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这些州的华人房主注意：你可能很快就不用再缴房产税了！

发布时间：2026/02/10　文章来源：

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导读：据 KTVU（2 月 4 日）报道，随着美国房价持续上涨、房产税账单不断走高，同时部分州政府出现财政预算盈余，美国多个州的议员正认真讨

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据 KTVU（2 月 4 日）报道，随着美国房价持续上涨、房产税账单不断走高，同时部分州政府出现财政预算盈余，美国多个州的议员正认真讨论削减甚至取消房产税的可能性。
相关提案计划通过动用财政盈余，或调整销售税和服务费用来弥补潜在的财政缺口。据房地产信息网站 Realtor.com 报道，这些举措的核心目的，是缓解选民对高额房产税的不满，同时尽量避免对地方政府预算造成剧烈冲击。

Realtor.com 高级经济学家 Joel Berner 表示：
“一些州，比如德州，房产税率较高，在选民中一直不受欢迎，尤其是在州政府几乎年年都有预算盈余的情况下。另一些州则是因为房价大幅上涨，直接推高了房产税负担。”
哪些州正在考虑限制或取消房产税？
北达科他州
州长 Kelly Armstrong 提议，利用州一般基金中约 4.83 亿美元，以及未来石油税储蓄账户的收益，在 10 年内逐步抵消并最终取消大部分房主的房产税。
计划重点包括：
扩大主要居所房产税抵免
每户每年最多可减少 1,550 美元房产税
随着石油税收入增长，每两年调整一次抵免额度
同时将地方房产税年度涨幅上限设为 3%
符合条件的老年人和残疾人士可获得额外减免
乔治亚州
共和党州议员提出方案，计划在 2032 年前逐步取消大部分房产税。
主要路径包括：
初期投入 10 亿美元州政府资金，降低当前税负
到 2031 年，主要居所免税额将从 5,000 美元提高至 150,000 美元
剩余大部分房产税将在次年取消
为弥补财政缺口：
地方政府将直接向房主收取垃圾处理、雨水管理、消防等服务费
学校和基础设施等大型支出项目，需经选民投票批准
佛罗里达州
过去一年，佛州议员已讨论 6–7 项房产税改革方案，目标是逐步降低或取消主要居所房产税。
共和党州长 Ron DeSantis 已呼吁立法机构整合方案，并最终交由选民表决。
税务基金会分析指出：
若用销售税替代房产税收入
平均销售税税率可能从 7.02% 上调至 15.34%
且这一估算可能仍低估实际影响，因为纳税人行为会随税制变化而调整
德州
州长 Greg Abbott 正推动取消学校房产税。此前，德州已实施多项减税措施，包括：
压缩房产税税率
扩大主要居所免税额
Abbott 提议利用州财政盈余暂时“买断”学校房产税，但议员们仍在讨论：
如何在长期内为学校系统填补资金缺口
印第安纳州
HB 1288 法案提出：
在 2026 年 12 月 31 日后逐步取消房产税
并于 2027 年完全取消
配套措施包括：
扩大销售税和使用税，覆盖更多服务项目
通过地方政府共享基金，重新分配税收收入
“川普住房”计划（Trump Homes）
近期，川普政府提出多项住房相关设想，其中包括开发约 100 万套“川普住房”，以缓解住房可负担性问题。
该计划拟通过：
私人资本支持的购房模式
向入门级买家提供住房
总投资规模预计超过 2,500 亿美元
但白宫官员表示：
该方案尚未被积极推进
执行难度高
政治与财政层面支持不足
美国房市最新动态
自 2022 年起，美国住房市场整体成交持续低迷。
最新数据显示：
去年全美二手住宅成交量为 406 万套
与 2024 年持平
为 1995 年以来最低水平
其他关键数据：
2025 年全美房价中位数上涨 1.7%，至 414,400 美元
30 年期房贷利率约 6.15%，为 2024 年 10 月以来最低
疫情期间低利率 + 房价飙升 + 长期新房供应不足
→ 大量买家被挡在市场之外
总体趋势
在房价持续走高、房产税负担加重的背景下，多州正在认真评估削减甚至取消房产税的可行性。
尽管这类政策在选民中支持度较高，但经济学家提醒：
地方财政可能面临压力
其他税种（如销售税、服务费）可能被迫大幅上调
未来几年，部分房主可能实际享受到减税红利，但最终能否落地，仍取决于：
财政平衡、立法推进速度，以及选民投票结果。www.meifang8.com

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发布时间：2026/02/10

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