政策解析 | 想在旧金山湾区加建一个房子？这些事项你必须要知道！_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

政策解析 | 想在旧金山湾区加建一个房子？这些事项你必须要知道！

发布时间：2023/02/24　文章来源：

公众号

导读：今天我们来和大家聊聊，一个很多人都咨询过的热门话题——ADU 什么是ADU，是指一个独立的附属住宅单元，与原本的single family house（SF

www.meifang8.com
今天我们来和大家聊聊，一个很多人都咨询过的热门话题——ADU.
什么是ADU，是指一个独立的附属住宅单元，与原本的single family house（SFR）在同一片地。在过去十年中，加州的人口增长速度超过了房屋建设速度。事实上，加州建造的房屋数量，不及人口增长所需房屋的一半。住房短缺极大地影响了人们的负担能力，并导致平均住房成本，尤其是湾区租房者的住房成本飙升。
ADU被视为促进住房开发的最有效方法之一。这意味着，可以在不改变现有街区特征的情况下增加住房供应，并且是一种相对负担得起的住房方式。但在开始建设ADU之前，您需要了解当地的规章制度，以及如何应对申请与许可的流程。
1 湾区 ADU 法规
最近的法律法规简化了一些ADU的建造过程。比如，AB-881和AB-68法案就取消了某些类型的地段限制，SB-13法案取消了对小于750平方英尺ADU征收的开发影响费，AB-670法案规定房主协会不得禁止或不合理地限制ADU建设，等等。

ADU在州的立法与城市规定条例之间，仍然存在一些差异。所以在继续施工之前，请确保您的计划能够同时符合州和地方的建设标准。如果你在考虑申请ADU, 以下是申请之前的必须考量的问题。
1️⃣ 如果您的SFR具有历史意义，您仍然可以建造ADU，但ADU必须包含主要住宅的建筑风格和元素。
2️⃣ 如果您的SFR位于指定的“地质灾害”或“山体滑坡”区域，您很可能需要办理清除地质灾害许可证（Geologic Hazard Clearance permit），许可证的办理事项需要您与当地相关部门确认。
3️⃣ 如果您的财产有指定的地役权(easements)，那么在此基础上建设ADU会有特定的额外要求如不确定这条法例是否适用于自己的房子，可查看购买房屋时随附的产权报告副本。文件正文中会显示您的特定财产名称。
4️⃣ ADU会影响您的财产税。湾区的房产税通常为房产市场价值评估的1%。新建的ADU会令原本的SFR有新的房产税重新评估，但这是一个混合评估。
2 ADU 类型
1️⃣ 附加ADUwww.meifang8.com

通常，附加的ADU可以建在房屋的任何一侧，但如果SFR有一定的历史, ADU只能建在后院。ADU的建设可能需要遵从正面和侧面的间距规则，因此请务必在线上或与您当地的办事处核实确认。

2️⃣ 独立的 ADU
独立的ADU建设要求略有不同。它必须位于后院或距离物业线45英尺的地方。

与主楼之间必须至少有六英尺的间距。如果ADU有两层，那必须与后面和侧面的财产线的间距保持四英尺。
在湾区，ADU可以是改建或独立的车库或附属建筑。ADU也可以与独立的车库或附属建筑连接在一起。
3️⃣ JADU
小型附属住宅单元 (JADU) 比其他类型的ADU更小，面积通常低于500平方英尺。
JADU必须在现有的独栋住宅的平方英尺面积范围内进行改造。对于独栋住宅，JADU必须完全位于主住宅的现有占地面积内。复式或多户住宅中不允许建造JADU。
请注意，在湾区，您可以建造一个JADU，或一个独立的ADU。但不允许同时建造JADU和附加的ADU。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/02/24

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。