Sorry

10月7日，在田纳西州纳什维尔的盖洛德奥普兰度假村，这段精彩的插曲在2019年“大口袋会议”上录制，现场观众超过1000人。

   美国房产     美国房产经纪     美国房产中介
 

我们把麦克风交给了我们的成员，他们向斯科特·特伦奇、明迪·詹森、布兰登·特纳、大卫·格林、乔舒亚·多金、J和卡罗尔·斯科特提出了一系列伟大的问题。

我们的小组成员涵盖了一些基本的房地产主题，如解决空缺和如何投资IRA基金，以及激励、营销和教家庭成员从小投资的重要性。

此外，每个人都会透露如果不得不选择的话，他们会是哪种动物，一位观众向大卫·格林挑战，要求他当场做出一个类比。听听看他是否在压力下表演！

我们七年来的第一次会议取得了巨大的成功，我们非常感谢每一位前来学习、交流和度过美好时光的人。

下载这一集，并确保已经订阅了这三个节目，大口袋房地产播客，大口袋金钱播客，大口袋商业播客，这样你不会错过任何一集。

简介：如果你想在没有大肆宣传的情况下了解房地产投资，那你就选对了。请继续关注，并确保加入其他数百万人的行列，他们已经从中受益，而且是您的房地产在线投资之家。

戴夫：大家都好吗？欢迎收听这个非常特别的大口袋播客录音。这对我们来说真是一件新鲜事。我们真的很高兴能邀请到这六位了不起的大口袋播客主持人以及创始人乔什·多金。我们邀请了七位很棒的客人。我们从来没有做过这样的事情，但我们希望您能提出一些问题，站在两个通道的麦克风前，让我们尊敬的小组成员为您解答，所以在我们开始讨论的时候需要考虑一些问题。

戴夫·迈耶：首先，我要介绍每个人，即使你可能知道这些人是谁。我们有斯科特·特伦奇，大口袋金钱播客的主持人，还有他的同僚明迪·詹森，房地产播客主持人布兰登·特纳和大卫·格林，大口袋荣誉播客主持人乔希·多金，他要哭了。我们最新播客的主持人，J和卡罗尔·斯科特。

戴夫：所以我想先了解一下这里谁在听大口袋房地产播客，这里的每个人，我们就是这么想的。“钱秀”怎么样？好吧，很好。我们的最新节目，商业节目怎么样？好吧，太好了。因此，我想给J和Carol一个机会，向在座各位，以及所有在家收听的人解释一下商业播客，因为这是一个令人难以置信的节目，我们希望你们都能了解更多。

史考特：因此，由我可爱的妻子卡罗尔和我自己主持的Biggerpoots商务播客……每周，我们都会采访从小型到大型企业的创始人和企业家，以及商业领域的专家、销售专家、营销专家、运营和流程专家。所以如果你经营一家企业，任何一个经营房地产企业的人都经营过一家企业，这个节目就是为你准备的。我们有一些很棒的客人。我们有一些真正的新企业家和小企业家，他们的业务刚刚起步。我们有一些很棒的客人，布兰登·特纳和大卫·格林都是我们的客人，也是我们的就职客人，我们第一个谈到要建立大口袋的客人，乔舒亚·多金。

卡罗尔·斯科特：如果你还没有订阅，现在就把手机拿出来。订阅Biggerpoots商务播客。说真的，每次我们和这些企业家中的一个交谈，我们都会受到难以置信的鼓舞，他们的故事对我们影响很大。他们做了很好的决定，冒了很大的风险，而且他们的生意也发展得很好。你一定会喜欢的，所以请收听。

戴夫：太棒了，真的很伟大。所以如果你们有问题，可以开始排队。当你这么做的时候，我很想在这里为大家举手。你们中有多少人还没有做第一笔房地产交易？你们几个，令人惊叹，很高兴能告诉我们。你们中有多少人做过一到五次？我也是，再加上五个，真的很伟大，令人惊叹。所以我们这里有很多人，非常棒。希望你们都能互相交流和认识。到目前为止，大家在会议上玩得开心吗？

戴夫：所以在我们继续之前，我应该自我介绍一下。我叫戴夫·迈耶，我是大口袋公司的副总裁。我也是一个房地产投资者，我是唯一一个被指控在这个播客中试图控制七个自负的人。所以我们很乐意向观众开放。那么，右边过道的先生，您对我们的小组有什么问题？

演讲者5：我想投资一些IRA和Roth IRA的基金。是否有特定的产品比其他产品更适用于避税账户或税收优惠账户？有什么要避免的，或者有什么特别好用的？我考虑过票据投资。

戴夫：太好了，你想买这个吗？

史考特：当然，我很乐意接受。

史考特：我不是税务专家，我不是法律专业人士，所以不要完全相信我说的任何话。但IRA和Roth IRA的好处是要么是税收递延，要么是免税，要么是预税。因此，从本质上讲，第一条建议是关注那些原本会有很高税收负担的投资。所以如果你不想接受那些已经被征税的投资，比如出租房产。出租房产通常要缴纳低税。我并不是说不要在你的个人退休账户上做这些，但不一定要把这些作为你的第一选择，因为免税或延期退休的好处是你不用纳税。所以，把注意力放在那些你本来会缴纳普通所得税，更高所得税的投资上。所以像借钱之类的东西，在某些情况下会改变。很明显房间装修是有规则的，你要小心。但第一件事是，把重点放在那些本来会有很高税收负担的事情上。

史考特：下一步，由于IRA的规则，你不能过度介入。你可以在你的投资中有一定的参与，但你不能在你的投资中有日常的、积极的参与。所以我通常告诉人们的是，专注于那些不需要你每天积极参与的投资类型。像是一个倒卖，有很多方法可以摆脱ira，但如果你发现自己在管理承包商或购买材料，你就会面临风险。所以，当你从个人退休账户中进行积极投资时，更容易陷入麻烦。所以我通常建议，关注那些被动或更被动的投资。所以钞票是IRA的一笔大投资，贷款是一项伟大的投资，我从我的个人退休帐户里借钱。所以，这是我要说的两件大事：被动高税率和其他高税率。

戴夫：所以除了排队的人…谢谢你，我们会回答你的所有问题。我们做了一个调查，让所有与会者提交一些问题。我也会提问，在这里，我们将和你一起，大卫，做一个房地产经纪人如何帮助你成为一个房地产投资者？你如何处理这两种职业之间的平衡？

大卫.格林：嗯，我现在的处境很特殊，因为我是一个房地产经纪人，但我在自己的市场上投资不多。所以大多数人考虑拿到许可证是因为他们认为这会帮助他们找到自己住的地方，而且可能不会像你想象的那样多。买家的经纪人可以很容易地让你接触到MLS。我的意思是，这几乎就像是尽可能简单。你不需要你的许可证就可以进入。做一个房地产经纪人会伤害到你，在某种意义上，当你追求一笔交易时，因为你必须向买房的人透露你这样做是为了盈利。你可能会让自己陷入很多麻烦，因为如果他们把你看作是一个信托人，告诉他们这是他们房子的价值，而你正试图以尽可能最好的价格得到它，这是一个巨大的利益冲突，作为一个持牌代理，你不应该这样做。

大卫·格林：所以在很多方面，如果你想投资自己的市场，拥有许可证是个坏主意。我告诉人们的是，除非你想学习做代理的工作，否则你不应该做代理。如果你想致力于这门手艺，掌握这门手艺，并代表人们，那么你应该去做。现在，我喜欢这样做，因为我喜欢房地产，所以为什么我不想去做房地产经纪人呢？我喜欢看它，我喜欢谈论它，这是我一生中的很多方面，所以我当然会这么做。

