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在美国买房后，什么时间出售最合适？

发布时间：2023/03/24　文章来源：

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导读：很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢，是很多想要卖房的小伙

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很多小伙伴们房子住了一段时间后会觉得想换房，或者因为急需周转，想把房子卖掉，那么买房后多久后再出售比较合适呢，是很多想要卖房的小伙伴心中的疑虑。其实没有最合适的时间点，一般来说，一个房子通常需要5年时间，才能在再次出售时让你的前期投入成本达到收支平衡。当然，如果想提早出售房子，也并不意味着就一定会亏钱。

根据 IRS制定的税费优惠政策121（Section 121 Tax Exemptions）里的规定，卖房前5年该房屋用作主要住所居住至少2年，卖这个房子的所得增值的部分中在$250,000（单身人士报税）或在$500,000内（两夫妻联名报税），就不用交税。如果房屋出售时的增值有超出以上两个数值的部分，就要按比例缴税了，如不够IRS会按比例减免。总的来说，至少居住2年后再出售房产，更划算。

那么如果急需周转，转手卖房，会有哪些损失？我这边把可能会遇到的损失、或需要额外支出的费用，进行了整理，供大家参考！
1、购买房子时产生的成交费用和售出时的成交费用（这两笔费用是提前售房较大支出项）。
2、即将支付的剩余贷款和代理佣金等相关费用。
3、短时间内需要支付两次的搬家费用。
4、资产利得税：出售房屋所获得的利润应会视为普通收入征税，如果卖家在房子里居住了2年以上、或因不可控因素售房，这部分税费可以全部或者部分免除。
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、房贷预付款违约金：如果在特定时间点之前出售，可能会有一些贷方会施加罚款，比例占待还款的2%到4%之间。尽管这种情况很少见，但在贷款前最好确认一下自己签署的合同细则，以便后续产生不必要的麻烦。

房屋的再次出售，还会有以下这些费用：
1、房屋上市前的准备费用：包含清洁、预售前装饰（staging）、房屋简装美化或维修、专业照片、营销成本、房屋预检等等。
2、Open House 期间产生的费用：临时租房的租金、open house期间产生的水电费、空置期间的房屋保险。
3、检验后的房屋维修费用：如果验收后出现问题，房主可能需要承担这部分的费用。
4、房屋交易中产生的费用：如产权保险（Title insurance）、托管费、HOA 费用等等。

以上费用大大小小的虽然很多，但如果在卖房前请专业的人士帮忙算清楚，并把它计入房子的挂牌价，做到收支平衡，那房屋的出售也就没有那么麻烦了，希望此文可以帮到大家！

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发布时间：2023/03/24

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