近年来，美国贷款利率的持续攀升以及房价的迅猛增长，远远超出了普通购房者的承受能力，购房市场的严峻形势让无数美国人的购房计划被迫搁置。
美联社援引Realtor.com于5月1日公布的数据，为我们清晰地勾勒出当前购房的经济门槛。如今，想要购置一套价值 431,250 美元的房屋（此为4月全美房屋挂牌价格的中位数），购房者的年收入至少要达到11.4万美元。
这一分析建立在较为常见的购房模式之上，即购房者支付 20% 的首付，剩余房款通过30年期固定利率贷款来支付，同时，住房成本需控制在月总收入的30%以内—这是衡量住房负担能力的重要标准。
对比6年前的情况，如今的购房压力可谓剧增。当时房屋挂牌价中位数为314,950美元，30年固定贷款的平均利率约为4.1%，而如今，本周的贷款利率已攀升至6.76%，购房者的年收入需额外增加4.7万美元，才能实现购房的目标。
自2022年5月起，购买中等价位房屋所需的年收入首次突破了10万美元大关，并且此后一直维持在这一高位。然而，根据人口普查局的数据，2023年美国家庭年收入中位数仅约为80,600美元，这意味着大多数家庭难以轻松跨越购房的收入门槛。
www.meifang8.com在诸如旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿等繁华的大都市地区，购房的难度更是超乎想象。购买中等价位房屋所需的年收入均超过20万美元，而在加州的圣荷西，这一数字更是高达37万美元以上，让众多潜在购房者望而却步。
不过，在这片看似阴霾的购房市场中，也透露出一些积极的信号。与疫情期间房价疯狂上涨的态势相比，如今房价的涨幅已明显趋缓。今年3月，美国二手房全国销售价格中位数同比上涨2.7%，达到403,700美元，虽然创下了3月历史新高，但这一涨幅却是自去年8月以来的最小增幅。
Realtor.com的数据显示，4月待售房屋的平均价格仅比去年同期上涨了0.3%，房价增长逐渐趋于理性。对于那些能够承受当前贷款利率的买家而言，市场也为他们带来了更多的选择机会。上个月，房源数量比去年同期大幅飙升了30.6%，圣地亚哥、圣荷西和华盛顿特区等地的房屋挂牌量更是增长迅猛，涨幅在67.6%至70.1%之间。
由于房产在市场上的待售时间延长，越来越多的卖家为了尽快促成交易，不得不降低要价。据Realtor.com统计，上个月约有18%的房源进行了降价处理。这一市场变化，或许能为部分购房者带来一丝曙光，让他们在艰难的购房之路上看到新的希望。
美国购房市场正处于复杂的变革之中，高门槛与新机遇并存。对于怀揣“屋主梦”的人们来说，如何在这样的市场环境中做出明智的决策，实现自己的购房目标，依然是一个充满挑战的课题。
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