大卫·格林：当我在其他市场投资时，它确实对我有帮助，因为我懂房地产的语言。我知道如何与其他房地产经纪人交谈，我知道他们的动机，我知道他们关心什么。当那个经纪人不能满足我的需求时，我知道我可以说，“好吧，你为什么不让我和你的经纪人谈谈，我可以问那个人问题，”谁去告诉经纪人，“这是你必须做的。”我意识到当一个经纪人比你们中的一些人做得更快时，因为我一直在那个行业工作，我知道他们应该回答什么问题。我知道他们应该给我什么，我知道，当他们推开的时候，这是个好兆头。如果那个探员对我要求的每件事都说“是的，是的，是的”，他们会答应我，但他们不会，他们什么也不做。如果他们退缩，说“不，那不是我要做的事”，我承认那是一个很好的经纪人。

大卫·格林：如果你热爱房地产，却不热爱自己的工作，你应该诚实地看待做房地产经纪人是否是你最好的选择。你可能更喜欢它而不是你所做的。它使你在房地产周围，你会通过代理学到更多，因为你就在它身边，你所学的东西实际上会帮助你赚钱。如果你做得好，做房地产经纪人可以赚大钱。如果你们在这里，你们从全国各地飞过来学习房地产。你很可能和我一样喜欢它。把这种对游戏的热情投入到你的工作中是一种很棒的感觉，你会喜欢每天工作的。但是，把你的投资知识和赚钱作为一个房地产代理比把你的房地产代理知识和尝试应用于投资更好。

戴夫：太棒了。

史考特：我也可以加入。

戴夫：是的，你现在可以开始做了。

史考特：我想再扔一件东西。对于任何有兴趣发展房地产销售团队的人来说，大卫•格林，他并没有谈论全部内容，而是在凯勒•威廉姆斯（keller williams）的领导下，在北加州拥有一支非常成功的房地产销售团队。他上了一集…我不记得了，可能是商业播客的第15或16集，所以插上。但说真的，他详细地讲述了如何以及怎样才能成长为一个非常成功的房地产销售职业人员和销售团队。所以如果你对此感兴趣，一定要看看商业播客上大卫的那一集。

戴夫：太棒了。好吧。

大卫·格林：很顺利，J，你给了我一个赞美，让人们收听你的播客。

史考特：这就是我们来这里的目的。

大卫·格林：干得好。

斯科特：【听不见00:11:45】

戴夫·迈耶：干得好，J，太棒了。

史蒂夫：谢谢。史蒂夫来自北达科他州法戈。首先，非常感谢大家。我读过你的文章，听过播客，我对什么[听不见00:12:03]把这个问题变成一个类比感到头晕目眩，只是头晕目眩。但这个可能有点小问题，我知道每个人都有不同的经历，我在北达科他州的法戈，我是一个拥有多户型住宅的人，热爱市场。一切都很顺利。但我们有一个很有趣的问题，我们有一个超额支付…在过去几年里，很多许可证主要是在A级，非常，非常好的公寓，这真是太棒了。所以我们在法戈有了这些很棒的公寓。随着市场的调整，他们现在有相当大的空缺。

史蒂夫：所以整体市场空缺率在8%到11%之间。我们，在B和C类中，当然会被压缩，对吧？我们照顾宠物，所以把篱笆搭起来，现在我们就开始遛狗了，所以购买一些低成本的设施和一些有意义的东西是非常好的。

史蒂夫：在一个空置率可能略高于正常水平的市场上，还有其他建议吗？所有的指标都很棒，它会及时平衡的。为了脱颖而出，为了让你的空置率比平均水平低得多，有什么强烈的建议吗？

布兰登·特纳：当然。我认为95%的房东在市场营销方面是绝对可怕的。我是一个营销人员，所以我就是从这个角度出发的，我只是要比其他营销人员做得更好。如果你听播客或网络研讨会，一切对我来说都是一个漏斗，那么，如果你所在地区有一百万租户，有多少人知道你？有多少人打电话给你？有多少人在签署申请？有多少人要搬进来？所以我个人会从市场营销的角度来处理。我想说的是……我经常说的一句话是，“即使是C级房客也会看Chip和Joanna Gaines”，所以只要你在这一领域竞争，那对我来说就是一个市场营销的问题。还有人想插手吗？

史考特：我要扔掉一件东西，所以我今天和孟菲斯投资公司的克里斯·克瑞瑟共进午餐。对于那些不了解克里斯生意的人来说，他们是一家交钥匙公司，他们负责管理，他们管理他们出售的房产。他们在东南部有6000处房产在管理中。我问他典型的营业额是多少，这不是一个多户型，他们都是一个单一户型，他们可能不是一个阶级。但我问他营业额是多少，他说，在一个典型的年份里，他们的营业额是18%。所以对于那些不熟悉的人来说，典型的成交量是大约每22个月或45%的租户。所以事实上，他有如此低的营业额，我明显的下一个问题是，“你有什么不同的做法？“。”

斯科特：他基本上把这归因于两件事。一是房产装修得重要。所以他在安置房客之前就装修了房子，所以租户走进来，他们的第一印象很好，他们没有太多的维修问题。但他说，这只是良好的房东关系。他说：“良好的客户服务是区别的关键。”房东是一种商品，物业管理是一项商品生意，如果你能通过出色的客户服务使自己与众不同，你的房客就会留下来，因为他们知道大多数房东不会这么做。所以我不是说这对你的生意一定有用，也不会有什么影响，但是…

史蒂夫：是啊，对。

史考特：对于一个拥有6000个管理单位和18%营业额的人来说，他是一个值得倾听的人。

史蒂夫：太棒了，谢谢。

乔希：我会记住你刚才说的话。这个行业的人名声不好的原因之一是我们不提供这种服务，最引人注目的是那些照顾房客的人。他们做得很好。他们不是在胡闹，这个行业，你需要为房产骄傲。我们看起来都很好，对吧？你们都穿得很漂亮，还有其他的一切，但你们可能有一处房产，让它像垃圾一样乱，对吧？因为它更便宜，但那不会帮助你成长。这就是为什么我们一直强调的Biggerpoots的一件大事是对彼此好，对社区好，互相照顾，照顾你的客户。

乔什：所以如果你开始这样做，你开始和其他人在那里交谈，你会注意到其他人不在乎，他们真的没有。所以如果你们承诺，然后说，“嘿，听着，我会成为最好的，我要和他们交流，给他们多种交流方式，不管是文字，还是什么其他的。创建表单，创建平台和方式，让员工抱怨，然后正确处理这些问题。别把它放在一边，这些东西真的，真的很重要。这真的，真的不难，但这是低营业额和高营业额的区别，也是好名声和坏名声的区别。我想我碰巧知道的一些最好的房东是那些通过口碑来发展生意的人。“嘿，听着。我有这栋楼，我们刚买了一套新房子。我知道这个人想从C区搬到B区，我已经拿到C区了，我马上就要拿到B区了。我和我的房客有很好的关系，我可以把他搬到B区。正确的是你不可能在B里有那个空缺，你可能在C里有，这可能比在B里好一点。

乔什·多金：不管怎样，我认为这是非常重要的。

大卫·格林：你还想打个比方吗？

史蒂夫：当然。是的，谢谢。

史提夫：你摔倒的原因是什么？

大卫·格林：我先放明迪走，我跟着。

明迪·詹森：我想跳得很快，我很惊讶没有人说短期租金。什么是短期租赁市场？我不熟悉法戈，但知道有短期和长期。

史蒂夫：是的。

Mindy Jensen：所以那里的工人，如果你能提供短期或长期的家具租赁，比如公司住房。这也是一个可行的选择。

史蒂夫：是的，这是个很好的建议，而且在冬天对我们非常有效。我们确实用这个[听不见的00:18:21]。所以是的，很好的建议。谢谢。

戴夫：好吧。

大卫·格林：所以你有一个B级，C级的单位，你担心你的房客会流失到A级。对吗？

史蒂夫：是的。

大卫·格林：你必须认为你有女朋友而且你很酷，但他有法拉利，他的下巴像希腊神。

史蒂夫：你在描述我吗？

大卫·格林：如果你不好好照顾她，你就是个失败者。大家都这么跟你说。你最好买花，告诉她你的感受，写情书。如果你投入更多的精力，你可以留住那个房客，但你不是意大利特技演员，你只是会出现，挥舞着闪亮的荧光棒。对吗？

