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在美国买房，50岁能贷30年的款吗？

发布时间：2023/05/24　文章来源：

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导读：在国内办理购房贷款，年龄是个影响因素，年龄大能贷款的年限就短，因此有很多买家会担心：我已经50岁了，还能贷款吗？能贷到30年吗？美国贷

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在国内办理购房贷款，年龄是个影响因素，年龄大能贷款的年限就短，因此有很多买家会担心：我已经50岁了，还能贷款吗？能贷到30年吗？

美国贷款年龄没有限制
我们曾经在之前的文章里介绍过美国贷款的种类，30年贷款选择浮动利率还是固定利率，全程都没有提及到贷款人的年龄。
事实上，美国的贷款制度确实与国内有很大的不同。在美国，无论什么年龄都可以购房贷款，贷款的年限都可以是30年。
而且在申请贷款的过程中，只要贷款人符合相应条件，任何贷款机构(包括银行或非银行贷款机构)不能够以年龄作为理由不贷款或者给予苛刻的贷款条件。
相关法案
1974年通过的Equal credit opportunity Act明确规定：任何贷款机构不能够因为种族、肤色、出生国籍、宗教信仰、婚姻状况、年龄及接受政府等公共机构的救助，而歧视贷款人，提出更苛刻的贷款条件或者拒绝贷款。
1974年通过的这个法案对所有的住宅类的贷款都适用。因此贷款人50岁并不影响贷款申请，即使贷款人70岁了，还是可以正常申请贷款，也可以申请30年期的贷款。
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如何判断和避免被歧视？
那么，如何判断贷款机构“歧视贷款人”呢，当贷款机构拒绝了某些客户的贷款，是否就意味着涉嫌歧视？
不是这样。
银行(或贷款机构)审批贷款有明确的条件和要求，虽然不同的银行都有自己的风控基准和贷款政策，不同的贷款产品要求稍有差别，但如若拒绝了贷款人的申请，银行一定会给予明确的理由。
可能是收入证明有瑕疵，或者首付不足等原因，这些都是正当理由。只有贷款机构以年龄原因拒绝贷款的情况，才能视为歧视。
买家还有一个疑问：银行是否会歧视贷款人的年龄，但找一个合规的替代性的理由拒绝贷款人呢？
理论上不会有，实际上这种情况不能完全排除。
如果想要尽量避免被歧视，买家在申请贷款的时候，找一个有经验的贷款经纪人尤为重要，尤其是贷款人的年龄较大。通常有经验的贷款经纪人会帮助客户寻找一些贷款条件简单明晰的银行，甚至是无需提供收入证明的银行，以确保贷款审批顺利。

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发布时间：2023/05/24

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