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在休斯顿买房，买新房还是二手房？这可能是所有买房人纠结的第一个难题。

摸着良心说，谁不喜欢新东西呢？新车，新房，新鞋，新包……

尤其是在看房的时候，新房让人一秒就带入生活场景，诱惑不是一般大。

但是，新建筑真的比二手房好吗？

今天就从3个角度出发，帮你分析分析，新房二手房应该怎么选？‍

结构

看多了新建房你有可能会发现，新建房屋越来越向瘦长型发展，因为土地价格越来越贵，新建房开发商只能在空间上做文章。

但也是因为空间更“珍贵”，新房会更注重房子的空间利用率。很多新房会格外注意天花板和隔断的改进。

特别是厨房，大多是开放式设计，减少房间的压迫感。

但一些二手房，则会出现空间分割的设计。特别是有一些柱子、拱门等等影响空间通透。

相比新房，旧房子用料更实在。尤其在木料的选择上，旧房通常使用高密度，树龄长的木材。

老房子（右）的木料树龄更长，密度大，结实耐用（图片源自网络）

考虑到天然材料成本越来越高，新房在建筑选材上更倾向于轻质，耐腐蚀的合成材料。

使用保障在德州，新房建筑商通常会为买家提供1年的home warranty，5 -10年不等的房屋结构保修Home Structural Warranty。

但是由于之前没有人住过，未来的风险可能无法预测。如果有点小毛病修来修去，还是够操心的。

相比之下，二手房因为使用过程中，有问题早就暴露出来，房主也会及时修缮维护。

甚至有100年房龄的房子，经过几任房主的改建，很多部分已经非常新，不需要过多担心。

所以房屋的使用寿命和状态跟新旧没有直接因果关系，而是跟建筑本身的质量有关。

只是同状态下的房屋，二手房可能需要照顾维护得更精心一些。

新房：楼层多、设计感强、维护省心

二手房：平层多、有隔断、用料足

环境

如果你喜欢整洁统一的感觉，那新房社区肯定能满足这个要求。

但如果你喜欢与众不同，那从殖民风到地中海风、花样繁多的二手房，更能满足你的个性需求。

二手房社区不同年代的各种风格都能看到（图片源自网络）

由于土地监管政策的限制，新房一般在农业或者工商业用地改建地区，相比之下，先占上地盘的二手房，则在地理位置上尽显优势。

特别是在优良学区、治安好、环境优美的地方，这些传统低密度居住区中，二手房是绝对主力。

新房社区的周边配套如餐馆、商业圈一般都不太健全，这也是由地理位置决定的。

很多时候需要一边住在新房，一边慢慢等待周边商业服务的完善。

而二手房周边成熟的商业圈如超市、干洗店等等都一应俱全，生活便利性是一大加分项。www.meifang8.com

新房：规划整齐统一、少有好位置、配套健全慢

二手房：个性化、好位置房源多，商圈成熟

金钱

房屋价格虽然房子的价格需要综合考量，但总体上，同位置新房每平方英尺的价格一般高于二手房。

当然这个贵就是体现在“新”上。毕竟所有人都喜欢新东西。

不过，地理位置好的二手房如果维护好，那价格也绝对令人乍舌。

议价空间相比新房，二手房的议价空间更大。因为有买卖历史和周边数据可以参考，在谈判时更加有把握。

新房往往已经被开发商设好定价，加上市场供应数量有限，很难在价格上有商量的空间。

并不是所有的新房都能move-in-reday。很多开发商会预售位置好的楼盘。等不到建好，就得开始抢。这样一来，买完房还要等它完工才能入住。

二手房则大多不需要经历这种漫长的等待。节约下来的时间成本也要考虑进去。

美国的装修费用不低，好的承包商更是千金难求。除了费钱还要费神。

喜欢自己动手的人买新房，则少了DIY发挥自己创意的乐趣。特别是有风格偏好的人，想要个复杂的波西米亚风或者维多利亚风更是不可能了。

新房大多是简约现代设计，风格被固定化（图片源自网络）

随着相关法规不断健全，新建筑的节能环保要求比老房子要高得多。

如油漆，屋顶材料，窗户密封等等。配备的空调设备、厨房炉灶等也更加省电省气。

甚至即使买了相同的电器，因为旧房屋密封相对较差，未必有在新房使用时效率高。

更有开放商打出的“smart home”口号，安装内嵌人工智能语音等等。

新建筑更多使用清洁能源和环保材料（图片源自网络）

新房：同比价格贵、议价空间小、预售房入住慢、省装修、环保节能强

二手房：入住快、议价空间大，装修贵、环保节能弱

总结来说，我们建议大家在纠结的时候，把自己心中的优先项按顺序排列出来，再根据新旧房优劣势，做出适合自己的选择。

比如你最看重的是户型和房屋价格，不在乎院子和装修，那么从这些优先选项中分析到底买什么房。‍

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