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中国人去美国买房的几个误区！

发布时间：2022/11/01　文章来源：

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导读：很多中国买家想买美国房子，但不是很了解美国房地产市场规则，买美国房子时经常带着中国的购房习惯。有时花费很多精力结果却白忙活一场。为

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很多中国买家想买美国房子，但不是很了解美国房地产市场规则，买美国房子时经常带着中国的购房习惯。有时花费很多精力结果却白忙活一场。

为此，我们总结了六个常见的买房误区，希望能有助于大家顺利买到房子。

一、外国人只能现金买房任何人都能到美国买房，但是大部分中国买家并没有美国社会安全号码和信用记录，所以不能申请贷款，只能现金购房。这句话并不对，现在已经有部分银行针对国际买家提供贷款业务。只需要准备有效签证，收入证明就可以申请贷款。

二、随时随地找经纪人看房有些中国买家不太了解美国的情况，就拿中国的习惯套用在美国买房上，经常突然打电话问能不能马上看房，这给美国的房产经纪人造成了很大的困扰。在美国顾客看房是需要提前预约的。美国的房产经纪人共享所有房源，美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系（Multiple Listing Service），上面有当地所有要出售的房源，当顾客要看房时，经纪人必须先拿到钥匙才能带顾客看房。如果遇到卖家还住在屋里的情况，那么就算拿到钥匙也要事先跟房主预约好，不能轻易开门看房。Tips：在美国买房请经纪人的中介费由卖方出。

三、看房选房前毫无准备在美国用现金买房时，需要提前准备好资金证明。如果没有资金证明就去选房，很可能是白忙活。一方面有了资金证明，更容易促成与个人卖家的交易。另一方面，如果是购买新房，提供资金证明是为了在开发商售楼处登记进入购房者名录。贷款买房的话，那么买家需要准备好贷款预审批。申请贷款预审批能对自己能够贷到的金额有个大概了解。对于卖家来说，他们会更愿意接有银行预审批的买家offer，因为贷款预审批可以向卖家证明你有买下房子的经济实力。
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四、跳过房屋检查房屋检查和白蚁检查是二手房交易时必须要做的，在等待贷款申请的过程中就可以进行房屋检查了。不仅必须做检查，还需要提前预约好房屋检查服务机构。因为好的房屋检查（Home Inspector）的工作非常多，往往需要等几个星期时间，所以我们在下offer后就提前预约，此时就可以顺时进行房屋检查了。Inspector查的越仔细，越有利于你与房主的讨价还价，甚至发现不好的地方还可以退出购房交易，这就是为什么宁可提前预约等几个星期也要找认真负责经验丰富的Home Inspector的原因。

五、管理海外房产太麻烦由于大部分的国际买主本人并不在美国，所以有些人就会认为买了房子后很难打理。其实这种担心完全没有必要，现在有专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务，也就是说客户通过我们在美国买了房产，如果有需要，后面出租托管也会为其提供相应服务。

六、所获房租要交高额税费有些买家认为，美国税很高，如果买房子不仅要交房产税，出租出去，房租也要交税，那么最后一算就没有什么投资回报了。其实这是对美国房屋投资的误解，房租收益交税多少取决于年底报税的账面收益而非实际收益。计算账面收益时还需要减去房产税、房屋的折旧成本以及这一年的维修保养、水电费等支出，因此最后的账面收益会大大低于实际收益，如果最后显示账面是亏损的，那么不需要缴纳任何收益税（不过仍需要申报）。

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