在纽约购买房产的程序，你都了解吗？
发布时间：2021/11/11 文章来源：网络
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导读：由锁定目标房产到过户所需的时间：有融资─10~12周现金交易─2~3周1 取得贷款机构初步核准（1~5日）贷款机构可能是美国境内银行或海外银
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由锁定目标房产到过户所需的时间：
有融资─10~12周
现金交易─2~3周
1. 取得贷款机构初步核准（1~5日）
贷款机构可能是美国境内银行或海外银行
2. 锁定目标房产（2日~数个月）
找房看房既可能是个愉快的经验，也可能十分累人。切记找个代理人合作，他会筛选合适的房产，为您的时间做最高效率的安排。
3. 回价与议价（一周）
您经纪代理人的谈判技巧很关键。有经验的谈判者可以争取许多有利条件，不论财务或非财务方面。
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4. 执行买卖合约（1~2周）
双方负责准备买卖合约的律师会提出达成协议的条款。买家律师会在合约签署前对房产调查可能存在的风险。一旦达成共识，双方即可签署合约。此时，买方需提交10%保证金给律师。由签署买卖合约到过户通常为六十天。
5. 申请房贷与取得承诺函（6~9周）
买家正式申请贷款，贷款机构会先行风险调查和评估，包含房价评鉴等等。之后贷款人发放一纸承诺函予买家。
6. 向共管公寓董事会提交买卖申请并取得核准（1~4周）
可与上列第5项同时进行。
7. 安排过户
过户时，所有相关人士（买家、卖家、银行、律师、经纪人）会聚集一堂签署大量的文件，同时付款予卖家、房产转移至买家名下。这多半是一次性的过户程序，不需跟进。
（本文部分内容和图片源自网络，由小编整理编发；如涉侵删或转载，请联系客服。）
发布时间：2021/11/11
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