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中国买家对佛州“不感冒”？那是真不了解佛罗里达

发布时间：2016/07/14　文章来源：

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导读：

全美房地产经纪协会最新公布的报告显示，中国买家（包括大陆、台湾和香港）连续第二年成为美国房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，中国人共购置2万9195处物业，总价值高达273亿元。

中国人在美购买物业的数量以及金额之巨大无疑令人震惊，然而仔细研究这份基于6000名经纪人的调查报告——《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》，却会发现更多有关中国买家的有趣亮点。

以下为报告中解密的中国买家五大特点。

出手阔绰“只选贵的”

平均而言，中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年，中国买家在美国购买房产平均花费93万6615元，为加拿大买家平均支付价格的近三倍。加拿大买家为中国之后排在第二位的买家。

而从中位价计算，中国买家为54万2084元，这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下，加拿大买家的中位价仅为22万2310元。

购房广撒网不限区域

约三分之一的中国买家在加州购房置业，纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过，约有39％的中国买家在这五个州之外购买了房产，地理区域分布相当广泛。

钟爱纽约、对佛罗里达“不感冒”

在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中，只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一，10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州，没有进入中国买家的前五名。

NAR的房屋研究常务董事、《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》共同作者Danielle Hale表示：“其他外国买家更倾向于购买度假屋，而纽约并非度假屋首选地。”她说，中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。

买房为子女就近上学

大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅，几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13％表示购买房产是为了“供学生使用。” Hale说：“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一，许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”

手持大笔现金

约71％的中国买家支付全现金购买美国住宅，而只有20％申请美国银行的房贷。相比之下，90％的印度买家从美国金融机构进行抵押贷款。

在房屋贷款方面，中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73％，而申请美国银行贷款的只有13％。另外，4％的加拿大人和6％的中国人通过在本国贷款购买美国房产。

去过美国的朋友，印象最深刻的莫过于美国的环境和空气质量。难怪我的朋友发自内心的赞叹：“美国美国，美丽的国家”。这既是对美国优美的环境和清洁的空气质量的赞美，也是国际买家以及为什么美国本地人热衷佛罗里达州的原因。

佛罗里达空气这边独好

3城市进入全美空气排行Top5

世界卫生组织近日公布的一份数据触目惊心：全球超过80%城市人口呼吸的空气超标。收入越低的国家，空气越糟糕。数据显示，中国城市空气污染状况堪忧，跟德国、美国等发达国家一比较，差距特别明显。中国空气最好的城市在台湾，前十名里，大陆地区只有海口和三亚入选。三亚PM10年均23，PM2.5年均15。北京2015年PM2.5均值为80.6，较2014年下降了6.2%；上海2015年PM2.5均值为53.08，较2014年上升了4.23%；广州2015年PM2.5均值为37.37，较2014年下降了19.42%。

美国空气质量排名靠后的城市PM2.5值在15-18之间，也就是说，中国大陆空气最好的城市们，在美国只能排在最差的行列。而在美国各州里，又数加利福尼亚州的空气质量最差，倒数前十的城市里有五个城市都在加州，那么，同样拥有阳光沙滩的佛罗里达州空气质量又如何？

美国环境顾问公司“环境健康与工程”的科学家们根据空气中的花粉数量、细悬浮微粒(PM2.5)、臭氧浓度和公共场所吸烟法规等指标，为全美百余大城市做出了最新空气质量排名。报告显示，美国空气最干净的城市是佛罗里达州的棕榈湾，佛州的开普科勒尔和NorthPort-Bradenton 分列二、三，成功包揽前三名！第四名是夏威夷州的檀香山，第五为亚利桑那州的Tucson。在前10名中，佛州占了4个，前25名中佛州占了6个。

美国健康协会也公布了2015年的美国空气质量报告，其中列出了各州的PM2.5值。数据显示，佛罗里达州全年平均PM2.5指数：7.2，加利福尼亚州全年平均PM 2.5指数：12，不幸再次垫底。同样拥有阳光沙滩，佛州和加州的差距可不是一点半点的。小编下面就为您盘点一下佛州空气质量排名靠前的城市，这些可都是洗肺的好去处哦~

1. 劳德代尔堡

劳德代尔堡是一座位于美国佛罗里达州布劳沃德县的城市，也是该县的县府所在地，以及南佛罗里达都会区的一部分。因为有着绵密的运河系统，劳德代尔堡有着“美国威尼斯”的昵称。

2. 迈阿密

迈阿密位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地和大西洋之间，是该州仅次于杰克逊维尔的第二大城市，也是迈阿密-戴德县最大的城市和县治所在。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。

2008年，迈阿密因其良好的空气质量、大量的植物被覆盖、清洁的饮用水、干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而被《福布斯》评为“美国最干净的城市（America's Cleanest City）”。2009年，迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。

3.开普科勒尔

开普科勒尔（Cape Coral, Florida）是美国佛罗里达州李县的一个城市。位于佛罗里达半岛西岸克卢萨哈奇河河口北岸，为坦帕市和迈阿密之间最大的城市。该城市被誉为“海滨仙境”，拥有长640千米的可航水路，是世界上拥有运河航道最多的城市之一。

这座城市长640千米的运河系统使得众多的游客可以乘坐游船游览墨西哥湾的无限风光。该城市的文化机构包括历史博物馆、美术工作室、表演艺术中心等，是欣赏艺术的好去处。

4. 奥兰多

奥兰多（Orlando）是美国佛罗里达州中部城市，位处一沼泽地，冬季避寒地。西南25公里有著名的奥兰多迪士尼乐园。奥兰多也是橙县的县治所在。

城市地标为依奥拿湖（Lake Eola）。奥兰多位是世界上最好的休闲旅游城市之一，市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，空气洁净，PM2.5指数在7左右，原住这里的居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

5.棕榈湾-泰斯特维尔

棕榈湾是佛罗里达州中部的第二大城市，是美国佛罗里达州东南部的旅游城镇，是最靠近墨西哥暖流的陆地，因这里草木茂盛，海滩上满布高大的棕榈树故而得名-棕榈滩(Palm Beach)，其优越的海洋性环境气候在世界众多一流的旅游胜地中也是位于前列的。优美的自然风光、优异的空气质量、多样的文化交错、瞩目的社交活动使棕榈滩成为了世界各地旅游者心目中向往的天堂，而事实上这里已经成为了美国富人聚集的天堂。

2014年棕榈湾被Forbes福布斯评为美国第十五个发展最快的城市。2010年被评为“Most Innovative City 最创新城市”和“Best Bangfor the Buck ”性价比最高的城市。该市人口100,786 (2008.07.01)，为该县人口最多的城市。

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发布时间：2016/07/14

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