史蒂夫：你搞定了。太好了。我以为在这么大的压力下，你可能达不到预期。

大卫·格林：我知道，压力很大。

戴夫：好的，先生，在这右边。

埃里克：埃里克·德莱尼，林肯，内布拉斯加州。我想为我自己和我的孩子做些家务，最好是brrrr。为什么这么好笑？让我和我的孩子们站稳脚跟，对吧？所以我有个搭档。我们有一点钱在两个不同的来源，所以，为了做到这一点，我们必须在市场上认真的选择，拼凑我们的财政来购买这一块房产。但在我们的市场上，到目前为止，对我来说，找到这样东西的最好方法，是在大联盟。因此，在我们的市场上，这些卖家要求立即获得预先批准，你必须有这个。所以，当我试图这么做的时候，把这样的资金或那样的资金拼凑起来就变得很棘手了。所以我要找的是一个策略，从道德上讲，让那张纸或某种证据进入我的第一份工作。我可以说，“嘿，看，我明白了，这是我的提议。”

大卫·格林：你和贷款公司谈过获得预批准的事了吗？

埃里克：是的。但就是这样。我们的资源不是围绕着传统的…

大卫·格林：所以你不能得到预先批准，对吗？

埃里克：是的。

大卫·格林：好的。你能让一个硬贷款给你一个预批准，并购买它的方式吗？然后再把它再融资成传统的？

埃里克：一部分，这就是我的意思，所以我不得不…

大卫·格林：那就从卖家的角度考虑吧。他们不在乎钱从哪里来，他们只想知道你有钱。如果你有现金，没关系。如果你能从一些朋友那里得到资金证明，并注明“我们会让他借钱的”，那就好了。如果是硬贷款，如果是传统融资，他们只想知道你有能力结清债务，但你想知道我能得到尽可能低的利率。所以我告诉人们，在这种情况下，不要试图在每场比赛中都打出全垒。你不必让我再做一遍，不是吗？

大卫·格林：你不必为你得到完美的融资，也不必为这个卖家得到完美的处境。把它切成小块，让他们得到他们需要的保证，这样他们就知道你可以完成交易。你成交了，同时，你也在和贷方合作，想知道，你需要我做什么才能得到这个利率？把它分成三四个小步。

埃里克：好的。谢谢。

史考特：你有多自信能达成这笔交易？包括任何特殊的交易。

埃里克：有什么交易吗？我很困惑。

史考特：所以你向卖家报价，卖家接受，这是一个融资的报价。你有多自信能拿出钱来？

埃里克：当然，完全有信心。

史考特：好的。

埃里克：这不是问题。

史考特：然后尽可能多的存一笔不可退还的定金，卖家会想，“好吧，我希望他能走了。“我拿着2万块钱去找另一个买主。”所以，把一笔足够大的定金（听不见00:22:17）交给他们，他们希望你不要坚持到底，他们会立刻接受这个报价。

埃里克：明白了，谢谢。

戴夫：太棒了，好吧，斯科特，我有个问题要问你。你是个以节俭著称的人。是吗？

斯科特·特伦奇：我希望不是……

戴夫：好吧。所以我们有一个听众的问题。如果你不得不花10000美元在自己身上，而你又不被允许投资，你会花在什么上？

斯科特·特伦奇：好吧。首先，杂货账单，买很多食物，又好吃又健康的食物，我真是个疯子。其次，如果有一件事你知道谁做交易适合时他们会告诉你，他们做交易适合，所以我会把钱花在我的crossfit会员上。然后我可能会把剩下的钱花在…我明年就要结婚了，所以婚礼。可能是…

戴夫·迈耶：我认为，即使被迫挥霍自己的钱，你也会尽可能做最健康、最积极的事情。

戴夫·迈耶：尽量多学，是令人惊叹的。好吧，卡罗尔。我有个问题要问你。

卡罗尔·斯科特：好的。

戴夫·迈耶：如果你能重新开始投资，你希望一开始就知道你现在知道的是什么？

斯科特：不同的。

卡罗尔·斯科特：哦，天哪。别大声说出来。真的。一开始我们会有什么不同？我来告诉你。我们在很多不同的会议上讨论过很多，布兰登今天早上也讨论过，整个概念…因为J和我从一开始就在一起工作。一开始，我对这些一无所知，他也对此一无所知，但我们都坚信我们对一切都了如指掌。所以我们决定我们俩都去办这个节目，然后疯狂地战斗。我要把它扔出去，我们度过了艰难的几年。

卡罗尔·斯科特：所以，我希望，在一开始，我们就能够理解这样一个概念，不仅是在房地产投资，而且在任何行业，真正弄清楚我真的，真的很喜欢做什么，我真的，真的很擅长做什么，他喜欢做什么，他真的，真的很擅长做什么。然后更进一步，让他做他擅长的事情，而不是让我觉得我比他做得更好。所以对我来说，最大的不同就是在我们所扮演的角色上相互信任。

卡罗尔·斯科特：另一件事我认为是针对我们的情况的，那就是事后诸葛亮。像许多人一样，我认为我们花了一段时间才开始，我们在2008年亚特兰大陷入了这样的境地。我们基本上走进了一个金矿却没有意识到。所以我希望我们能有不同的做法，那就是购买每一套房子，而不是卖掉它们很长一段时间。

卡罗尔·斯科特：这意味着，当你踏上投资之旅时，你在计算数字。是的，你分析并提出退出战略后的战略，以确保这是一个安全的投资。同时，相信你的直觉。按你知道的去做。相信自己，知道这些风险是值得的，问问自己，什么是可能发生的最糟糕的情况？所以你损失了一些钱。你知道吗？这不是世界末日。最坏的情况是，你回去找一份固定的工作。你的健康才是最重要的，你的健康，你的家庭，有经济上的自由，有能力用你的时间做你想做的事。所以用心去做，用心去做，而不仅仅是数字。

戴夫：很好，太好了。乔希，我很好奇你是否有什么可以从创业的角度补充的。你希望你在一开始就知道什么，你现在知道的大口袋？

乔希：哦，那是个好主意，我认为卡罗尔在相信你的直觉方面找到了一个很好的观点，我明天再谈这个。我肯定会在八年前雇佣我的第一个员工。但说实话，我等待这么长时间的原因很多，很多都与自信有关。我不想借债来做生意，我也买不起布兰登·特纳。我是说，看看他。但那是一件大事，就是更快地招聘，更快地成长，对我正在建立的有更多的信心。恐惧的东西是一个非常大的挤兑。我想，这些年来，我在大口袋社区和成千上万的人交谈，恐惧是阻止每个人的东西。这种恐惧不仅阻止了一个人的起步，也阻止了下一个人的发展，也阻止了这个人的发展，因为市场在变化，他们的业务也在变化。

乔什：正如卡罗尔所说，我认为，最重要的事情之一，就是这样做，相信你的直觉，你不可能什么都知道。你看着舞台上的这些人，你会想，“嘿，这些人什么都知道。”对不起，我们都还在学习。如果有人告诉你他们什么都知道，快跑，因为他们不知道自己在说什么，而且他们满嘴都是狗屎。

