在纽约买房有时会非常缓慢而且艰难..... 一旦看好了一套房子并且提交了理想的报价之后那就只能静静等待. 有时需要几天甚至几个星期才能等到一个回复。那成交一套房就会需要更久的时间. 今天我们就来看一下从报价到成交 到底需要多久呢?还有重要的步骤是哪一些？这样您可以提前做好计划。
报价之后需要注意什么？
在您看好一套房并且提供您心仪的报价时,您要了解如果这个价格不被接受的时候您会怎么办,您会提高报价还是会放弃？有时卖家会有很多买家报价.如果卖家直接接受您的报价是最好的.这样通常在一天内就可以完成。如果卖家不同意您的报价,那这个过程可能会延续几个星期，取决于谈判的积极性。
一旦卖家和买家价格一致,就可以进入到合同阶段，同时房地产律师也会介入。
为什么需要房地产律师来办理过户手续？
纽约州房地产交易必须需要房地产律师的批准。您的过户时间长短跟律师也是有关系的.如果是一个靠谱专业性强的房地产律师会为您省很多时间和麻烦。拥有合适的律师可以使交易的过程有很大的不同。纽约的房地产律师负责处理收房过程的所有方面。
房地产律师
1.比如进行房屋调查。你的律师会审查一切，从房产的销售计划和财务状况到大楼董事会记录。律师会告诉你如果大楼有任何法律问题。
2.起草您的销售合同。一旦交易的细节确定下来，律师就会起草一份销售合同，通常由卖方的房地产律师起草。你的律师将审查价格、条款、条件和意外情况，以确保你得到公平的代表和保护。任何修改或编辑都将被提出并达成一致，这样就可以签署合同了。一份清晰的销售合同是顺利交易的必要条件。这个过程可能需要一到两周的时间，取决于律师评估过程中出现的具体问题。
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3.如果需要，律师会起草一份附加条款。有时，销售合同并不能完全保护买方。如果是这种情况，你的律师可以创建一个附加条款，比如抵押贷款应急措施等。
4.安排和进行房屋交易。你的律师的工作是安排所有参与房地产交易的各方在规定日期和地点签署交易合同。律师的工作会确保收房顺利进行，所有必要的文书工作和检查都符合要求。
因此, 在房屋过户时拥有一位靠谱的房地产律师是至关重要的同时也会节省很多时间。
房屋成交前一定要验房
在房屋成交前，验房是买房过程中的一个重要部分之一，特别是如果你购买的是旧房。你要检查前屋主离开后的房子是否是原样,以及各种电器是否照常运行。有没有需要维修的地方。房屋检查通常可以迅速安排，有时在几小时内。但你可能要在检查后一两天才能看到实际报告。如果出现了任何预期之外的缺陷，你可能会在成交时要求降价，这种谈判可能会使整个过程增加几天时间。
贷款的时间
房屋交易最重要的步骤之一就是贷款了。如果您是现金买家,您可以忽略这一步 :) 提交你的财务资料。贷款公司进行审计并且发放贷款,这个过程通常需要两个月-三个月左右。
贷款
安排过户
当您收到所有的批准,这个时候经纪人就会通知您可以过户了, 并与你的律师联系安排收房事宜. 此外，你的律师将与产权公司协调，为成交准备一份产权报告。这将确保你的财产在转让给你之前没有任何负担或法律索赔。在你收到确定的成交日期之前，预计这个过程大约需要一到两周的时间。
从上面这些步骤可以看到从提交第一份房产报价到成交的过程中,涉及很多因素,您是全现金购买还是贷款？Condo,house还是Coop?报价之后进行了多久的谈判？这些细微的差别都会在时间上有很大的不同。估计好所有的办理好所有的事情基本需要两到三个月的时间。
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