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在美国投资房产，户名怎么选？

发布时间：2024/02/21　文章来源：

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导读：越来越多的人选择投资美国房产、置业移民，许多投资者在置业时都有一些疑问：投资的房产户名写个人还是全家人?或者是单独孩子或者公司的名

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越来越多的人选择投资美国房产、置业移民，许多投资者在置业时都有一些疑问：投资的房产户名写个人还是全家人?或者是单独孩子或者公司的名义?

下面介绍美国房产可以分为哪些类型，让大家了解以后以便根据各自情况进行分析，你就知道该写上谁的名字了。
01个人名下
投资美国房产，买在个人名下，那么房产就是属于个人。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。投资房产，如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。
个人名义购买，所有权都归你所有，所以你自己决定这个房子的租赁，出售等事宜。
美国房产，当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。
买在个人名下，则收益权归你自己，个人。美国房产，房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。‍
02信托www.meifang8.com

信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。
美国房产，买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属于信托本身，但是信托本身不是一个商业实体，不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼问题，所以在内的资产也会得到保护。
信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。‍
03联名方式
美国房产，基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancy in common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而Tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。美国房产，所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。‍
04公司名义
公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。投资房产，所以如果你把房子买在你的公司下面，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。
公司的传承需要填表申报，更改董事及股东。
购买美国房产，以公司名字自然房产归于公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。‍

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