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在美国买房除了购房款，交易中还有哪些费用？费用高吗？

发布时间：2022/11/01　文章来源：

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导读：在美国购房成本主要分为两个部分，购房款和购房交易支出。除此之外，还有一些在交易期间支付，但不属购房成本的支出。1 购房款购房款肯定是

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在美国购房成本主要分为两个部分，购房款和购房交易支出。除此之外，还有一些在交易期间支付，但不属购房成本的支出。

1.购房款购房款肯定是购房最大笔的支出，就是买家按照合同支付给卖家的数额。

2.购房交易支出除了购房款之外，在美国买房还有一些交易费用，有些是国内涉及不到的费用，具体如下：
房屋检查费：必有费用
过户公证费：必有费用
房屋登记费：必有费用
产权调查费：必有费用
产权保险费：必有费用
房屋保险费：非强制费用，但建议购买
以上这些费用由谁支付没有绝对，通常都是买卖双方协商。产权保险因为保护买家权益，多数由买家支付。房屋检查也较多由买家支付，但也有很多卖家为了强调房屋的质量，预先支付做好房屋检查，促进交易。以上这些费用，除了房屋保险不强制购买（如贷款购房要求必须购买房屋保险）之外，其他费用都会发生，所有费用相加不足购房款的1%。也就是说，如果购买一套$100万的美国房产，交易的费用在$1万以内。

3.交易期间支付，但不属购房成本看到这里，会有人提出疑问，这个统计不准确，不是还有房产税吗？怎么避而不谈？事实上，有些费用虽然发生在交易期间，但不属购房成本，房产税和 HOA 都属于房屋持有成本。

下面我们来说说房产税和 HOA相关的费用。

房产税：通常交易不会恰好在房产税的计费节点上，原则上当年的房产税需买卖双方各支付一部分。以过户当天为时间点，过户之前的部分卖家交，之后由买家交。但通常情况下，房产税卖家已经支付过，因此买家需要上述规则贴补卖家。
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HOA：不是所有房产都有 HOA，如果有，计费方式和房产税一致，以过户日为线，之前的卖家交，之后的买家交。如果卖家已经支付，同样，买家要贴补卖家。另外还有一些文章提到贷款相关的费用，这部分费用虽然也在交易期间发生，但严格地说，是因为个人财务状况和选择产生的费用，而且因为个人状况和信用记录不同，贷款所产生的费用相差较大。

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发布时间：2022/11/01

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