乔什：所以我想这是我的一些建议。

戴夫：太棒了。不过，明迪什么都知道。是的。在我们回答听众的问题之前，J，你说当我们准备好的时候，你和布兰登已经为我们准备了一个解释性的舞蹈。现在是时候了？

史考特：那是给贵宾的，我们会这么做的…

戴夫：哦，好吧。

史考特：……等一下。

戴夫·迈耶：鸡尾酒会之后？

斯科特：私人会议。

戴夫：好的，很好。

布兰登·特纳：我们打算在小海滩上做。

戴夫：好的。好吧。是啊。在鸡尾酒会上跟他们确认一下。好吧。让我们回到观众的问题上来。先生，这边。

演讲者13：再次感谢这次会议。我是凯尔·马斯特，来自俄勒冈州的CFP和房地产投资者。我是要到这里的下一代，任何人都可以接受。最重要的是什么，你会教你的孩子或希望你会教你的孩子关于房地产投资？我有一个两岁的儿子。这是个很自私的问题。

戴夫·迈耶：去吧。

乔什·多金：我要把它拿走，然后把它交出来。所以说实话，我认为最好的建议不一定是我要教我的孩子，这就是我把它交给布兰登的地方，布兰登在他孩子出生时，以他们的名义获得了一笔财产。你为什么不解释一下你的策略？

布兰登·特纳：是的。你们很多人都知道这一点，但是，当罗西出生的时候，我在她出生的那一周给她买了一个fourplex。以我的名义，我从中得到现金流，但我们把它放在18年的抵押贷款上。所以在18年内，它的回报为零，届时价值30万到40万美元。那是她整个大学的经费。但更重要的是，要回答你的问题，她已经知道了。我们现在每次去那个地区，因为我们搬家了，但是当我们在那个地区的时候，我带着她走过去，我说，“这是你的房产，这是你的。”然后当她大概五岁的时候，她就会开始看到，这是进来的钱，这是出去的钱。等她长大一点，我要教她，这是所有的开支和收入。当她上大学的时候…我希望她不要上大学，但我希望这将是她18年来所学的课程。一个12月7日出生的小男孩，我也会为他做同样的事。他也会有房产，而且…

布兰登·特纳：这个策略最酷的地方是，不管怎样，你几乎可以在全国任何地方购买任何房产。从技术上讲，它甚至不需要现金流。只要抵押15年，你的房客就会为你孩子的大学教育买单。所以不管怎样，这和大学教育无关，是关于那个教训的。接下来还有一件事，就是当罗西11岁，我的小男孩9岁或8岁，或者其他学数学的年龄的时候，我不擅长数学，但不管怎样，这是可行的……

戴夫·迈耶：别告诉别人。这就是为什么我使用大口袋出租财产计算器。

布兰登·特纳：如果你今天报名，我会给你打折的。所以当他们的朋友想知道为什么他们的爸爸不能和他们一起去实地考察，当他们的朋友想知道为什么爸爸不去看球赛，罗西开始想，“为什么爸爸总是在看我的东西？“从一个好的方面来说，这就是我想要产生的影响，因为我们不能教别人那样做。你不能告诉别人，但那是他们会知道的，有不同的东西。

卡罗尔·斯科特：我想补充一点，布兰登，这正是你说的。因为我和J，我们现在是全职的，我们的孩子相隔15个月，8岁，还有一个刚满10岁。除此之外，我们还要确保随时提醒他们，我们可以谈谈，我们就像“我们在这里。我们没有花光所有的钱，我们把钱投资到其他事情上，所以他们每天都会得到。

卡罗尔·斯科特：另一件事是，我们经常告诉我们的孩子们，今天午饭时我和香农聊过，他们生活在一个如此美妙的时代。有了这些技术，任何你想学的东西，任何想指导你的人，任何你想联系的人，任何你想学习的人，都可以在你的指尖上找到。所以我们每天都提醒他们，你要学会这些，是很伟大的，可以上网查清楚。哦，既然你这么做了，为什么不把它们做成圣诞装饰品卖呢？所以，只要不断让他们意识到，他们只是在这样一个神奇的时代成长，世界真的在他们指尖，他们可以做任何他们想做的努力，如果他们作出一些牺牲，他们不必有这些神奇的电子游戏和衣服，还有所有这些东西，所以有很多更好的方式来投资你的钱，我们从小就告诉他们。

史考特：更重要的是，我知道卡罗尔和我在类似的环境中长大。我们家的钱很少，我们的家人不谈钱，我从来不知道我家赚了多少钱，我不知道它去哪了，我不知道要花多少钱。我高中毕业时不知道如何平衡支票簿。我们一直发誓，对我们的孩子，我们不会犯同样的错误。在我们家里，钱不是一个禁忌话题。我们的孩子知道我们赚了多少钱，他们知道我们花了多少钱，他们知道东西花了多少钱。我们非常有目的地与他们沟通，让他们知道他们可以提出这些问题。我们所做的一切，都是为了回到现实世界。我们的孩子，就像卡罗尔说的，八岁和九岁…我想，八岁和十岁了。很多人看着我们的孩子说，“哦，他们太年轻了，根本不懂投资，”他们不懂，但他们可以开始学习简单的概念。

史考特：所以我们做的几件事是，几年前，我开始向我的孩子借钱。所以我的孩子们会在生日或假期或类似的事情上得到钱，他们总是知道他们拿了其中的一些钱然后捐出，他们拿了一些钱放进银行，他们拿走一部分钱然后花掉。我们说的是，你准备存进银行的钱，这个怎么样？你为什么不把它借给爸爸妈妈呢？爸爸妈妈会付你利息的。我们不仅要付你利息，而且要用正确的方法，我们要写一张你所说的期票，它会说，“蔡斯，我的儿子，在这段时间里，以这样的利率，向爸爸借了这么多钱，在这个预定的时间内还完款，还有非常大的利息”。一般来说，每隔一个月100%的利息。

史考特：因为让我们现实一点。作为成年人，每月在你的储蓄账户上得到5美元的支票或5美元的利息是多么令人兴奋？即使是10%的利息，如果你只有1000美元，每月只赚50美元，那也令人兴奋。所以对孩子们来说，你必须增加那种兴奋，它必须让人感觉它在累积。所以你给他们很高的利率，但他们实际上签了这张期票，他们拿着这张期票，他们有一个小孩……这就像一个存钱罐，是一个保险箱，他们把期票放在里面。每个月都是他们的工作…好吧，我每个月的工作就是付钱给他们。但如果我忘了付钱，他们的工作就是来告诉我，“你欠我钱。哦，如果你不在每个月的5号前给我钱，那就要被罚款了”，是非常认真的。

史考特：所以他们很兴奋。我有时会故意不给他们钱，因为他们很兴奋。你可以在这个月的第三或第四天就知道，他们会说，“嘿，爸爸。嘿，爸爸。“然后到了这个月五号，他们会说，”你欠我额外的钱“，诸如此类的事情。去年夏天，他们做了第一次柠檬汽水摊。我们不只是给他们钱或者给他们买柠檬水，而是说，“好吧，我们需要弄清楚材料的价格，我们需要做一个商品的价格。爸爸妈妈会让你借50美元。你要买杯子，你要买柠檬水，你要买桌布和牌子等等。顺便说一下，这是借条。你欠我们50美元。”他们出去卖柠檬水，回来后我说，“好吧，现在我们要做一份损益表。我们将计算出你的小盒子里有多少钱，那是你的收入，减去货物的成本，你在柠檬水上花了多少钱？你的其他开支和你的成本是什么？这就是你赚的钱。”

史考特：他们每天出去做柠檬汽水摊，回来做损益表。这显然比我们做生意时的损益表简单得多，但它开始让他们思考这样一个事实：有人不只是给你柠檬水，你只是赚钱，你保留所有的钱。你必须在一个企业里花钱才能赚钱。如果你花的太多…我的孩子几年前问我，“那么，如果我想卖更多，为什么不降低价格呢？我可以把它弄得很低，人们会买很多的。”嗯，他们不一定理解，如果你把价格弄得太低，你会赔钱的，这实际上是他们能理解的。所以，开始和你的孩子们一起做这些事情，即使他们真的很小，即使只是一个很小的规模。开始和他们一起做真实的事情。谈谈钱，谈谈东西花了多少钱，不要害怕和他们交谈，因为我父母害怕和我在一起，我花了很长时间才学会这一切，摆脱债务。

