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专家:购买湾区共度公寓,今年是好时机!
发布时间:2021/01/22 文章来源:网络
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导读:旧金山一个单卧出租公寓。因为疫情,旧金山去年的公寓租金跌了27%。(Getty Images)去年此时,即2020年1月,房市专家都在憧憬,来年的房市
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旧金山一个单卧出租公寓。因为疫情,旧金山去年的公寓租金跌了27%。(Getty Images)

去年此时,即2020年1月,房市专家都在憧憬,来年的房市必定像过去七年一样,是一个兴旺的好年。但去年3月疫情爆发,房市即时停顿,接着从春天到夏天,再到秋冬,湾区房市一直动荡不定。

现在回顾去年的房市,湾区出现戏剧性的发展,因为居家避疫,在家工作,人们纷纷在城市和郊区找寻更大空间的房子,导致独立屋的房价不跌反升,另外城市的公寓,因为房客出走,导致租金大跌。

那么,2021年湾区的房市会如何发展?
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房地产网站Redfin首席经济学家费尔惠特(Daryl Fairweather)近日展望了今年房市的发展趋势。她认为,今年是购买共度公寓(condos)的好时机,因为共度公寓现在的房价已经回落到2018年的水平;还有,不少业主经过去年房市的动荡后,今年倾向于将原来出租的公寓,拿到市场出售,因此公寓的供应增加,更方便买家入市。

今年的另一趋势是:郊区独立屋仍然炙手可势。Redfin的屋仑经纪康纳瑟(Neal Conatser)说,大湾区(Greater Bay Area) 的郊区房市,将会保持热络,他预计东湾拉法耶─莫拉加─奥伦大的房市持续兴旺。费尔惠特也说,人们从湾区出走,因此沙加缅度等地房市将会继续受到欢迎。

去年疫情中,湾区停止了开放房子参观(open house)的习惯,旧金山经纪拉西尔(Danielle Lazier)说,不开放房子,对买卖没有影响,因此预计今年将会继续不开放房子参观。

湾区去年公寓租金大跌,今年会怎样?房地产网站Zumper的分析师格斯丹(Neil Gerstein)说,租金下跌之势还没有到底,还要再等一段时间,直到出走的房客回城,租金才会反弹。

Apartment List首席经济学家波波夫(Igor Popov)指出,1月的租金向来都较低,下跌之势至少会持续到2月底;之后,要看疫苗发放是否加快而定,如果届时疫苗接种加快,租金有望回升,回城的人越多,租金的回升速度也越快。

波波夫又说,房市有如钟摆,去年人们从城市出走到郊区,但2021年应该会摆回来,即:人们从郊区返回城市。他说,疫后的世界很快就会出现。www.meifang8.com
发布时间:2021/01/22
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