在美投资房产必看小贴士
发布时间：2021/03/22 文章来源：网络
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导读：在美国选房像选车。想要空间大，动力好，外观靓，有操控，能越野的车是没有的。越顶级的都是某方面特别突出，鱼和熊掌不能兼得。买房也一样
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在美国选房像选车。想要空间大，动力好，外观靓，有操控，能越野的车是没有的。越顶级的都是某方面特别突出，鱼和熊掌不能兼得。
买房也一样，这里咱们说的是投资房产，想快速升值必须选择的投资区域有个快速的衡量小标准——沿高速公路区域。
如果是买房自住，想买哪买哪，但投资不能任性。所以我们给出以下几条建议：
1：确认目的，不能脱离目的。自住和投资的目的要确定,投资房只看投资回报率。
2：地理位置。要有大数据支撑。
3：人口净流入区域。类似加州，DFW这样的地方。
4：交通方便，配套成熟。必须实地考察。
除了以上几点还需要注意的是：
在美国选房像选车。想要空间大，动力好，外观靓，有操控，能越野的车是没有的。越顶级的都是某方面特别突出，鱼和熊掌不能兼得。
买房也一样，这里咱们说的是投资房产，想快速升值必须选择的投资区域有个快速的衡量小标准——沿高速公路区域。
如果是买房自住，想买哪买哪，但投资不能任性。所以我们给出以下几条建议：
1：确认目的，不能脱离目的。自住和投资的目的要确定,投资房只看投资回报率。
2：地理位置。要有大数据支撑。
3：人口净流入区域。类似加州，DFW这样的地方。
4：交通方便，配套成熟。必须实地考察。
除了以上几点还需要注意的是：
关于年代
40年以上的属于老房子，维修成本高，麻烦。在老小区买投资房产，下水管道堵住，房屋墙面需要补漏，等等这些维修成本和时间成本都是巨大的。但是，5年以内的新房子又没有投资价值。所以我们给出的建议是1985年到2010年之间的房子，价格适中，租金适中，省心。关于价格
美国没有便宜可占，不要抱着捡漏的心理。房源的相关信息，政府有估价，网上可查。
关于户型
投资房占地面积一定不能大，草地不割就会被罚款。2层楼房没有意义，两套空调系统。大多数美国人空调是24小时不关的，非常浪费。
关于物业费
美国物业费是按年交，不同于国内的按月交。
www.meifang8.com关于空置费
租客交接的时候，比如换地毯，刷漆等等这些是必须的，且是正常费用。
关于公寓和single family house
single family house是一房一价，公寓的价格则是大差不差。别墅在国外不再是高大上的代名词。
关于town house
这只是个木头房子，双拼或三拼别墅大多数如此。别墅在国外不再是高大上的代名词。终于知道老外讲话为啥很小声了吧。
1：面积小，层数少
2：年代5——30年
3：毗邻高速
4：配套成熟
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