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中国成美国房地产最大海外买家

发布时间：2018/10/24　文章来源：网络

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导读：

美国房产

中国人正在用另一种方式，对抗特朗普发起的贸易冲突。

那就是买下美国的房子，而且是好房子。买别人的房子，让别人无房可买。

最新的数据是，中国买家已经连续六年，成为美国住宅市场中最庞大的海外购房群体，稳坐第一海外大股东的宝座。

此外，回望过去八年来中国赴美置业的历史，我们也发现，随着国内房地产市场的红利期渐渐远去，国人海外置业的需求也愈加急迫，购买力日渐强劲。

时过境迁，现在没有人敢低估中国人强大的购买力，以及大家强烈的海外置业需求。而且，有越来越多的中产阶级进入到美国房产市场中。

我们把2010年到2018年，中国人赴美购房的数据和其他国家做个比较，便能发现其中的历史变迁。

2016年4月~2017年3月（下图2017年一栏的数据）是外国人疯狂买入美国房产的一年，相较此前的一年，当年总的购房金额狂涨500多亿美元，增幅飙升到前所未有的49%，无论是成交金额还是涨幅，都创出历史最高纪录。

美国房产

从2013年至今，中国在整个外国买家中始终独占鳌头。今年平均每七个买家中，就有一个是中国人。最喜欢购置美国房产的前六大海外买家中，中国贡献了304亿美元。

2011年，加拿大在美买房总额还是中国的两倍有余，那时，加拿大还是美国房产最大的海外买家。七年之后，中国在美国的购房金额已经是加拿大的三倍。

中国投资者的购买力和全球资产配置的决心，正在大幅增强。

虽然如此，中国投资者对美国住房投资的热情依然不可小觑。

特朗普常常抱怨中国人抢了他们的工作，他还忘了说，我们也“抢”了他们1%的房子。

早几年拥有火眼金睛明智入场的投资者们目睹了房价的大幅上涨，现在已经赚了不少钱。今年选择“套现”的中国卖家，在全部外国卖家中的比例从去年的7%上升到12%，但仍少于2016年15%。

一些人见好就收，另一些人选择继续持有。

在美国买房子用来干嘛呢？在美国住房的五大海外买家中，其余四个国家的买家，大部分都用来自住，或者满足度假需求。用来投资的不足两成。

而中国人这一个群体，明显更具有投资理念。选择买房出租，坐收租金收益的人群，以及期待买一个好的学区房，“以房养学”的这两类买家，累计占了一半。这个比例，远远高于其他四个国家的购房群体。

虽然房子贵了许多，近两年全美房产交易总额稳定在1.6万亿美元左右，说明市场仍然良性运行着。而且从房价走势看，未来房子增值空间还是会很大。