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在美国投资房产后出租，这些常识你要知道！

发布时间：2023/04/26　文章来源：

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导读：买房和租房哪个划算？租金收入如何缴税？对于有住房需求的人来说，是否要选择房产投资呢？我们来为大家介绍一个标准。单从经济角度考虑，我

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买房和租房哪个划算？租金收入如何缴税？
对于有住房需求的人来说，是否要选择房产投资呢？我们来为大家介绍一个标准。单从经济角度考虑，我们可以通过计算判断买房和租房哪个更加划算。计算方法是分别列出购房和租房的成本，并考虑时间成本，计算出两个成本相同的时间节点。如果计划居住的时长短于这个时间节点，租房更加划算，而居住时长超过这个时间节点时，买房更加划算。

例如，如果一个地区或者居住者预期租房价位是每月2500美元，而这个地区或者居住着的预期买房价位是50万美元，在首付10万美元的假设下，每年的租房和买房成本如下图所示。我们可以看到，四年以后租房成本和买房成本持平，也就是说，如果居住时间在4年以下，租房更加划算，而居住时间在5年以上，买房就更加划算。

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房屋租金收入所得税如何缴纳？
房屋出租的所得税则比房产税复杂的多，这是由于美国的所得税是需由纳税人自己负责计算，填报税单和交税的。租赁所得连同其他收入一样，均需填报在纳税人的年度个人所得税税单中，且分联邦所得税单和州所得税单两种。联邦所得税属国税局辖内，而州所得税则由州税局直接负责，不受国税局管理。年度个人所得税的申报截止日期，美国税务居民为下一年的4月15日，非美国税务居民且无美国工资收入的话，截止日期为下一年的6月15日。如有需要均可通过申请延期6个月申报。无论是否为美国税务居民，房屋出租的收入及与出租相关的费用，均使用“schedule E”表格进行结算，净利润/亏损再归入所得税主表。这里需要特别提到的是，如果是非美国税务居民（非公民，非绿卡，且在美国停留的天数不违背“183天原则” — 或可理解为当年，去年和前年停留天数平均不超过122天），若不通过申报个人所得税税单来为租赁收入交税，如被查到，则国税局将按照30%的固定税率就出租收入进行预扣税征缴，不可抵扣任何费用。
如果人在国内的话，最省心的方式是将个人所得税的申报交给会计师来处理。如果希望由自己完成，可按税务局的官方指引，将填写好的税单及应缴税费的支票在截止日之前寄往国税局和州税局的指定地址。如果是通过报税系统填报税单并电子提交，通常在填写之时可以同时填写银行信息进行自动扣款。国税局和州税局的官方网站也支持网上支付，登录官方网站之后寻找类似“pay taxes”的下拉菜单，或直接在搜索栏输入“online payment“，便会出现相应的搜索结果链接，点进后输入个人信息即可根据指引支付对应年份的税费。

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