在美国买房，原来要跟这么多人打交道_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

在美国买房，原来要跟这么多人打交道

发布时间：2022/05/05　文章来源：网络

公众号

导读：最近到美国买房的人越来越多了，即使在国内，买房也是一件大事，需要接触到的人形形色色，更别说在人生地不熟的国外了。那么在美国买房，需

www.meifang8.com
最近到美国买房的人越来越多了，即使在国内，买房也是一件大事，需要接触到的人形形色色，更别说在人生地不熟的国外了。那么在美国买房，需要打交道的都有哪些人呢？下面，小编就来跟大家盘点罗列一下。

1买方代理人

买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国富升地产为加州房产局持牌的房产经纪公司。通常情况下，当交易成功达成时，买房代理人从卖方处拿佣金。

2卖方代理人

卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。例如，美国富升地产可以帮您的房子上市出售。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。

3房屋检查师

房屋检查师持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。其职责是负责检查土地和房屋建筑的各项设施是否合政府规定的使用指标，并且建议必要的专项检查，比如屋顶、地基、土壤等。检查师收取劳务费用。

4房地产价值评估师

房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。受到房地产贷款危机的影响，政府加大了对这个行业的规范，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。　

5贷款银行和贷款经纪人

贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。

6信用调查公司

美国主要有三大信用调查公司。他们从信用卡公司、银行贷款部门、和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的情况。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。

7产权公司www.meifang8.com

产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。可以说，产权公司是美国房地产交易的安全卫士。

产权公司的介入，解决了房地产交易中两个重要的环节：
一、产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。

二、交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。