明迪：J，我会借给你100%的利息，只要你愿意。

史考特：所以我让我的孩子们去谈判。

明迪：我会协商的。

史考特：他们也可以练习……我们谈谈判。

戴夫·迈耶：这是一种新的财务独立策略吗？你只是教你的孩子工作，然后你就不需要了？听起来很棒。我会跟进的。

明迪：好的。所以J接受了我大部分的回答。和你的孩子谈论金钱，但是你问，“我要教他们什么？“我想告诉他们，他们需要在18岁时成为房地产经纪人。

戴夫：好吧，先生。

雅各布：嘿。我想多问一个有趣的问题，第20集，大卫的一集，他做采访时的问题，我认为这是可怕的。大卫，这对你来说有点类似。问题是，想象一个没有人类，只有动物的世界。你会是什么动物？为什么？

戴夫·迈耶：太棒了。这正是我希望人们会问的问题。请多问这些问题。我想我们应该在这件事上继续努力。

雅各布：来自密歇根州安娜堡的雅各布。

戴夫·迈耶：斯科特？

斯科特·特伦奇：我想要成为一只鹰。谁不想在上升气流中翱翔，在周围徘徊，凌驾于一切之上呢？

戴夫·迈耶：去吧。

明迪：回来找我。

戴夫：好吧。我们会回来找你的。布兰登？

布兰登·特纳：我想成为一只超级鸡。外面有鸡，还有超级鸡，它们是最好的鸡。我想成为一只超级鸡。

戴夫：但是为什么？

布兰登·特纳：毛茸茸的……

明迪：像那些毛茸茸的？

布兰登·特纳：它们在家禽界占主导地位，但它们也保护每个人，确保每个人都不受狐狸和老鹰的伤害。

乔希：你是个战士……

布兰登·特纳：我是一只斗鸡。

大卫·格林：那我们变成动物了吗？人类是不被允许的，我们可以变形成我们想变形成什么？或者我们是作为动物重生的？我需要更多的澄清。

雅各布：是的，重生是一个很好的说法。

布兰登·特纳：那有关系吗？

史考特：他需要背景知识，他需要背景。

大卫·格林：说实话，我是在拖延时间。因为这很难，对吧？如果你给自己一个跛脚的动物，每个人都会看着你跛脚。就像布兰登说自己是只鸡。你们中的很多人现在会来找我而不是布兰登，因为你会说，“嗯，你有点差劲。”但如果你和一个很酷的动物在一起，那就有点傲慢，你只是让自己变成了一个D-Bag。所以我真的不得不拖延，我有点累了，不能再拖延了。

布兰登·特纳：你们可能不知道，大卫的航班昨晚被取消了，所以他只睡了一个小时，然后今天早上就到了，所以他有一次冒险来到这里，所以你应该是…

大卫·格林：什么动物经常睡觉？

明迪·詹森：一只树懒。

布兰登·特纳：树懒其实很聪明。

大卫·格林：我永远也选不到那只动物。

布兰登·特纳：因为它真的会游泳，大多数人都不知道。

大卫·格林：那不是我。

布兰登·特纳：他们可以做很多不同的事情。

戴夫·迈耶：这里是动物学家。

大卫·格林：我想我会成为一个动物……我只想赢得一切。我真的很有竞争力。如果一开始我不是最好的，我也没问题，但最后我必须成为最好的。所以也许有些观众可以告诉我一个像那样的动物，如果这有任何意义的话。就像…

戴夫：熊？狮子？

大卫·格林：是的，我会成为一头狮子，我真的很喜欢接受新的挑战。他们并不是真的做很多工作，他们让雌狮子去打猎。我用像本这样的会计做我的母狮来做所有的繁重工作，我只是得到了所有的评分。所以，是的，狮子可能是个不错的选择。

戴夫：乔希，你是怎么理解的？

乔什·多金：身高5英尺2英寸，体重6磅，全身湿透，我想要一件又大又长的衣服，这样我就能感觉到自己是什么样的……

明迪：布兰登。

乔希：就这样，所以我说长颈鹿，是啊，长颈鹿。

戴夫·迈耶：很好。

史考特：我要和一只熊一起去，我很懒。如果我能一次睡六个月，我会的。我知道那里没有捕食者，所以我可以吃我想要的一切，是啊，这就是我想过的生活。

戴夫·迈耶：我完全同意你的看法。

斯科特：嗯哼（肯定）。

卡罗尔·斯科特：我只想成为独角兽，因为谁不喜欢独角兽？

戴夫：在你走之前，你会是什么？

雅各布：我知道那会是个反问句。实际上，这是我在面试时问别人的面试问题。在得到很多答案后，我最反对的一个，我想，“好吧，这就是我想成为的那种人，”那是一头大象，因为大象非常强壮，冷静，集中和聪明。

大卫·格林：他问这个问题是为了告诉我们他想成为一头大象的可能性有多大？

戴夫·迈耶：就像有人走到你跟前说：“你是怎么锻炼的？”

雅各布：太棒了。

戴夫：好吧。那是什么？

乔什：明迪！

戴夫：哦。

我真的很喜欢食蚁兽。

布兰登·特纳：这是最奇怪的答案。

明迪：它们真漂亮。

戴夫·迈耶：你为什么小声说话？

明迪：他们有……我真的很喜欢食蚁兽。我要大喊一声。我是食蚁兽！他们真的很漂亮，他们的头发也很…而且他们有一个奇怪的鼻子，他们真的很酷。

戴夫·迈耶：我想这不是任何人期待的答案，好吧，我们这里还有观众提问吗？

丹尼尔：是的，丹尼尔·普特曼，我是一只黑猩猩，因为我喜欢惹麻烦。

戴夫·迈耶：这将是鸡尾酒会上所有的话题。

丹尼尔：今天早些时候，查理（Arbird 00:47:44）谈到他在翻房方面是多么成功，然后有一天他醒来发现自己真的很痛苦，和他的妻子，他们没有联系。他不得不重新定义他的事业，他把它带入了一个美好的生活。因此，我很想听听专家组如何定义他们的事业，以便他们能够更好地定义自己的生活。

大卫·格林：好问题。

戴夫·迈耶：我没有抓住最后一点。你能重复一遍吗？你如何定义你的事业？

丹尼尔：你如何定义你的事业，以便更好地定义你的生活。

斯科特·特伦奇：我认为对我来说，这完全是从我的个人使命开始的。第二件事是，每个人都有不同的个性。我们今天早些时候讨论过光盘配置文件。另外一个组成部分是c，这是一致性。或者，是S，这是稳定的部分。对吗？如果你熟悉的话，那就是绿色酒吧，我每天都要做些不同的事情。如果我日复一日地做同样的事情，我会立刻感到无聊，不再擅长它。所以这部分业务，是我每天在大口袋工作的事情之一，总是有一个新的挑战需要解决，一个新的技能集需要应用，一本新的书需要阅读，一个新的概念，一个新的思维模式我需要打开。因此，我很高兴这样做，并有一个明确的计划，增长，前进和加速。

斯科特·特伦奇：所以对我来说，我所从事的工作使我在这种能力上得到了满足，我能够以这种方式运用我的技能。

明迪·詹森：所以这是我的投资业务，我这样做是因为我不想交税，这让我不用交税。

丹尼尔：那你是怎么回事？所以更多的任务是我要找的。是什么关键因素促使你确保你的业务运作良好，这样它就不会接管你的生活？所以在一天结束的时候，当你抬起脚的时候，你很满足，你爱坐在你旁边的那个人。

