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两周前，我打电话给六个不同的承包商，让他们来看看我私人住宅的一个小修理工作。

每个人都要去语音信箱，好吧，可以理解，他们正忙着工作，我会留言的。

总共，他们中的四个打电话给我，我和他们每个人安排了不同时间见面，以便给我一个评估。四个中，有两个没来。

剩下的两个人中，一个说他不知道该怎么做。另一个说他会在24小时内给我回电话，并给出评估。一周过去了，他一直都没有回电话。

我还需要修理工作。

对于任何试图为自己的家庭或企业雇佣承包商或杂工的人来说，这个故事听起来可能有点耳熟。太难了！在我们在Biggerpoots播客上看到的100多位客人中，我认为“寻找承包商”是投资者提到的第一大难题。

为什么很难找到好的承包商？

我认为有两个主要原因：

1. 承包商通常不是好的企业主。这个问题是“电子神话”心理的一部分，仅仅因为有人会烤面包并不意味着他们能经营面包店。仅仅因为有人能挥动锤子并不意味着他们能接听电话或准时出现！
2. 房地产投资者总是在寻找一个好的交易，这意味着我们通常不会称之为“大人物”（那些是擅长经营他们的业务），因为我们知道他们会太贵，会太大，小维修工作，将预订三个月。

投资者应该怎么做？我们怎样才能在团队中增加一个承包商？

让我给你几点建议，告诉你怎样才能雇用一个好的承包商或杂工。

如何找到令人难以置信的承包商或杂工

1）积极主动，不要被动

你有没有听过一句老话，“找工作的最佳时机是不需要的时候”？

同样的原则也适用于承包商。如果你在寻找一个承包商的过程中是“反应性”的，只是等到发生了什么事情，你需要“反应”，那么你从一开始就在为自己设置问题。相反，要积极主动。寻找优秀的承包商是一种生活方式，而不是一次性的活动。有一个名单，你可以呼吁各种问题的人，并继续添加到名单上，即使你现在不需要他们。

我问几乎每一个我在公共场合遇到的人，他们是否有一个好的承包商，因为我知道我的成功取决于我雇用的人来处理问题的能力。同样的情况也可能发生在你的业务上，所以要积极主动，开始寻找优秀的承包商。

2）了解价格与成本

当你买东西的时候，你是基于价格或成本？

感到困惑？我也是，但几天前，我读到了一篇文章，他在文章中讨论了价格和成本之间的差异，突然间，我意识到过去十年来我在投资业务上犯了一个巨大的错误。我一直在根据价格而不是成本雇佣承包商！让我解释一下。

价格是当你购买某物时支付的货币金额，而成本是在产品或服务的整个生命周期内支付的长期货币金额。例如，洗碗机A的价格可能是400美元，而洗碗机B的价格可能是500美元，但是如果洗碗机A每月额外花费20美元的能源来运行，那么购买洗碗机B会更明智！

你看，以购买成本而不是价格来购买是一个微妙的区别，但它可以对您的业务产生巨大的影响。这一原则也适用于雇用承包商。你是按价格还是按成本招聘？如果你和我一样，价格可能是最大的问题。但是如果你雇佣一个人因为他们的价格便宜，你可能会为自己的高成本的维修不停地支付。

所以在雇佣承包商时，不一定要选择最便宜的。你可能认为你得到了很多，但从长远来看，你最终会花掉更多。在我投资的两年里，我雇了一个当地的杂工来做我的大部分工作，因为他是最低价的。他已经两年没有为我们工作了，我没有发现什么做错了，我现在不得不付钱来修复。我要是按成本而不是按价格雇用就好了！

正如一位来自科罗拉多州的投资者曾在Biggerpoots论坛上说的那样，“我们早就知道，建筑业的古老格言一直是正确的：随便选两个：价格、质量、服务。你不可能三个都有。”

3）请求转介

这是显而易见的，但如此重要，我不能跳过它！找到优秀承包商的最好方法之一就是简单地询问其他人他们曾在类似的工作中雇佣过谁！

当人们问我谁是我最好的承包商时，我毫无疑问地告诉他们，因为我知道这会帮助我的承包商，让我看起来很好。我希望我的承包商喜欢为我工作，并且总是把我放在他的首要位置，通过推荐给他更多的工作是一个很好的方法。

