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首先，买新房子的时机。第一个机会，是在一个新社区开盘的时候。开发商用低价开盘。所以，刚开盘的时候，会买到实惠的房子。

如果没有赶上新开盘，那就是月底或是年底啦。这时候，开发商需要合约以便向银行要更多贷款，往往在价格上能够多给一些优惠。

 最后，如果是大社区，马上要卖完，但还剩那么几栋的时候。

 面对升级的推销，是要还是不要？

买新房的时候，销售员肯定会推荐许许多多的升级选项，要不要呢？这要具体情况要具体分析。一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道。

有些就不要，为什么？是价格。像硬木地板，花岗岩台面，更高档的柜子，不锈钢电器，等等，除非已经包括在基本房价中，尽量不要升级。因为升级的产品价格可能要比市场上高几倍。

这些升级是开发商增加利润的重要方式。你要了，他谢谢你。但是吃亏的是你。特别是一些没有function的东西，如房顶的dome,纯属浪费。坚决不要。

 开发商卖新房的时候，往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。并且会给一到两万的补贴。从开发商的角度，主要是为了保证贷款顺利批准，过户顺利进行。但是从买方的角度考虑呢？算算账就知道了。

 买房子，一定要买premium产权保险。特别是新房，牵涉到总承包商，分包商，经常出现账目不清的问题。有时候开发商给足了总承包商，但是总承包商没有给足分包商，或者他们之间有纠纷。这些人都有可能跑来给你的房子放个lien。

 买房子最重要的选项是什么？第一是Location, 第二是Location, 第三呢，还是Location。买新房也是一样。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好 ... 同时，还要有不错的增值潜力。

需要尽量避开大路旁，孩子的游乐场，球场以及会所，这些地方都太吵。社区的蓄水池，要注意。管理不好的话，杂草丛生，你得准备好喂蚊子。

 选择位置，穿过社区上班很头疼。要尽量选择比较通畅的地块。当然，后面或前面有树林就更好了。如果你要选社区的边缘，那么要考虑相邻的地块或社区的开发计划。有可能现在是树林，明年就砍了。

还有，务必，一定要到现场看！

 关键中的关键，用手摸一摸木头干不干。如果木头不干，这一定不是一个好的开发商， 将来房子很快就会变形。立刻找律师，要求毁约。www.meifang8.com

 你和开发商正式签约的几个星期以后，你就需要挑墙，天花板，地毯，柜子，地板，瓷砖，以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴，由你。但是如果还要考虑到以后卖房，就有些讲究了。

 一般说来，颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色，一般选自然色，可流行多年，现在很多开发商把墙漆成浅灰色，可降低白墙带来的刺眼感觉。地板的颜色，现在是单色的深褐色居多。柜子的颜色，从带木纹到红褐色的，现在白色又流行起来了。天花板还是浅白色比较好。在一个固定的空间内，地面颜色最深，墙面次之，天花板最轻。好像永不落伍。

 之后，你会有一个封灰板之前的检查。很重要。你的重点是要看看木头有没有损害变形的，有没有大疤痕，有的话，一定让他们挑出来换掉。这些变形的或脆弱的木头，就是你将来房子变形的源头。从侧面瞄过去，看看木头排列的是不是很整齐。面朝天，用脚来感觉一下地面平不平。现在不改正的话，将来房子建好就很难改了。

 经过几个月的期盼，你的新房终于建成了。过户之前，你会有一个final inspection 或着Walk-through. 这个很重要。卖方的superintendent 会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 （winterize and summerize), 如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。

房子买下来以后，一定要把所有的电器用一用。这时候质量不好的电器就露出马脚了。反正一般有一年的保质期。在买方以后六个月和一年，开发商会来做一次全面维修。多数的问题都是些灰板冒钉头，门边斜裂缝，地板翘边一类的问题。

千万要注意的是结构。虽然结构有十几到二十年的保修，可是如果开发商破产了，你找谁啊。所以早发现早修理。怎么样发现？看看地面平不平，墙直不直，门边斜裂缝是不是很长很宽，窗户是不是很容易开关。

地面层地砖开裂，有时候可能是下面填土没有压实，造成水泥板开裂。只修地砖不能解决。楼上地砖开裂，往往是包工头“忘了”在木板和瓷砖之间放水泥板。也是需要加水泥才能彻底解决问题。别让他们糊弄了。

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