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在美国的屋主切勿欠政府的地税！

发布时间：2015/04/08　文章来源：美房吧

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导读：在美国的房子，只要是私人的房子，都要交地税，这个税额是每年缴纳1-2%。美国的房产永远归其个人所有，但并非神圣不可侵犯，而是必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留

　　在美国的房子，只要是私人的房子，都要交地税，这个税额是每年缴纳1-2%。美国的房产永远归其个人所有，但并非神圣不可侵犯，而是必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留。而且地税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果房屋价值有变化，政府会根据市场行情，重新评估一个地税价格给屋主。如果屋主对此地税价格有异议，可以通过正当渠道申诉。但不可以不交地税，只要有一次不交地税，政府就有权拍卖你的房产用于偿还你所欠的地税款。

　　当然在美国，1-2%的地税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是最高3%的地税就像绞索一样套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。

　　另外，这个1-2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。

　　理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，如果价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元，用来抵税。而房主被迫离开，成为"无家可归"的人，这也是随时可以发生的事情。

　　有人说自己是全款付清后买的房子，但地税与是否全款付清房款不是一个概念，地税是当地政府每年向屋主征收的税款，与房款是否贷款和付清无关。

　　当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。这类的房子在市场上，没有规定房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。

　　总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。

　　所以在美国的屋主无论如何不能欠政府的地税，否则后果不堪设想。切勿以身试法！

发布时间：2015/04/08

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