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房贷利率回升，美国房市再遇冷风！

发布时间：2025/05/27　文章来源：

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导读：美国房贷市场再度受到利率波动冲击。继数周维持相对稳定后，5月中旬房贷利率显著攀升，导致整体贷款申请活动明显萎缩。根据美国抵押贷款银

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美国房贷市场再度受到利率波动冲击。继数周维持相对稳定后，5月中旬房贷利率显著攀升，导致整体贷款申请活动明显萎缩。根据美国抵押贷款银行协会（MBA）最新数据显示，截至5月17日当周，房贷申请总量环比大幅下跌5.1%，凸显购屋及再融资需求双双降温。

其中，标准的30年期固定房贷（贷款金额不超过80万6,500美元）平均利率由6.86%上调至6.92%，达到自2月以来的最高点。该利率距离去年同期水准仅差9个基点。此外，搭配20%头期款的贷款平均点数也从0.68升至0.69，意味着借款人需支付更高的成本。

MBA首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）分析指出，此波利率上升，反映出投资者对通胀持续及联邦财政赤字扩大的担忧，进而推高了债券市场的收益要求，间接带动了房贷利率的上行。

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具体来看，购屋相关贷款申请减少5%，尽管相较去年同期仍有13%的增长。房源数量虽然有所增加，但高利率叠加对经济前景的不安，令春季本应活跃的房市陷入观望氛围。

而再融资申请方面，同样录得5%的周跌幅，年增幅则达27%。不过，业内专家表示，尽管同比数据亮眼，但当前利率已接近一至两年前的水准，可获得显著利差的借款人逐渐减少，使得再融资吸引力减弱。

从年初至今，美国房市持续受制于高利率、通胀压力与经济信心不足等因素。分析认为，若无明确的降息趋势，短期内房贷市场难以迅速复苏，买方与屋主仍将面临高财务门槛与不确定性带来的观望心理。

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