我的事业占据了我的生活，因为我住在我的建筑区，也许我做错了。

史考特·特伦奇：在这一点上，人们认为我是有史以来最忙的人，我觉得这很有趣，因为每天，我都会在6:30左右完成工作，然后我回家，一晚上都不碰任何东西。我几乎从不在周末碰它。如果需要的话我有空，但有时间和地点做生意。我在那里做，然后就不把它带回家了，这就是我喜欢做的事情。对我来说，这让我保持清醒和始终如一，我能够连续五年专注于我的工作而不感到无聊，因为我在那里完全分离了。所以我认为这是一种可持续性，在我看来，无论你的企业有多大或有多小，你都可以做到。

戴夫·迈耶：好吧，太好了。这边这位先生。

演讲者17：我叫大卫，我来自洛杉矶。首先，我要赞扬你们在房地产投资和金融知识方面的领导和教育工作者。所以我的问题是，你们在金钱播客上谈论这个，教育成本的上升和国家学生债务危机。我只是想知道，随着这些学生，这些年轻的，易受影响的孩子承担更多的教育债务，这将如何最终影响房地产业？因为他们几乎负担不起现在的贷款。

斯科特·特伦奇：所以我对这件事有自己的看法。

戴夫：什么？

斯科特·特伦奇：是的，我有一个想法。我一直想把这变成一个周末计划，一个这样的周末。但在某种程度上，我想建立一个模型。大学教育相对于大学毕业生中位数和非大学毕业生中位数的附加值是多少？教育的费用是多少？在某种程度上，以一定的折现率，如果还没有达到大学平均学位或中等学位没有附加值的水平，这将是交叉的。在那一点上，一个重大的转变将会以某种方式在经济上发生，不管政治上的情况与所有的学生贷款债务，因为它将不再是经济的。价格将不得不下降，需求将转向其他方面。

斯科特·特伦奇：所以这将对经济产生有趣的影响，我不知道这将如何影响其他一切。但就房地产价格而言，你看到的是一部分千禧一代，六分之一的千禧一代节省了10万美元，我相信这已经被一次又一次引用了。但我认为，这一部分将真正决定未来20年的房地产市场，所以这些是你的购房者。我们是美国历史上最大的一代人，所以我不是百分之百担心这会影响到你的购房者，但我也认为你会看到这种长期趋势的延续，即住房转向租赁领域。因此，独栋房屋转换成独栋房屋出租，因为有钱的人将能够购买越来越多的出租房产，并超过首次购房者，所以我不知道这是否有帮助…

演讲者17：是的。

斯科特·特伦奇：……关于这个的概念。

乔什·多金：这已经发生了。我要删掉这些数据，但前几天我读了一些关于独栋住宅的公司所有权是如何达到历史最高点的文章。你开始看到的几乎是欧化……这是一个词吗？我编造的。这是我的第一个词。正如斯科特所说，美国住房存量的欧化，你看到越来越少的个人业主和越来越多的多个物业的业主。所以在整个欧洲，你有很多租房的人。但与此同时，我想还是要讲一个事…我有一个十岁的孩子快11岁了。我们已经七年没见面了，我和妻子经常聊天……我在高中教了一段时间。我们谈论的是对孩子和大学的教育以及大学的价值。在我的事业发展过程中，我所看到的最酷的事情之一就是你不需要大学文凭就能成功，我真的很好奇。这里谁没有大学文凭？这个数字相当不错。在这些人中，我保证你们可能都以自己的方式或形式取得了相当大的成功。

乔什：所以越来越多，如果我明年，两年，五年后问这个问题，这些数字可能会上升，这是有原因的。原因是，如果你是在工程方面，例如，有编码学校，如果你想学习如何编码。技术学校提供你以前需要大学学位的技能，但你现在可能不需要大学学位。所以，我们正进入一个非常有趣的转折点，嘿，听我说，我对我的孩子说，“努力工作，努力学习，但当时间到了，如果你只想去那种普通的学校，我不会付钱或提供帮助，送你去一些非常昂贵的学校。你可以去当地的一所学校，直到你知道你想做什么。”

乔什·多金：我们很幸运，没有那么多的债务问题，但对普通人来说，如果你去哈佛，显然你可以学习任何你想学的东西，你可能会在你的生活中做得很好。是吧？如果你去常春藤联盟，斯坦福大学，麻省理工学院…你去这些地方，你的生活会得到很好的照顾。但如果你去我去的地方学习哲学，华盛顿大学，好学校，你会背负一大堆债务，你走出学校，一年挣3万美元，然后说，“我为什么要那么做？“。”

乔什：然后突然之间，你打算开一个房产公司？你打算怎么做？你得到了这些疯狂的报酬？因此，我认为，这种转变正在开始，我认为它将加速，因为技术使这些不同领域的教育变得越来越容易。

史考特：所以要从一个稍微不同的角度来解决这个问题，但是要回答将要发生什么的问题，只是一些需要思考的问题。我显然不知道会发生什么，但从经济角度考虑。所以经济，正如我们很多人所知道的，特别是如果你读过我的书《防止经济衰退的房地产投资》，经济的运行是周期性的。它上升，下降，上升，下降。债务是导致这种涨跌的主要原因之一。所以我们经常把这个五年、六年、七年、八年的周期称为商业周期，但我们也把它称为债务周期。因为我们看到的一件事是，随着经济的增长，美国个人和企业都在积累债务。最终，我们到达了顶部的拐点，市场开始转向，我们出现了衰退，然后它就下降了。在经济衰退中，我们倾向于看到的一件事是，我们看到了债务的去杠杆化，那笔债就没了。人们、公司在重组债务时申请破产。因此，在经济衰退结束时，在我们开始下一轮扩张之前，无论是个人还是企业，我们都倾向于看到相对较低的债务水平。

史考特：我们今天看到的问题是，历史上，债务一直是循环债务。这是非政府的大学债务。大学债务的有趣之处在于你不能破产，它不会在破产中消失。我们现在有9万亿美元的个人债务，其中很高的比例，第一次是大学债务。因此，我们可能会看到，在下一次经济衰退中，虽然很多个人债务消失了，但大学债务不会消失。因此，我们将看到的是，我们将在这次衰退中触底，债务将比以往的衰退高出很多。因此，我们将无法从衰退中找到出路。我们不会看到底部像我们通常做的那样被很好地定义。

史考特：我认为，在这一点上，政府必须介入，他们必须改变一些事情，从政策上讲。他们要么不得不说，“我们要摆脱一些债务。我们将允许人们重组债务。我们将允许这些债务被解除破产，”但我认为，如果政府不改变政策，这实际上会对美国经济在未来两个经济周期产生负面影响。不知道他们会做什么，但我认为这会有很大的影响，必须要做些什么。

演讲者17：谢谢。

戴夫：说的太棒了。

马克：我叫马克，我来自劳德代尔堡，我们住在不动产里。我只想先跟斯科特说一件事，别让你未来的妻子听这个播客。

马克：我到公司大约两小时路程，我一周要去一次。大约四五年前，我把发薪日改到了星期四，这样我就可以和播客同步了。我要告诉你，布兰登，你一直都很好，很有灵感。现在我得再找两个两小时路程的楼盘，这样我才能确保我能收听财经节目和商业播客。但问题是乔希，你们已经成为我们的大家庭了，认识你，听你这么久了，你女儿怎么样了？

乔希：谢谢你的邀请，她做得很好，我真的要…明天，迈克，你会学到更多。

马克：好的，谢谢。

乔希：谢谢你的邀请。

戴夫·迈耶：另外，乔希，你愿意和一千只马那么大的鸭子搏斗吗？这是提交的问题。你宁愿和一匹马大小的鸭子或一百匹鸭子大小的马搏斗。

乔希：我能成为一只超级鸡吗？

戴夫：是的。

乔什：一千匹鸭子大小的马。

戴夫：是的，太好了。

卡梅隆：嗨，我是印第安纳州印第安纳波利斯市的卡梅隆·奥康纳。我今年25岁，上周刚辞掉我的工作，想问你们，什么是唯一最有价值的工具或方法，或是你们曾经做过或希望利用的东西，让自己在经济上获得自由？

