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这样买房，节省数千元物业税

发布时间：2022/05/19　文章来源：网络

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导读：旧金山纪事报报导，米沙克夫妇于2021年4月卖掉他们在阿拉米达联栋房，并在蒂布伦(Tiburon)买一间公寓，成为马林县第一批申请加州新减税优惠

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旧金山纪事报报导，米沙克夫妇于2021年4月卖掉他们在阿拉米达联栋房，并在蒂布伦(Tiburon)买一间公寓，成为马林县第一批申请加州新减税优惠购屋者，每年节省超过5000元地产税。

加州选民2020年11月通过19号提案。加州房地产经纪人协会(California Realtors Association)投入4040万元给赞成19号提案选举活动，期望通过提案通过、让老年人搬到更合适的房屋或社区。来自县府估值官员获得数据显示，从2021年4月1日法案生效以来，申请扩大减税优惠的55岁以上与残疾购房者人数，在湾区所有九个县都出现上升。

税收减免扩大55岁以上或严重残疾人士可出售其主要住所、并将其估值转移到新主要住所的方式，而非让新住所按照全部市场价值重新评估。减少或消除许多长期屋主搬到新房时、面临巨额地产税增加，即便是较便宜的房子。

Capitol Matrix Consulting合伙人威廉斯(Brad Williams)表示，税收优惠本应是刺激行为，但很难了解有多少申请19号提案的屋主，是否会在没有提案的情况下搬家。考虑到房价大幅上涨，无论法规如何变化，都会见到55岁以上卖房人数增加，也发生在疫情导致许多人考虑改变生活方式的时候。

2020年通过19号提案，也大幅缩减允许父母与子女之间转移大量财产的税收减免。19号提案取代了适用于55岁以上与残疾人士屋主的旧有转移主张。根据新法律，他们可将税收基础从现有的主要住所、转移到加州任何地方任何价值的新主要住所。但若购买房屋成本高于出售房屋，价值差异(对通货膨胀进行小幅调整)将被添加到旧税收基础上，以达到新税基础。

假设一名符合条件的屋主以100万元价格出售房屋，售屋时估值为40万元，屋主以150万元购买新替代房屋。忽略小幅调整，50万元的销售差额将被添加到40万元的旧税务基础里。新的房屋估值为90万元，若没有第19号提案的转移，那就是150万元。19号提案将为这名屋主每年节省约7000元地产税。www.meifang8.com

老年人与残疾人士屋主现在可运行三次，夫妇则可共运行六次，更换房屋仍需在原房出售的前后两年购买。房屋因自然灾害严重受损的任何年龄者，也可使用第19号提案，将他们的税基自该房屋转移到加州任何地方的任何价值替代房屋。屋主须向替换房屋所在县的估值官申请转移。

马林县房地产经纪人表示，已有三名客户申请利用第19号提案购房。过去人们想搬家，但无法到处转移税务基础，疫情期间重新评估自己生活与税务法规变化，是许多人购房的动力。

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发布时间：2022/05/19

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