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政经动荡下看2020纽约房市趋势

发布时间：2019/12/07　文章来源：网络

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导读：大型企业和建筑陆续入驻布碌仑海军造船厂。(本报档案照)房地产网站StreetEasy日前发布2020年纽约市房价和房市走势，因明年迎来美国总统大选

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大型企业和建筑陆续入驻布碌仑海军造船厂。(本报档案照)

房地产网站StreetEasy日前发布2020年纽约市房价和房市走势，因明年迎来美国总统大选，又受到国际政局变动的影响，不稳定的经济环境极有可能打消不少买家的念头，也会让更多人选择租房而不是买房，报告预测纽约市将进入鼎盛「租房时代」；同时因为房屋供应高于需求，公寓市场也可能出现清仓式销售，再加上新的商业区兴起、地铁改革，纽约房市也会随之波动。

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2020年预计将是全球政治较动荡的一年，不仅美国迎来第59届总统大选，国际上英国脱欧和香港政局的抗议事件仍未解决，加剧全球经济的不稳定；此外，早在2018年就有经济学家预测2020年将出现全球经济衰退，尽管专家认为看中纽约房市的买家有很大的谈判筹码，但在这样的背景下，不是所有潜在买家都愿意冒险。

●租而不买租房时代兴起
研究显示，过去五年来，全市非住宅建筑物(non-amenity buildings)的租金比起住宅建筑物增长了3%，但最近一年里，这项趋势发生了逆转；租客对于高档的住家建筑物需求更高，比起前一年增长3.4%，而办公、存储用途的租赁空间仅增长2.9%。

虽然专家预测租金在新的一年会持续上涨，但目前高涨的房价加上经济的不稳定，让再富裕的纽约客都要对买房这档事三思；为避免巨大损失，更多人将选择继续租房，而位于富人区的昂贵小区租金增长率将更快速，纽约市或将步入全盛时期的「租房时代」。

●降价求售公寓清仓销售
然而，全市今年有不少豪华公寓建案，专家相信在开发商接受市场实际情况、以及房屋贷方(lenders)急于取得利润的前提下，这些公寓预计将在2020年推出，「公寓清仓销售将成为常态」；但除这些公寓外，近5600个新公寓单位早已预告很快会投放市场，这将导致房屋的供应量远超过需求量，意味着部分商家为了销售额，很有可能会大幅降价。

受纽约州自7月份起生效的「豪宅税」(mansion tax)影响，不少房屋的售价远低于卖家原本订下的上市价格，从数据上看，2019年第二季度约有259间住宅最后的售价比原价低了15%或以上，1000万以上的房屋中位数折扣(median discount)率高达12.5%；在Street Easy上列出并在第二季度前出售的纽约市房屋中，大部分买家以减去近5亿的价钱达成交易，因此专家预测2020年纽约市房屋为清仓依旧会降低15至20%价格。

●大企业进驻新兴商业区崛起
新的商业区将改变小区面貌，随着大小型科技公司宣布入驻纽约，这些区域日后将成为许多人通勤来往的目标地区，例如迪斯尼(Disney)、谷歌(Google)等企业均看中曼哈顿「哈德逊广场」(Hudson Square)；其中迪斯尼将建设面积超过130万平方呎的空间，除将带来大量就业机会外，附近的住宅建筑物在房价和租金上可能会有所增长。
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布碌仑海军造船厂转型成工业区，将是纽约新兴商业区。(取自布碌仑海军造船厂推特)

另外，专家预测更多商业或将追随零售公司Etsy、音乐媒体公司Genius以及产品募资平台Kickstarter的脚步，在布碌仑(布鲁克林)设立总部；其中布碌仑市下城(Downtown Brooklyn)、布碌仑海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)有望崛起成为新兴商业区，他们提供更为宽敞的空间，在某些程度上比曼哈顿更具吸引力。

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2019年租金负担报告(Rent Affordability Report)显示，尽管纽约客会为了居住在可负担房屋内，不惜花更多时间在地铁通勤上，但纽约市地铁系统长期存在的问题导致他们无法按时上班，明年这个趋势将发生变化；随着今年9月大都会运输署(MTA)公布新资本计划，将升级信号及增加列车班次，报告预测这些受惠的部分地区可受到更多租客的青睐。