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在美国做房东,如何利益最大化,房屋出租抵税妙招你必须知道!
发布时间:2022/10/11 文章来源:
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导读:美国是个万万税国家,在美国做房东产生租金收入,租金收入如实申报是有益无害的,因为做房东有许多可以抵税的项目,其中可以抵减收入部分的
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美国是个万万税国家,在美国做房东产生租金收入,租金收入如实申报是有益无害的,因为做房东有许多可以抵税的项目,其中可以抵减收入部分的项目有很多。现在市场上的房租涨的越来越高,房东们也应该知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得来的租金,给大家整理了一些可以参考的方法:

01

房屋的折扣费用

住宅一般按照27.5年折旧,商用地产按照39年折旧。

02

贷款利息及贷款点数

如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。

03

房屋保险金

房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾险等等。

 

04

每年交的房产税

房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等,房产税金支出可以冲减收入。

05

房屋各项维修费用

比如修理门窗,水管,地板,家用电器等等。

06

打理房产出租而产生的必要差旅费用

比如火车/地铁/机票等等。

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水费电费

如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下,房主可以在自己的税单里面抵减收入。

08

在家办公

如果房主以出租房产为生且在家办公的话,办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。

09

广告费用

例如在报纸/社交媒体平台等平台产生租房广告支出,这些费用也可以抵减房租收入。

10

第三方

如果雇佣专业房屋管理公司或个人协助自己打理租房事宜,那么付给机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。

11

法律支出

如果聘请律师起草租房协议,或者其他律师专业服务产生费用,相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。

12

意外损失及失窃等

如果房屋产生任何意外比如飓风,地震,失窃等不利事件,那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。

总而言之,针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的,以上这些点整理出来给大家参考,但有一点要记住,对应的支出凭证必须保存好,以备将来税务局可能检查。











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