在美国，全款买房有什么好处？
发布时间：2022/12/16 文章来源：
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导读：在信贷业非常发达的美国，用全款买房，这是一种什么体验，又有什么样的好处？1 卖家更愿意接受全款的offer相比一个有贷款的offer，或是FH
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在信贷业非常发达的美国，用全款买房，这是一种什么体验，又有什么样的好处？
1. 卖家更愿意接受全款的offer
相比一个有贷款的offer，或是FHA贷款的offer，卖家通常更愿意接受一个全现金的offer,，因为现金offer交易环节相对简单，交易一定Close的比率更高，对于买卖双方都会减少很多麻烦的事，因此卖家更愿意接受。
FHA 贷款FHA (Federal Housing Administration)贷款是由美国联邦政府担保，为中低收入家庭首次购房提供的贷款，利率低，首付最低可至3.5%，信用分数要求较低。
2. 没有估价后悔期
估价最常见的方法是同类似的房屋作比较，称为比较方法，做法是选择3个相似的房屋进行价格、房屋状态、周边设施等方面比较。如果是全款买房，没有估价后悔期，对于买卖双方都可以加速交易的进程，卖家更愿意接受。
3. 没有应急贷款后悔期
即使买家可能符合贷款的条件，在贷款过程中也有可能出现各种事。除了房屋本身有可能有问题，贷款审批的环节也存在出现问题的风险。最常见的是买家的贷款条件改变，需要进一步审查，这就会延长房屋交易的时间。如果是全款买房，就不会存在这些问题。
4. 更短的close时间
因为买家没有贷款，卖家也就不需要等30 - 45天才能close，只要房屋检查无问题，其他条件也能按照购房合同履行，close的时间最快可以缩短至7天。这就意味着钱能以更快的速度进入卖家的口袋，自然是卖家希望看到的。
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- 没有利息及抵押贷款相关费用
- 交易双方更有安全感
- 利率变化无影响
- 产权转让没有限制
6. 全现金购房流程
在美国现金购房相比贷款购房流程更简单，手续快至14-30天就完成。在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方托管机构ESCROW，所以不用担心被骗。全款购房分为5个步骤，具体情况如下：
- 选定经纪人，确定购房区域和条件
- 按照要求搜索房源，看房，甄选
- 选定合适的房屋，提交Offer，与卖家议价
- 买卖双方达成一致，定金交付第三方托管公司，买方开始房屋检查
- 买家确定房屋与卖家所述一致，完成过户手续，拿到钥匙
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