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在美国,养一套房子每年要花多少钱?
发布时间:2020/01/14 文章来源:网络
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导读:在美国购买房屋,无论自住还是投资,都要将房屋的持有成本考虑在内。而房屋的持有成本会因为不同的城市、社区、及具体的房屋类型产生较大差
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在美国购买房屋,无论自住还是投资,都要将房屋的持有成本考虑在内。而房屋的持有成本会因为不同的城市、社区、及具体的房屋类型产生较大差异。

有人说,美国买房容易养房难。美国的房屋有成本真的有那么高吗?在美国养一套房子每年要花多少钱?今天,我们就来把这笔账算算清楚。

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具体来说,在美国置业,每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费等。

01房产税(Real Estate Tax or Property Tax)

美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收,而是由地方政府,郡政府和学区征收,主要用于居民所在区域的治安,消防,教育等公共服务。

在美国养房,最大头儿的开销,其实就是——房产税。

税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%。

需要注意的是,即使是在同一个州内,不同城市,不同学区的房产税征税方法和税率也可能不同。

纽约州的平均房产税率是1.58%,但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%,这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市,较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。

而同一个城市里,不同社区的房产税率也可能不同。一般来说,房产税高的地方,公立学校质量,治安状况,公共设施等都会更好。

同一个州的房产税率差别不大。

中国投资者比较喜欢的加州平均房产税率为0.81%,佛罗里达州1.10%,纽约州1.58%,德克萨斯州1.93%,华盛顿州0.57%。

各州税率,仅供参考

02物业费HOA (Home Owner’s Association)Fee

HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写,很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。

美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee),这些钱会进入到一个公共账户,用于维护社区的公共区域。

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每个社区都不一样,价格也有所不同,一般在200-400美元左右。

独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee

美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee,但日常维护就需要房主自己打理。

草坪维护 (Lawn Care):

一般独栋别墅都是带花园和草坪的,一半以上的美国家庭都有除草机,200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面,很乐于亲自打理,既健身又省钱,如果你不想干这些活,那就得花钱请专门的园艺公司来做,根据草坪的大小,收费也都不一样,一个月大约需要100美元。

除雪 (Snow Removal):

在容易遭受暴风雪的地区,一般都是“各家自扫门前雪”,也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪,每次除雪在400-800美元之间(冬季需要除雪的州可能会有这项费用)。

物业账单 (Utilities) :

和国内一样,美国房主也要承担各种水电暖气等费用:

水费(Water):大约50-100美元

电费(Electricity):大约120美元

垃圾清理(Trash):大约20-30美元

03房屋保险 Home Insurance

对于贷款买家来说,银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。

而对于现金买家来说,法律并不强制购买,但一般房主都会购买房屋保险,遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。

屋主保险的价格根据房屋状况,保险公司的不同,从几百到几万美元都有,一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。

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此外,还可以根据当地的自然状况买一些附加险:比如在地震多发区,很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风,洪水等自然灾害,也需要购买相应的保险,比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

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