大卫·格林：对我来说，当我25岁的时候，我辞掉了工作，加入了一家名为Biggerpoots的初创公司。所以在这一点上，我想说的是，首先，你必须找到优秀的导师。我让乔希，布兰登和其他一些人在这个舞台上学习。第二，这几乎是一种对自我教育的执着。我想我每年读50本关于不同主题的书，我不断地从这两本书中获得巨大的压力，学习转换、excel以及所有其他我们需要学习的在线工具和东西。第三个是我可以轻易获得的资本积累。所以我银行账户里的现金，我可以用…最后我用它来做房子黑客。但不管怎样，有些机会我可以利用，我完全控制。所以那是我的三个观点。

卡罗尔·斯科特：我想再加一个。首先，祝贺你辞职。这绝对是惊人的，我真为你高兴。我建议你可以去认识一些人，特别是找那些已经在经济上独立的人。因为你现在正处于这样一个独特的处境，坦白地说，很多人，这些圈子之外的人，那些在经济上不独立的人，他们不会知道你在说什么。他们会认为你有点疯狂。他们会说，“哦，祝你好运。”如果他们不志同道合，他们会质疑每一个决定，你会开始质疑自己。所以我建议…尽快做一件大事来利用这些关系。在你当地的社区里找一些和你有相似的价值观、心态和金钱观、财务独立观的人。

斯科特：我也会说，一部分是企业家，一部分是个体经营者，这是一个过山车。你会有好日子，你会有坏日子，你必须从每天的角度来看待，你必须意识到，每一天，你只需要向前迈进。不管发生什么，总会有你想放弃的日子，总会有你不想起床的日子。起床，向前迈一步，向前迈两步。每天，继续前进，如果你有疑问，就说：“我明天会有那个问题。”如果你认为你做不到，如果你说“是的，这不管用”，就把这个推迟一两天。你只要说，“在接下来的两天里，我会继续前进，我会在两到三天内考虑所有出错的事情”，继续前进，因为在两三天内，你的观点会改变，事情会变得更好。所以你必须克服困难，好的总会来的，不要放弃。

Mindy Jensen:创建一个LLC，然后打开一个自导自演的401K。

戴夫·迈耶：这是一个很好的观点，关于糟糕的日子。我很好奇你们对做投资者的哪一部分感到最难？布兰登？大卫？

作为一个投资者，你是一个企业家。你以这种身份行事，至少，即使你有另一份工作，你的投资世界，因为你是一个企业家，你没有老板告诉你该怎么做。我想，当我从一个警察，变成一个企业家，一个企业主，一个全职投资者的时候，我发现了两个巨大的困难。首先，我没有准备好接受J非常清楚地说的话，我会非常粗鲁地说，这就是创业双极主义。你要从“我是一头狮子，我可以承担任何我想要的，”到“我是一个失败者，我不想任何人看到我，”每一个星期。你的高潮和低谷毫无意义，你经历了这一切，真是太疯狂了。你会觉得自己有问题，我告诉你，这是过程的一部分。每个企业家都有这种感觉。我向你保证，我从来没有和Josh谈过，但他会告诉你，有时候他认为大口袋可以接管世界，有时他想，“我甚至不想让任何人知道我制作了这个网站，因为它烂透了。”事实上是在中间的某个地方。对吗？

大卫·格林：第二件没人告诉我的事是，我们经常把老板给的任务看成是坏事，工作是件坏事。结构是我们必须摆脱的，那就是敌人。但我们并没有意识到，通常情况下，我们都是在结构内尽最大努力。最好的运动员都有教练，海豹突击队有一个非常严密的系统，他们必须在某个时间在某个地点，并进行大量的训练，最优秀的员工在纪律和组织下做到这一点。当你失去了这些，你很容易开始松懈，而不知道什么时候你在松懈。

大卫.格林：作为一个企业家，我给你的建议是，专注于我们所说的关键绩效指标。这是一个关键的绩效指标。在你的工作中，什么事情，不管是什么，都是会直接导致你产生收入的事情？你可以在办公室里花8个小时回复邮件，设计一个标志，创建一个系统，创建一个电子表格，填写表格，然后你就回家了，你将一无所获。你没有做任何让你更接近目标的事情。你必须弄清楚，不管你是如何赚钱的，到底是什么东西能真正赚钱？

大卫·格林：所以对我来说，作为一个房地产经纪人，很明显，这只是在和人们交谈。如果我只是跟别人说，“嘿，有人想买房子或卖房子的时候告诉我，”我就赚钱了，但只是还没拿到。是吗？在大联盟里放一张单子，拍照片，签一张表格，这对我赚钱毫无帮助。那只是承认我已经赚了钱。所以，如果你是一个投资者，它会告诉你认识的每个人，“当有人有一个不景气的房产时，你会告诉我？当你听说某人有一所房子，他们可能不会装修时，你能记住我吗？”今天我和多少批发商谈过，问他们：“我需要做什么才能跳到你的榜首？”我和多少承包商谈过，说“嘿，当你遇到一栋状况很差的房子，你拿不到那笔交易，就把它给我。”如果你让自己从kpi那里溜走，陷入这行的所有其他事情中，你会在三个多月前说，“我以为我会把钱都花在哪里？”当你没有老板，也没有内在的责任感的时候，这是很容易做到的。

史考特：我有个问题。明年你想赚多少钱？抛出一个数字。

卡梅伦：50000美元。

斯科特：50000美元，可以。要想明年挣5万美元，如果你是全职工作，你需要一小时挣多少钱？25美元一小时左右？如果你是全职工作，你一年大约要工作2000个小时。要赚5万美元，你需要每小时赚25美元。如果你想每小时挣25美元，你就不能把精力集中在工作中每小时挣不到25美元的事情上。这就是说，如果你想在大联盟挂牌，你可以雇一个人来做，每小时10美元或12美元。这不是你最好的利用时间。最好的利用你的时间是那些每小时能给你带来25美元的东西，至少，或者每小时50美元，或者每小时100美元，或者每小时1000美元。如果你从事服务业，这些事情就是帮助你获得新的客户，如果你想买新的房产，就要筹集资金。

斯科特：这些东西每小时能产生25美元，50美元，100美元，500美元。所以每天都要想一想。“去雇一个能做每小时12美元工作的人，你每小时挣50美元，而你的净赚超过25美元。所以一定要把注意力放在25美元的数字上。当你想一年挣50万美元的时候，不要做任何能让你一小时挣不到250美元的事情。

戴夫：太棒了。这是个好建议。好吧。所以我们还有大约十分钟，我知道我们还有两个观众问题。那么，先生，你的问题是什么？

米奇：米奇·克林，来自科罗拉多州。我听说你问你所有的播客，如果你一生只有一本书的可以阅读，你会选择什么？那可能是生意，房地产，文学，无论你选择什么。

乔希：很简单，顺便说一下，不管谁在这里工作，这里就像个冰箱。有什么办法能把感冒控制住，我们就要死了，快冻死了。

戴夫·迈耶：有人给敏蒂穿运动衫吗？她看起来很冷。

乔什：说真的，英国石油公司的人，我们能叫人把音量关小点吗？我看没人动。所以对我来说，这是一本我读过的书…它仍然不全面！对我来说，这是我在艰难时期读的一本书，叫卖法拉利的和尚。这本书有点俗气，但它有点像一个顶级律师的故事，他杀死了它，压碎了它，他开着兰博……开着法拉利……超级成功。你在发抖？你冷吗？你确定？在这里，你知道吗？在这里。

