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这“四大阶段”不熟悉，海外购房就要踩坑了

发布时间：2023/04/10　文章来源：

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导读：在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式，实际上也确实如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。相比股票、期货、

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在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式，实际上也确实如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

海外房产有哪些“独有特点”？

房屋产权方面：
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

首付方面：
中国房产首付占全款的比例至少在30%（实际占比40%左右），而海外房产首付金额一般占全款比例为5%-50%之间。

贷款方面：
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障方面：
在中国，购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
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租金回报方面：
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。

投资海外房产同样可以滚雪球。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

与此同时，“新中产阶层”不断壮大。以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场，投资心态日趋成熟，更加追求资产的稳定性，投资目的转变为资产配置、税务规划等，通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。

海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。

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发布时间：2023/04/10

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