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政策加持！加州可负担性房屋创新高！

发布时间：2024/05/03　文章来源：

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导读：2023年橙县（Orange County）建造了1900多套可负担住房（Affordable Housing），这是加州各市县每年按收入水平报告住房产量六年来最高纪

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2023年橙县（Orange County）建造了1900多套可负担住房（Affordable Housing），这是加州各市县每年按收入水平报告住房产量六年来最高纪录。不过专家仍表示，这个数量还是远远不够。

自2018年以来，橙县平均每年建造6800套住房，但只有不到15%是可负担住房。目前加州法律要求各市县制定各种收入水平的住房计划，包括足够的经济适用房，南加州政府协会负责分配拨款，确定每个城市和县应该计划多少资金，以满足该州未来的住房需求。如果未能制定分区和计划来满足住房分配，可能会导致失去对开发决策的部分控制权，并每月面临高达60万元的罚款。
根据数据统计，橙县去年总共开发了6900套住房，其中数量最多的是圣塔安那（Santa Ana)的1113 栋，其次是尔湾（Irvine）的1368栋。
倡导橙县可负担住房开发的非营利组织负责人Cesar Covarrubias表示，
这些数字表明该县正在蓬勃发展，但在许多领域，城市可以更好地利用政策来确保经济适用房的发展。Covarrubias补充，城市在重新规划房产时，应该从可负担住房中获取社区福利，并考虑制定法律，要求新的住房开发项目留出一定比例的经济适用房。
目前，圣塔安那、尔湾、拉哈布拉（La Habra）和拉古那滩（Laguna Beach）等城市已经实施了这些法律，要求新的住房开发项目必须留出 4%至25%的单位以供可负担住房或支付替代费用，然后可以用于支持城镇其他地方的可负担住房。
在圣塔安那，该市被要求在2029年前规划3137套住房，其中606套必须是极低收入住房。该市还规划中等收入以上住房3487套，远超过州府规定的1624套目标。圣塔安那规划部经理 Ali Pezeshkpour表示，随着更多项目的开展，低收入和极低收入家庭的住房数量应该会增加。
尽管城市正在努力满足国家的要求并鼓励更实惠的开发，但目前建造单位仍面临许多挑战。专家表示，高昂的建筑成本，加上高利率和不断上涨的保险费用，只会突出建造人们负担得起的新房子的矛盾。
尔湾市住房经理布洛克(Keri Bullock)表示，
「利率已经吓跑了通常可以使用的许多融资选择，我们目前正在做的就是为利率下降做好准备，以便能够再次采取行动。我们正在准备土地、项目和融资方案，以及当财务可行时重新进入建筑市场。」
此外，可负担住房建设的另一个障碍是可能的反对声音。圣塔安那规划经理 Ali Pezeshkpour说，
解决社区阻力的方法是让居民参与规划过程，以表明负担得起的开发案可以改善社区。
在橙县，一个四口之家的年收入中位数为12万7800元，想要获得低收入住房资格，一个四口之家的年收入最高可达11万4800元，即个人年收入最高8万400元。www.meifang8.com

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