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在美国购置房产及申请贷款的资格条件

发布时间：2024/02/29　文章来源：

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导读：购房资格针对来自国外的房产投资者，在美国购置房产无需拥有美国国籍或绿卡，即外国居民也有权在美国购买房产。购房者必须持有有效的护照（

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购房资格
针对来自国外的房产投资者，在美国购置房产无需拥有美国国籍或绿卡，即外国居民也有权在美国购买房产。

购房者必须持有有效的护照（Passport）以及合法的美国签证（Visa）。在此方面，旅游签证（B1/B2）、学生签证（F1/J1）以及工作签证（H1B）等均被认可。
然而，购买美国房产并不代表投资者能够获得美国的合法居留权利，这意味着，投资美国房产不等同于投资移民。投资者仍需办理相关美国签证以进入美国。
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税务相关
购房者需要向美国税务局提交W-7表格进行注册，并获取个人税务ID。
对于海外投资者的房地产，需要缴纳预扣税款，即FIRPTA。对于外国人在美国房地产权益的处理，必须遵守1980年颁布的"外商投资房产税法（FIRPTA）"所规定的所得税预扣税款。预扣税款为房产价值的15%，具体金额将依据当年度美国国税局（IRS）的规定进行调整，多退少补。
贷款相关
对于未在美国取得合法收入及居留身份的购屋者，波士顿地区的贷款机构可以提供最高达房产总价值60%的贷款额度。而对于已经在美国取得合法收入和居留身份的购屋者而言，他们可以与美国公民同等享有贷款资格，最高可贷80%。

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