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作为房东，你会得到的最好的建议之一就是坚持你的政策，拒绝例外，这当然是一个合理的建议。不幸的是，几乎所有的房东都必须学会如何为房客执行商定的规则和政策。作为一个新房东，很容易犹豫不决，到了采取行动的时候，你的规则或政策之一很可能会被更改。你可以试着避免冲突，说服自己“做一次更改”并不是世界末日。这是一个很大的错误，几乎总是导致更坏的规则的确立，并导致一个难以忍受的房东-房客关系。

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人们想要被喜欢

这是一个简单的真理，也是人类的共同特征。新房东（或经验丰富的房东）可能会感到压力，要求对违反规定或不付款的房客进行例外处理。他们想被视为“好人”，这是一种自然的欲望。房东可能会觉得她要收滞纳金，房客会生气，不喜欢她。

因此，自然倾向于为违反行为可以不受强迫的原因找借口。虽然一开始感觉不错，但你很快就会从一个“好男人”变成一个“软弱者”。你不执行租约是软弱的表现。承租人会认为这是一个继续违反租约规定的机会。

例如，如果你的房客拖欠租金，而你没有收取滞纳金，那么房客有什么动力按时支付下个月的租金？你第一次什么都没做，下次为什么要做？让事情变得更复杂的是，当你没有对第一次拖欠征收滞纳金，但后来决定收取，这就产生了双重标准，让租户感到困惑。从你与每个房客的关系开始，你就必须坚定地执行你的租约。

房客希望你能执行规定

想想你的个人租房经历。如果你每月的房租迟交，你希望你的房东取消滞纳金吗？如果他们不取消滞纳金，你会怪他们是“坏人”吗？肯定不会！你知道征收滞纳金，你的房东只是在做对她的生意最好的事情。你不认为她是个坏人。事实上，大多数房客其实都为房东强迫她收取滞纳金而感到难过！

事实是你和你的房客签了合同，你有义务遵守合同并施加相应的惩罚。

别被双重标准抓住

“让它溜走”的一个主要问题是，你对规则的不一致执行会让你的租户感到非常困惑。如果你让一个房客拖欠租金，其他房客也会得到同样的待遇。如果你等着对一个房客征收滞纳金，但马上又撞到另一个房客，第二个房客会觉得你是在找他。www.meifang8.com

滞纳金工作

滞纳金在房东中很受欢迎是有原因的。你会惊讶于20美元的滞纳金或5美元/天的滞纳金，会激励你的房客按时付清租金。事实上，大多数房客都会付房租，有时他们会忘记，有时他们会等着拿到工资。不管是什么原因，对滞纳金的一贯严格执行，都是房客支付房租的有力动力。更重要的是，有时房客房租迟交，并期望支付额外的滞纳金！这是最好的情况：你的租金晚了几天，但你得到额外的20-50美元，因为你的租户违反了规则。

两全其美

可能会对你的租约征收滞纳金和其他规定，但仍然是个“好人”。

以下是一些提示：

• 设置您的“延迟付款”通知，以便它们[或看起来]是自动的。如果您使用的是像QuickBooks这样的发票应用程序，请使用电子邮件功能发送一份专业发票，指明到期日期，如果错过了到期日期，则发送罚款。你可以在发票到期前10天左右寄出。在发票未付的第1天之后，发送友好的提醒，敦促承租人在发票上添加“自动”缴纳滞纳金之前付款。宽限期结束后，将您的滞纳金添加到发票中。如果你做得对，滞纳金看起来就像是QuickBooks启动的自动功能。房客不认为你是坏人。相反，他们指责QuickBooks和你神奇的发票系统！

• 强调为所有租户保持一致标准的重要性。房客不会期望得到特殊待遇，如果一个房客乞求并恳求你不要收取滞纳金，强调公平对待所有房客的重要性。
• 说实话，有时，房客会错误地认为房东是一个有钱的房地产大亨，晚上烧钱取暖。我们都知道，投资房地产需要大量的艰苦工作，绝非易事。告诉你的房客你要建立的业务，让他们知道你为获得和经营你的房产付出了多大的努力。强调你同情他们的处境，但你不能无视规则，让你的生意受损。

保持稳固的房东和房客关系是房地产投资最困难的方面之一。成功的房东能够从决策中消除情绪，从而能够勤勉地遵循自己的业务流程，可能很难对房客执行规则。尽管如此，在成功的房地产投资生涯中，学会遵守自己的制度是一项必不可少的技能。

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