Sorry

看这篇报道……昨天我和一位潜在的私人投资者进行了一次谈话。因为我觉得这很有指导意义，所以我在挂断电话后就把所有内容都写了下来。

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下面是谈话的内容：

潜在投资者（PI）：“我对股市有点担心，过去几周股市下跌很多，我正考虑把一些钱从股市上取出来。“。”

我：“我听说了……很难理解是什么让市场波动这么大，尤其是极端的涨跌。你现在更关注的是财富的保值还是积累？”

潜在投资者：“你可以这么说。我有足够的时间去适应，但我总是把精力放在增加收入上。你说你可以把我的钱拿出来，得到可观的回报。我想我可以试一试，但我不知道我是否想把钱投资很长时间。”

我：“是的，我们绝对可以将您的资金投入到您非常满意的房地产投资中，这会给您的投资组合带来一些稳定性。现在，就投资期限而言，你能告诉我你的想法吗？”

潜在投资者：“我只是担心市场可能开始反弹。如果我撤出资金与你一起投资，那么我可能会错过一次大涨。”

我：“我明白。”

潜在投资者：“上一次我把一大笔钱撤出市场时，两个月后又上涨了。”

我。“这很难预测，也很难时时刻刻给它计时。”

潜在投资者：“是的，他们说你不能对市场进行计时，但看起来人们确实做对了，然后你就被排除在牛市之外了。”

我：“你说得对。我看到有些人很好地解决了这个问题。另一方面，我也看到它的涨跌。”

潜在投资者：“我想……那是真的。没有人有水晶球。”

我：“投资者先生，我们何不从短期高收益率开始，你可以和我们一起投资，获得11%的年化收益率，但你可以选择每4个月进行一次再投资并向前滚动。”

潜在投资者：“好吧……那需要怎么做？”

我：“很简单，真的。我们喜欢让事情尽可能简单。”

潜在投资者：“简单就是好。”

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我：“我同意。现在，如果一切都对你有意义，那么公平地说，你对所需最低投资10万美元感到满意吗？”

潜在投资者：“钱根本不是问题。我明天…甚至今天都可以打电话给我的经纪人。我还是得跟他谈谈。”

我。“那就好了。以下是投资的运作方式：你可以将资金与我们一起私募。正如你在文献中看到的…

--结束对话片段--

我接着解释了投资者如何为我们的短期空头交易向我的公司注资。其中，他们将是有担保抵押贷款贷款人。他们将收到一张期票，每月支付4个月的利息。4个月后，该房产将被出售并返还本金。那时，他们将有权重新投资，并将资金投入另一笔交易。这就是“短期收益”的结构。

如果你仔细观察，你会发现我在这里标注的一些非常重要的部分：

1. 我接受了投资者的要求，但保持了双赢。我的营销文章告诉投资者，我有一个3-5年的投资期限。这有助于摆脱很多真正没有投资手段的人。如果投资者表达了强烈的投资意愿，我会尽我所能让它发挥作用。为什么？因为我想让他们投资。一旦他们放置了资金，我将花大量时间向他们展示，如果他们在其他地方投资，那将是多么疯狂。一分钟后再谈。
2. 我对投资者进行了资格审查，再次确认他们有最低限度的资金可供投资，而且他们的资金流动性相对较好，可以随时投入。
3. 我没有“负面抛售”或淡化他们的投资理念。尽管我不同意给股市计时，等等，但我没有说任何话，要在伤口上撒盐，也没有说我的投资与其他选择相比有多好。这很符合我的模式，我把私人资金作为投资者的一个不错的菜单选择，而不是恐吓他们，告诉他们应该在镇上的新异国餐馆吃饭，告诉他们应该在他们喜欢吃的同一份菜单上吃龙虾而不是汉堡包。

关于1（上图）的更多信息：我真的想让投资者做出承诺，并习惯于把他们的资金交给我。在交易结束后，我远远超出了任何合理（或不合理）的人对投资者的适当照顾和期望。他们会觉得自己被当作皇室成员对待，然后我会打开转介和补充资金机器（更多来自现有投资者的资金以及这些投资者的转介）。

有些人可能会想，如果你的商业模式是购买并持有sfh或商业模式，这是如何适用的。老实说，我想你也可以用同样的方法，尽管稍微有些难度。

如果是公寓楼，你可以简单地告诉投资者，如果他们承诺了所需的资金，你将在一定时期内给予他们特殊的清算优先权。这给你带来了更大的压力，如果他们想赎回的话，你需要更换那些投资者的基金，但这仍然是可能的。

对于长期项目，“短期”方法也不会起作用。但是，您仍然可以使用资格机制和“非负面销售”技术来获得巨大成功。如果你有一个长期项目，并且投资者符合我的资格标准：“准备好，愿意，有能力”，那么请尝试以下方法：

• 以最小投资额反击
• 对分配给予税收优惠待遇（资本利得，而不是股权合伙企业-有限责任公司或有限合伙企业分配的利润）
• 如果你的项目能够支持的话，提供与投资时间相称的递增回报（例如10%最多12个月，12%最多18个月，15%最多24个月）。这是建立了多少对冲基金结构，除了通常流向经理和投资者的激励措施。

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