在美国买房屋产权保险的必要性
发布时间：2019/09/30 文章来源：网络
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导读：由于中美对房屋产权设定的差异，许多来美置业的业主都对产权纠纷不太了解。在美国由于土地是私有的， 二手房产权转移的次数很多，产权纷争
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由于中美对房屋产权设定的差异，许多来美置业的业主都对产权纠纷不太了解。在美国由于土地是私有的， 二手房产权转移的次数很多，产权纷争很常见， 就算是新房也可能会出现产权方面的问题。为了避免这方面的麻烦，购买产权保险就显得尤为重要了。
美国房产
一、 什么是产权？
产权实质就是财产权，基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的，即看得见的东西，如归我们所有的房屋、日常用品；也可以是无形的，如版权、专利权；还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系，已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。
二、 什么是产权保险？
产权保险（Title Insurance Policy），是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。
换句话说，就是由投保人一次性支付给保险公司 一定金额保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。
美国房产
三、产权保险的种类和内容
产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。
1、业主产权保险 (Owner's Title Insurance)
屋主产权保险是指，一旦发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险。
屋主产权保险通常由房屋交易时的卖房人支付，投保金额是房子的买价。如果买房人（当前屋主）在签合同时没有提出该要求，也可自己单独购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。
2、贷款产权保险 (Lender’s Title Insurance)
贷款公司产权保险是保护贷款公司(Lender)所出借的金额能够如期偿还，保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一贷款。 投保金额是贷款额，一般由借款方即借款人支付。保金价格通常较业主产权保险低。一旦发生纠纷，向买房人（当前屋主）提供资金的贷款公司，其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买房人购买，而且通常是贷款机构要求必须购买的保险。
一般买房时，若是贷款买房,则需要买以上两个产权保险。若是现金买房，就不需要买贷款产权保险， 只需要业主产权保险来保护买主的财产，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。
一般卖方会为买主买一份产权保险，保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全。
四、产权保险的保护范围？
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产权保险通常保可能发生的一切错误。详细来说，买家拥有产权保险后，如果房屋在以下法律规定，市政条例等方面存在问题，产权公司可以提供解决方案或进行理赔：
A. 房屋买卖合同签署人存在问题。如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍问题等。
B. 卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件。
如，伪造地契（房屋证），贷款文件，房屋销售授权书等
C. 房屋设施违反市政条例。
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如，院外建有违章建筑，后院露台规格不符合市政规定等
D. 房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权。如买家入住后，电力公司有权在房屋上方架设高空电线，矿业公司可在房屋所在地开采矿石，或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等。
E. 买家没能从卖家那里获得房屋勘测图而引起日后邻里界限纠纷。
F. 房屋交易存在因律师造成的错误, 失职和欺骗。
G. 房屋存有拖欠的税款、债务、或隐藏法律纠纷。
五、购买房屋产权需要注意什么问题？
A．除了二手房，新房也需要产权保险
二手房转售次数多，产权纠纷很常见，买家最好购买产权保险。不过，开发商销售的新建房屋也可能拖欠建商工程款，或存在建筑准批准等法律问题，因此哪怕是新房，也需要购买产权保险，才比较稳妥。
B. 贷款产权保险不等同于屋主产权保险
贷款产权保险是为保护贷款公司而设立的。随着贷款金额的减少，保险理赔额也会减少。而当贷款还完后，产权保险也同时结束，所以屋主的权益不能获得充分保护。屋主产权保险则对屋主及其继承人终身有效。
