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在美国买房子不只是要看房价~首付+月供，必须是买房的重点，BUT和国内买房真的不太一样，美国买房子真的太多费用了。按照zillow的数据显示每年平均要额外支付9000刀以上的钱，来“养”这个房子，这些费用包括了地税、保险、水电、维护等等。今天我们就来聊聊买房的费用。

也就是意向金，相中房子之后缴纳一部分定金，卖家接受offer后，这笔定金即就存入escrow账户由第三方托管。一般定金是房价的1%-2%，当然也有部分地区的定金要达到10%。

注意：买家，需要在offer写清楚“contingencies”条款，如：验房不过关、买房贷款批不下来等情况下全额退回定金等，确保自己的的利益。

Home Inspections，美国的房子都是需要由专业人员来进行验房的，这个步骤是在双方达成协议之后，出钱请专业人员来验房，由内而外，从屋顶到院子等等，检查房子是否有隐患。当然也有房主直接准备好房屋检验报告的，最安全的还是买家自己请人来检查。

Closing Costs，验好房子、贷款审批下来后，银行给一张“费用清单”，这个costs里包括了律师费、登记费、托管费、转让费、产权保险费、估价费、贷款手续费、预缴地产税及房屋保险等，这些被统称为过户结算费。Closing Costs通常是房价的2%~5%左右。一般由买家支付。

Down payment ，美国银行贷款看重贷款价值比（ LTV Ratio，），在美国买房，首付一般为20%，不足20%则利息会提高一些，也可能会增加过户费。此外，首付不足20%的买家，可能还要被强制购买PMI即房贷保险。

Private Mortgage Insurance即PMI 房贷保险，就刚刚说的首付不足20%可能会被强制购买的保险。每年的费用通常是房贷总额的0.5%~1%。通常原定还款日期equity高于22%后，PMI自动取消。想提取取消房贷保险，还需向银行提出书面申请，重新估价等，太麻烦了，所以建议首付缴纳20%。

Property Taxes，交给地方政府的，不同地区的地产税是有区别的，全美平均地税约是房价的1.19%左右，像新泽西州这种，全美地产税最高的地区就不提了……另外地产税可以抵免个人收入税，所以报税的时候对减税有点帮助。

HOA可以看做是美国小区的物业管理费吧，付了HOA费用，即属于HOA区域内的房产业主自动成为会员，HOA Fees被用于公共范围环境、设施等维护。HOA费用一般是每个月$200-$400左右，可以事先了解下小区规则、HOA的管理费、日后管理费的增加等。

Homeowners Insurance，非必须购买，但是有房贷的话，一般银行会要求买房屋保险。如果有意外导致房屋损毁需修复、重建，或者是家里遇贼等等都有保险保障。还有洪水高危地段、地震等这种自然灾害都需要额外购买保险去保护自己房子，所以买房的时候也要注意一下自己的所买房子的地段。

Home Warranty保的是一系列不属于意外的损坏问题，比如水电系统、空调、大件家电出了问题，有Home Warranty的话，维修时只需要付一个call service fee，一年费用约为$350-$600，call service fee一般是$50-$100。当然这不是强制购买的，如果动手DIY能力强的话，就自己动手，美国人都喜欢DIY，因为人力太贵…

Mortgage Payments是大头，目前美国的贷款不太会限制提早还款，如果每个月额外多交一点钱，会直接抵扣本金可以提早还清房贷，也能省下一些利息。房贷利息也可抵扣个人收入税（即itemized deduction）。

Utilitie Bills，包含很多部分：水、电、气、垃圾、网、电话、电视等，都需自己去开通，每月缴费，这个可以看做生活费的一部分啦。

Maintenance，美国的房子都需要日常维护，比如洗地毯啦、打理庭院、剪树枝、外墙护理等等。就实际经验来说，家里院子里六棵树，每次修剪一下枝桠，就是900刀…这个非人力费用真的是挺贵了。如果自己没办法处理的话，就只能让专业人员来做，这也是没办法的事情。

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