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在美国买房需要知道的一些常识

发布时间：2019/12/18　文章来源：网络

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导读：根据胡润研究院《2018中国投资移民白皮书》的数据公布，中国高净值人群考虑的移民目的地中，美国以8 7分的高分连续四年卫冕第一。超过一半

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根据胡润研究院《2018中国投资移民白皮书》的数据公布，中国高净值人群考虑的移民目的地中，美国以8.7分的高分连续四年卫冕第一。超过一半的高净值人群愿意投入300~600万人民币在海外置业上，16%的人群甚至愿意投入600~1,200 万人民币。

美国买房

什么身份的人可以在美国买房？外国人买房后是不是可以像当地人一样，孩子可以上公立学校？买房后是不是就可以直接移民了？今天千智海外就从中国人在美国买房的资格、美国买房与国内有什么不同、美国买房的流程、美国买房需要的文件等为大家科普一下在美国买房的相关常识。

Part 1在美国买房资格

01在美国买房，任何身份的人都可以

只要是年满18周岁以上的人，都可以独立在美国买房；18岁以下，必须要有法定监护人。

18周岁以前，这套房子的所有相关交易手续，比如出租，买卖，甚至开通水电气等，都必须要经过监护人的签字和到法院备案，才可以完成交易，手续会比较复杂，因此，不建议把房产放到18周岁以下的人员名下。

02外国人买房后，孩子是不能上公立学校的

美国的公立学校是面对已经在美国的税务居民开放。税务居民有几种，一种是美国的公民，一种是具有美国的绿卡居民，一种是在美国工作或学习的人员，有报税号的。只有这些人员的孩子才有自己读当地的公立学校。外国人的孩子只能通过F1签证读接收国际生的私立学校，需要考试入学。

美国买房

03外国人在美国买房和移民没有任何关系

在美国买房不可以办理移民！！！买房不能移民！买房不能移民！买房不能移民！重要的事情说三遍。

Part 2美国买房与国内有何不同

1、美国这里98%的房产交易是通过经纪人成交的。

不管是新房还是二手房，买卖双方都是通过经纪人进行交易洽谈，二手房交易中，双方甚至在整个过程中都不会见面。

2、在美国，买家的经纪人是从卖家那里获得佣金的。

和国内普遍的买家越过中介，直接找房主交易不同，美国市场上买卖双方对专业人士的绝对信赖，以及经纪人市场的严苛准入制度。

在美国这里，卖家的房子上市之前，会和其经纪人签订一份独家卖房代理协议，这份协议明确了卖家需支付的佣金比例，不管最终成交价格是多少，卖家必须按约定的比例支付佣金。

买家有一个优秀的经纪人，经纪人会竭尽全力为买家争取最大的利益，并且，保护自己的客户信息。

因此，不能简单把在国内买房的经验直接照搬到美国，往往聪明反被聪明误，得不偿失。
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Part 3美国买房的基本流程

在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手，比较复杂，也比较严，通常都会选择一个好的置业经纪人来一歩一步带你走，他会在事先告诉你所有在交易过程中可能发生的情况。

下面是在美买房的基本步骤：
1)选好要买房的地区和房屋种类(独立屋、产权公寓、联排别墅)
2)选一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房
3)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序
4)一旦出价合约书被卖方接受，则需将定金存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理房款完成交易的中立公司，不代表任何一方
5)公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有暇疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;
6)即使经过产权核实未发现暇疵，买方也会在过户( closing)之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿;
7)如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出领做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查，如果检査结果满意，则进入交易的最后一个程序:过户( closing)，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意継进行交易，则交易中止，定金退还买方。

美国买房

8)买方在过户( closing)之前购买房屋保验
9)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户( closing)，买方付款(支付至公证托管公司账户)，售方签署产权文件，交收房屋铜匙和其他文件资料。
10）过户( Closing)完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

Part 4美国买房需要的文件

现金买主需要准备的文件:

1)有效的护照和签证

2)准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明

3)在美国当地银行开设的账号

如果是现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：

1)有效的护照和签证

2）工作证明、工作收入(单位或街道开具证明），交由公证公司翻译

3)自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4)在美国当地银行开设的帐号

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发布时间：2019/12/18

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