C．卖家居住时间短，买家也最好购买产权保险
卖家即使在所卖房屋居住时间很短，也可能存在产权人变故，或签署过市政特殊土地使用协议等问题。此外，即使卖家居住期间内没有问题，其前任卖家也可能存在产权问题。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除www.meifang8.com
由于中美对房屋产权设定的差异，许多来美置业的业主都对产权纠纷不太了解。在美国由于土地是私有的， 二手房产权转移的次数很多，产权纷争很常见， 就算是新房也可能会出现产权方面的问题。为了避免这方面的麻烦，购买产权保险就显得尤为重要了。
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一、 什么是产权？
产权实质就是财产权，基于房屋和土地产生的财产权就称为房地产产权。财产可以是有形的，即看得见的东西，如归我们所有的房屋、日常用品；也可以是无形的，如版权、专利权；还可以是特定的当事人之间特定的权利、义务关系，已租用房屋的人应当按期向房主交纳房租。
二、 什么是产权保险？
产权保险（Title Insurance Policy），是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。
换句话说，就是由投保人一次性支付给保险公司 一定金额保费，保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，由其负责替投保人消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。
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三、产权保险的种类和内容
产权保险一般分为两种，屋主产权保险和贷款公司产权保险。
1、业主产权保险 (Owner's Title Insurance)
屋主产权保险是指，一旦发生产权纠纷，保险公司负责向买房人（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险。
屋主产权保险通常由房屋交易时的卖房人支付，投保金额是房子的买价。如果买房人（当前屋主）在签合同时没有提出该要求，也可自己单独购买。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效，但是不能过户给他人。
2、贷款产权保险 (Lender’s Title Insurance)
贷款公司产权保险是保护贷款公司(Lender)所出借的金额能够如期偿还，保证买方是房子的新主人，并保证该贷款是该房子的第一贷款。 投保金额是贷款额，一般由借款方即借款人支付。保金价格通常较业主产权保险低。一旦发生纠纷，向买房人（当前屋主）提供资金的贷款公司，其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买房人购买，而且通常是贷款机构要求必须购买的保险。
一般买房时，若是贷款买房,则需要买以上两个产权保险。若是现金买房，就不需要买贷款产权保险， 只需要业主产权保险来保护买主的财产，以避免日后买卖双方可能陷入的产权纠纷。
一般卖方会为买主买一份产权保险，保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全。
四、产权保险的保护范围？
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产权保险通常保可能发生的一切错误。详细来说，买家拥有产权保险后，如果房屋在以下法律规定，市政条例等方面存在问题，产权公司可以提供解决方案或进行理赔：
A. 房屋买卖合同签署人存在问题。如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍问题等。
B. 卖家在卖房过程中欺诈、作假、伪造文件。
如，伪造地契（房屋证），贷款文件，房屋销售授权书等
C. 房屋设施违反市政条例。
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如，院外建有违章建筑，后院露台规格不符合市政规定等
D. 房屋存在未记录在案的特殊土地使用权和通行权。如买家入住后，电力公司有权在房屋上方架设高空电线，矿业公司可在房屋所在地开采矿石，或市政可以征用该地铺设马路或建造医院等。
E. 买家没能从卖家那里获得房屋勘测图而引起日后邻里界限纠纷。
F. 房屋交易存在因律师造成的错误, 失职和欺骗。
G. 房屋存有拖欠的税款、债务、或隐藏法律纠纷。
五、购买房屋产权需要注意什么问题？
A．除了二手房，新房也需要产权保险
二手房转售次数多，产权纠纷很常见，买家最好购买产权保险。不过，开发商销售的新建房屋也可能拖欠建商工程款，或存在建筑准批准等法律问题，因此哪怕是新房，也需要购买产权保险，才比较稳妥。
B. 贷款产权保险不等同于屋主产权保险
贷款产权保险是为保护贷款公司而设立的。随着贷款金额的减少，保险理赔额也会减少。而当贷款还完后，产权保险也同时结束，所以屋主的权益不能获得充分保护。屋主产权保险则对屋主及其继承人终身有效。
C．卖家居住时间短，买家也最好购买产权保险
卖家即使在所卖房屋居住时间很短，也可能存在产权人变故，或签署过市政特殊土地使用协议等问题。此外，即使卖家居住期间内没有问题，其前任卖家也可能存在产权问题。
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