在美购房有哪些隐形福利?
1.房屋贷款利息部分可以抵税在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。
2.房产税可以抵税还以50万美金的房子来举例,如果按1%缴纳房地产税,一年就是5000美元,又可以减600的税。
3.房贷优惠借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。
4.地区政府补贴一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。
5.老年买房政府补贴62岁可以只付30%-40%的房价,再加上地方政府经常给予5-10万美元的补贴,所以,可以用很少的钱就买到房子。
在美购房基本概念区分www.meifang8.com
1.城市与乡村的定义在美国的大都市,并没有绝对的城市和乡村的定义,只是城中心有一个很小相对集中的downtown,其它的都是由小的City构成。
2.房产税不同在美国,只要拥有房子就要交房地产税,各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税,成为了屋主持有的固定成本,这也因此使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了大肆炒房的行为。
3.支付佣金方式不同在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担(因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方)屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右,卖主经纪人需分一半佣金给买方经纪人。
4.计算房屋面积的尺度不同在美国是用平方英尺来计算房屋面积的,比如说3000平方英尺的房子,是指屋子的室内居住面积,相当于278平方米,但如果说一套独立屋的面积,则要再加上前后花园,车库等的占地面积,那面积就远远不止3000平方英尺了。
5.贷款政策不同在美国贷款买房,绝大部分的贷款期限是固定利率的,但也有浮动利率,贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款,都是可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。
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