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在美国买房的5种错误投资观念，你知道吗？

发布时间：2018/10/25　文章来源：网络

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导读：很多人决定把买房作为一种投资。也许他们是追逐做房主的美国梦，但是可能并没有准备好迎接现实的一切。如果你正在考虑要不要买第一套房，是否会因为以下几种错误的投资观念而下决定呢

很多人相信美国房产市场的高度流行，决定把买房作为一种投资。也许他们是追逐做房主的美国梦，但是可能并没有准备好迎接现实的一切。如果你正在考虑要不要买第一套房，是否会因为以下几种错误的投资观念而下决定呢？

1、“你的房子是一项好的投资”

除了衰退时期以外，从长期看你的房子很有可能在市场上保值，但是增值的速度不会比通货膨胀率高很多。除非是你的房子有什么特别之处，仅仅拥有恐怕并不能让你致富。如果你没有租出一个房间，或是用其他方式使房子产生收入，房子会产生很多开销，如维护费、保险、税收等。而好的投资是会产生益而不是开销。

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卖房的时候，要想计算你通过当房主赚了多少钱，仅仅用卖房的价格减去你购买时的价格是不够的。你的“成本基础（cost basis）”包括了你做过的所有改善，支付的所有维护开支，还有税收帐单，所以在计算的时候，应该把这些也要扣除。作为租户，或是其他种类的投资不会产生的费用也应该被考虑在内，这时候你就会发现，你赚到的钱远不如你之前认为的那样多。要考虑清楚买房和拥有住房的真正成本。

2、“我会得到税收减免”

虽然政府会提供按揭利息的税收减免或是其他和能效电器及其他绿色科技相关的税收抵免，但这些减免并不会超过你要支付的费用。很多房主发现即便有按揭利息减免，他们的税收返还也没有受到影响，因为他们的收入超过了享受减免的标准。

即便你符合标准可以拿到最高标准的买房8,000美元的税收减免，也不能和更低价格的租房支出相比。

3、“租房就是往外扔钱”

在支付抵押贷款的最初阶段，或是你选择了只付利息的房屋贷款(Interest Only Mortgage)，那么在租房和买房之间可能不会有太大的差别。但是，租房会有更大的机动性，可以根据需要搬家，不用经过复杂而需要花钱的卖房过程。而你的房东会打理维护费这样的东西，你的开支和责任相对减小，会让你省力又省钱。

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4、“买房会鼓励你被迫养成储蓄习惯”

如果你偿还了抵押贷款的本金，你就把现金锁在了你的安全保护的资本净值了。当你想使用这些现金的时候，就会产生一个问题。一个真实的储蓄帐户会给你利息，而且在任何你需要的时候，都可以获得现金。如果是房子，你就必须卖房子，重新筹募资金，取出房子的贷款，或是透借限额了。如果要重新筹募资金，很多房主最后会延长贷款的时间，从而付更多的利息。
要想鼓励储蓄，最佳的做法就是开设一个高收益的储蓄帐户，并且通过直接存款或是自动转帐的方式自动存款。

5、“租房永远是最好的选择”

虽然经济在潜在花费的决策中起到了重要的作用，但并不是唯一的因素。虽然和支付抵押贷款和其他费用相比，租房再把额外的钱投资股市可能更能产生经济效益，但是很多人可能只是租房，没有做额外的投资。要考虑到钱，但也要考虑到在做决定的时候，你和你的家人最需要的是什么，最正确的做法是什么。

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发布时间：2018/10/25

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