“美国的人均收入比我们高，房价却和我们差不多，有的城市甚至比我们还要便宜，我们的房价收入比太高了。”这样的论调或许大家都并不陌生。
确实，就美国的整体房价来看，一套三房公寓的中间价约为20万美元，确实比广州的房价还要便宜。但美国房子的价差很大，东西区、纽约及周边城市、洛杉矶等加州城市的楼价较贵，广袤的中部地区的楼价较便宜。以公寓为例，曼哈顿一套距离联合国总部大约1公里、楼龄50多年、约60平方米的公寓总价折合人民币约为582万元，单价约为10万元，和上海市中心区的一手楼价相当。
但在中部的底特律，一套公寓平均总价为六七十万元人民币，120多万元人民币已经可以买一栋小别墅了。
所以说，房价收入比只是楼价形成的其中一个因素，除了收入，我们还要比较人口。中国有不少500万人口以上的特大城市，即使是1000万人口以上的超大城市也有不少；反观美国，根据美国人口统计网站2014年的统计数据，纽约的常住人口约为840万人，即使算上一部分未统计在内的人口，也就是1000万人左右的水平；而排名其后的洛杉矶，其人口甚至没有超过400万人。人口的数量决定住宅的需求量，因此，在中国的特大或超大城市群里，住宅的需求量远远大于美国排名前十的城市（美国人口排名第十的城市圣何塞，2014年的人口还不到100万人）。
再来看供应量，制约城市住宅供应量的一个重要因素是土地供应量。美国人少、地多，美国的国土面积和中国差不多，但美国国土中至少有一半为平原，适合建设、开发；而中国国土中，大部分为山地，不要说人均可建设用地水平，即使是可建设用地的总体水平，也比美国少。
而且，在美国持有房产的成本不低。以曼哈顿一套50多年楼龄的老公寓为例，业主每年需缴的地产税折合人民币约为8.9万元，高持有成本自然会在某种程度上降低一次性的购买价格。
可以说，中国和很多国家的房地产市场，无论供应、需求或者是消费偏好、储蓄习惯等各方面都存在很大的差异，因此，假如以国外楼市和国内楼市作比较、以判断其中的投资价值，将会产生较大的偏差。
快速通道
最新资讯
- 房地产市场正在迅速降温2025/05/09
- 美国买房，如何识别和安全处理房屋中的石棉2025/05/09
- 住房建设与商业生存的博弈2025/05/09
- 纽约房市的 “增长引擎”持续升温2025/05/09
- 在美国买房我们要注意哪些问题？2025/05/09
- 现在买房需要年薪六位数？2025/05/06
- 纽约首次购房者机遇与挑战并存2025/05/06
- 租房子还要自己买冰箱和炉灶？2025/05/06
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
