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在美租房指南，你应该知道的事

发布时间：2020/04/16　文章来源：网络

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导读：初到美国，人生地不熟，买房对大部分人来说压力巨大，租房就成了最主要的选择。然而，想要在美国租房也并不是简单的事。我们常会在新闻上看

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初到美国，人生地不熟，买房对大部分人来说压力巨大，租房就成了最主要的选择。然而，想要在美国租房也并不是简单的事。我们常会在新闻上看到关于租房被骗的文章，这让很多初来美国的外国人坎特不安。那么，如何才能租到适合的房子呢?美国租房，你需要注意的问题有哪些呢?一起来看看吧!

1、入住时就着手计划

不少租客在退房时往往会被房东扣押押金，原因是租客在租房期间，对房屋的墙面或者物品有损坏。为了避免出现这样的情况，租客需要在进驻之前就做好准备。比如用海报粘贴墙面等。做好这样的预防措施后，等到你准备搬离时就可以为你节省时间和金钱。

2、社区环境、地理位置

社区环境、邻里关系都对日后的生活有着巨大的影响。一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以在租房前，最好是可以在社区附近转一转，看看邻里关系，感受下社区的安全是否符合意愿.除此之外，了解租房附近的环境，比如尽量远离垃圾站、洗衣房、健身房等区域。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

3、研究当地法律法规

一般来说，在美国，房东无理由扣押租客的押金是违法的，因此在遇到这种情形时，如果确认自身没有问题，则可以进行申诉。因此，抽出点时间了解下所在地区的租赁法案将会很有帮助。

4、房租是否包括UTILITY

Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。在与房东签订租房合同时，一定要确认合同上是否包含这些。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。www.meifang8.com

5、如被起诉，搜集证据反诉房东

有时候，如果你对房东没有修理房屋用品而拒绝缴纳房租，这是可能会遭到房东的起诉。但不用太过担心，因为在美国，租客的诸多权利是受到帮助的。你可以通过搜集证据，阐明自己拒绝交房租的理由上交给法官。在房间不适合居住情况下，可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失，注意提供照片视频等各种证据，以及通知房东的挂号信收据。若与房东协商不成也可以主动告房东，只是这种情况比较少。

6、如果需要转租怎么办?

很多小伙伴可能在租期结束前需要提前搬走，这个时候大部分小伙伴就会考虑把剩下的租期转租给其他人，但要注意的是，大部分正规租房合约上面对于Sublease都会有具体的规定，房东或者房屋管理公司很可能在合约中明确规定在租期中是不允许转租给其他租客的。所以在这个情况下，即使你和转租的租客之间签署了转租的合约，之后新房客和房东出现的纠纷，也可能栽在你头上。

7、要了解与房东签订合同的内容

了解租房合同是最重要的事项，包括知道房租该如何缴纳、规定的双方权利与责任，以及一些其他条款。要注意的是，在美国租房，租房合同基本都是英文版本，如果英语水平有限，可以请朋友帮忙看看。作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT，在洛杉矶通常押金为一个月租金。房客自己应尽量了解自己的权利。

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