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在美国做房东，如何利益最大化

发布时间：2022/11/11　文章来源：

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导读：美国是个万万税国家，在美国做房东产生租金收入，租金收入如实申报是有益无害的，因为做房东有许多可以抵税的项目，其中可以抵减收入部分的

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美国是个万万税国家，在美国做房东产生租金收入，租金收入如实申报是有益无害的，因为做房东有许多可以抵税的项目，其中可以抵减收入部分的项目有很多。现在市场上的房租涨的越来越高，房东们也应该知道如何合理且最大化的守住自己的辛苦得来的租金，给大家整理了一些可以参考的方法：

01,房屋的折扣费用住宅一般按照27.5年折旧，商用地产按照39年折旧。

02,贷款利息及贷款点数如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。

03,房屋保险金房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾险等等。

04,每年交的房产税房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。

05,房屋各项维修费用比如修理门窗，水管，地板，家用电器等等。

06,打理房产出租而产生的必要差旅费用比如火车/地铁/机票等等。
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07,水费电费如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。

08,在家办公如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。

09,广告费用例如在报纸/社交媒体平台等平台产生租房广告支出，这些费用也可以抵减房租收入。

10,第三方如果雇佣专业房屋管理公司或个人协助自己打理租房事宜，那么付给机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。

11,法律支出如果聘请律师起草租房协议，或者其他律师专业服务产生费用，相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。

12,意外损失及失窃等如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。总而言之，针对房屋出租产生所有必要的支出都是可以在租金收入里面抵减的，以上这些点整理出来给大家参考，但有一点要记住，对应的支出凭证必须保存好，以备将来税务局可能检查。

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发布时间：2022/11/11

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