乔什·多尔金：他经历了这一切，突然间，他患上了严重的心脏病，他崩溃了。故事继续他的学员的观点，谁一直在成长，并越来越成功。他现在超重了，他拥有生活的一切，奢侈品，但是这个年轻人走进他的办公室…我要为你毁了它，所以你可能不想听。但是这个年轻人进来了，这个年轻人实际上是他以前的导师，他离开了。这是一个幻想，一个寓言，但我喜欢这些寓言故事像巴比伦首富之类的。只是带他走过所有这些仪式和不同的方式来思考如何改善他的生活。这是我们所经历过的事情和其他人真正深入探讨并谈论的愿景，冥想，目标设定，诸如此类的事情，对我来说，这本书非常棒。

乔什·多金：顺便说一句，布兰登可以证明这一点，“那些书都是废话。”但由于他和我多年来一直在谈论不同的书，我们也分享过类似的故事和事情，我不得不说，除了基本的阅读之外，当然还有斯科特。我们都读了很多书。我注意到，在我相信的人当中，有我见过的最成功、最快乐的人。他们倾向于大量阅读和消费书籍。不管怎样，看看吧。

戴夫·迈耶：正确的答案实际上是大口袋出版社出版的任何一本书。

卡罗尔·斯科特：这就是我要说的，我本来想这么说的。

戴夫·迈耶：我们已经写了12本书。

斯科特：《所有你要去的地方》。

明迪：苏斯博士。

戴夫：太棒了，好吧。

迈克尔·格雷格：《如何不死去》。

乔什：那是一本好书。

戴夫：好吧。最后一个观众问题，这位女士。

卢西亚：嗨，卢西亚[俄语01:12:57]，DFW的房地产经纪人。小组里有人用加密货币做过投资吗？接下来，你认为加密货币将在房地产发展中发挥什么作用？

戴夫·迈耶：布兰登有一个很棒的YouTube视频，如果你还没看过的话。

布兰登·特纳：我曾经拍过一段视频，比特币是一种愚蠢、可怕的投资。然后，第二天，它坠毁了。所以我要让J来回答这个问题。

史考特：所以我在一些比特币公司有一些投资，股票投资。或者不是比特币，对不起，加密公司。我也做过一些加密投资，我不太相信密码。不过，我非常相信区块链，区块链是加密的基础技术。有点像，1999年，那时候有很多网站流行，我不可能说这个网站会做得很好，或者说这个网站会做得很差，但我认为可以肯定地说，在那一点上，底层技术和互联网总体上会做得很好，我觉得今天加密技术也一样。比特币可能做得很好，以太坊可能做得很好，它们都可能做得很差。有一百万种加密货币，谁知道他们会怎么做？但我认为基础技术链将是一项向前发展的基础技术。

史考特：就我认为它会对房地产产生怎样的影响而言，我认为最大的方式是，有很多公司专注于技术方面的部分所有权。想象一下你有一幅毕加索的画，你想筹集一些钱。你不想以2亿美元的价格卖掉毕加索的画，但你很想筹集1000万美元，所以你想卖掉毕加索画作的5%。区块链，基本上类似于上面的加密货币，可以让你更容易地向其他人出售你画作的部分股份，他们可以相信他们实际上拥有它，他们可以出售它，他们可以交易它，并最终获得报酬。

J斯科特：区块链提供了这样的能力。我认为，随着区块链的发展，我们将在房地产和部分所有权领域看到很多进展，银团将能够利用区块链和此类技术筹集资金。像你我这样的人可以买一套独栋的房子，然后说，“嘿，我想在公开市场上卖掉其中的25%来筹集一些资金，这样我就可以买下一套房子了”，而不是去私人贷款机构或投资组合贷款机构或获得房利美贷款，你可以只卖掉其中的70%股权，或者用它来获得债务。因此，我认为BoBLand在与加密技术分离，我认为BoScink在技术上将是基础性的，我认为它将对房地产领域产生重大影响。密码，总的来说，我觉得我了解的不多。

斯科特·特伦奇：是的。有了加密货币，你就可以投资一种新的货币，一种有价值的存储。我们住在美利坚合众国，所以如果你想用比特币给我钱，我可以拒绝。但我不能拒绝美元付款。那么，为什么比特币对以太坊，或另一种货币？当你购买货币时，你在打赌它将被采用，人们将接受它作为未来的存储价值。所以对我来说，这并不是…对于一项投资，对于长期财富，它必须产生现金流，并有机会获得长期升值，对我来说，这些密码也不提供。所以你必须希望每个人都采用这种货币才能解决问题。即使在这种情况下，如果它以更大的规模成为一种被广泛接受的货币，那么它就变得更像任何其他货币，比如黄金。黄金不是一种增值资产。黄金是一种储备价值，可以用来对冲通货膨胀。

斯科特·特伦奇：我最喜欢的一句沃伦·巴菲特的名言是你投资黄金战争吗？他说，“好吧，如果你拿走了世界上所有的黄金，你可以把它堆成一个长和高约64英尺的立方体，”还有当时所有的好东西，“价值7万亿美元”。“相反，我可以七次买下美国和埃克森美孚的所有农田。哪一个是长期积累财富的更好方法？“我认为，这是同一个思想实验，一直延伸到加密货币。所以对我来说，如果你认为它会上涨，你想押注它，那就太好了，但你打算如何在比特币上退休呢？我不知道。

大卫·格林：我可以给你一个很好的方法来看待它，如果你愿意的话，当然会变得清晰。淘金热期间，业余爱好者说：“我要去哪里淘金？我去检查一下货物，我要去那座山，我要去那条河里。他们花了很多钱，还投入了很多钱试图让它发财。你不可能知道金子会在哪里，就像斯科特说的那样。哪种加密货币会挣钱？你想搞清楚这些关键绩效指标会让自己发疯的。它会让你觉得你在做某种工作，但你真的一事无成。你知道谁保证在淘金热期间赚钱吗？把材料卖给矿工，这就是你想成为的一部分，这就是J所说的。无论是互联网还是区块链，它都是基础设施的一部分。如果你那样做，你不会错过的。

大卫·格林：我喜欢房地产的一个原因是，由于某种原因，以太坊或比特币开始流行，我不了解，我也不在乎，只要付我房租就可以。你们可以试着找出金子的下落，你们必须在一天结束的时候把它带给我，并付我这些用品的钱。

戴夫·迈耶：很好的类比。

露西亚：只是为了澄清人们正在用比特币买房。

乔什·多金：但我们不知道……比特币的价值每天都在以很大的百分比变化。因此，如果你接受比特币作为你的支付方式，你将得到一个百万美元的房子和明天的付款是价值95万美元。现在，这是个噱头。如果你接受这一点，直到货币稳定下来，你就是在赌博。好吧，去赌一把吧，但你能不能把那房子卖成现金？所以我只能说我认为这是非常危险的。你不妨接受卢布或津巴布韦元。

露西亚：谢谢。

乔希：当然。

戴夫：好吧，谢谢您。我们还有一封信是给你的，明迪。你喜欢大口袋，不是吗？

明迪·詹森：我喜欢大口袋。

布兰登·特纳：我们有故事，我们有很多故事。

这么多故事。

戴夫：好吧，非常感谢你们来到这里。我们真的很感激。我们能为大家鼓掌吗？非常令人惊叹。好吧，谢谢你们和我们一起这么做。这很有趣，这是我们第一次做现场播客，希望你能好好享受，我玩得很开心。我们确实有一个鸡尾酒会，由孟菲斯投资赞助，就在门外。在那之后，在杰森·奥尔登的市中心还有一个派对。如果你们看看我们给你们的包，下面有一个uber代码，你们可以用来uber，还要戴上那个黄色的大口袋高级腕带，今晚你可以在杰森·奥尔登那里喝到免费饮料。明天早上，我们将在上午9点再次开始乔希的主题演讲，所以也一定要去那里，我们不见不散。