所以，不要羞于问其他投资者他们用的是谁！还要问问家人和朋友。www.meifang8.com

一位经纪人向我指出，“优秀的房地产经纪人通过转介来创造自己的业务，其中一部分是通过向其他专业人士进行良好的转介。你可以打赌，如果你有一位经验丰富的房地产经纪人，他们会推荐一位已经完成工作、让以前的客户满意的人。”

4）检查参考文献

总是检查参考资料。

在与承包商打交道时尤其如此。不管你怎么想，即使是承包商提供的推荐信也会是诚实的，你会学到很多东西。要求看你计划完成的工作的例子。

另一位来自德克萨斯州迪凯特的投资者曾经告诉我，她总是要求从最近完成的工作中获得三份推荐信，然后打电话给那些推荐人，询问“他们是否按时出现，或者何时出现”。他们是否完成了这项工作，他们是否在工作中或工作完成后试图更改美元金额，你会再次使用他们吗？“

很好的建议！

5）早上6点家得宝的承包商

我听过的关于寻找承包商的最聪明的想法之一来自于房屋翻新者J斯科特（著有史以来最好的房屋翻新者书，叫做翻房子的书）在第十集大口袋播客.

J的建议是：早上6点到家得宝去见那里的承包商。他们是早起拿物资的承包商，在这之前去工地。这强烈地表明他们知道自己在做什么，不会利用你。

虽然这不是什么灵丹妙药，但它可以将那些野心勃勃的承包商从睡觉到中午的人中剔除，以摆脱昨晚派对的宿醉。

6）询问商店员工

来自新泽西州的房地产投资者达伦·萨格尔建议，参观“供应商店”（例如，如果你需要管道，可以去管道供应商店，如果你需要建造的东西，可以去木材场），并询问在那里工作的员工。这些员工对承包商使用的材料质量，以及从他们那里购买材料的人的经验水平和管理风格有独特的见解。

7）放置Craigslist广告

你查过Craigslist上的承包商广告吗？或者更好的是，你自己做过广告吗？我在Craigslist上发布了一则免费广告，招聘了一名能为我们的房地产投资公司做临时工作的本地杂工，我雇佣了其中一名最好的杂工。我们收到了几个回复，每个人都被雇来做一个小任务，很快就找到了一个我们经常用来做小任务的好男人。

8）让他们竞争

有时最好的答案是找不到承包商，但有几个人可以为你的生意竞争，来自弗吉尼亚州的房屋建筑商罗伊斯·贾伦特说：

“找到一个好承包商的最好办法是找到三个好承包商。你觉得和一个承包商在一起是一个很好的氛围，这太容易让你感到舒适了。竞争是价格和质量的驱动力，我的所有承包商都知道我认识其他承包商，因为我诚实、尊重和公平，他们愿意给我最好的价格、质量和关注。”

我知道一些投资者打电话给三到五个承包商进行投标，同时告诉他们，这样既可以减少会见多个承包商的麻烦，又可以鼓励精简投标。

9）他们喜欢跟着谁？

另一个来自大口袋播客就是问好的承包商他们喜欢跟随谁。换言之，油漆工喜欢追随什么干墙人？水管工喜欢跟着什么样的人？

如果你要求其他分包商推荐，你可以从那些必须在最后一个人离开的地方工作的人那里获得宝贵的洞察力！

10）明确你的期望

关于寻找一个好的承包商的讨论，也有一些要说的你的关系中的责任。通常，一个“坏”的承包商只会因为在开始工作时没有给他们足够明确的期望而显得不好。

来自加州圣罗莎市的投资者马丁·舍勒（martin scherer）说，要向他们明确详细地说明你的需求。“承包商不是读心术的人。如果你给承包商一份明确的期望清单，你会发现你的任务会轻松得多。”

结束：寻找承包商

一个优秀的承包商或勤杂工可以让你的房地产投资生活一帆风顺，但一个困难的承包商可以让你希望你从来没有买过一块房地产（并阻止你购买更多）。

当然，找到好的、可靠的承包商是很困难的，但是如果你读完这篇文章后只记得一件事：finding contractors是一个动词！换句话说，你要为了你的房子努力寻找可靠的承包商，你不能坐等理想的承包商走进你的生活。

你必须出去找他们。

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