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在美购房须知，房产及地段知识

发布时间：2016/10/14　文章来源：网络

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导读：

美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。

房产税：

每年分别在十一月和二月分两次支付，与房产地点有关，约为1%-3%，一般而言，房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大。

地税：

相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年缴纳额一般为成交价的0.01%~0.022%。

社区管理费：

通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)、房屋结构的保险等。

维护修理费：

对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。一般成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%~10%收取维护费。

保险：

美国大部分的别墅是木制的，因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。

以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、维护修理费、社区管理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。

如何选合适的地段

不是美国房产都能升值，而是处于好地段的房产才能升值，地段的重要性正如美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”他对好地段的界定值得中国投资者学习，好地段可以从以下四个条件来判断：

1 拥有优美的景色和良好的自然环境。

2 所处的商圈要具备增长潜力，并且也要考察一下当地经济增长是否比较稳定，对于社区建设发展和安全性是较大的保障；同时拥有好的学区也是衡量的重要指标之一。

3 具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

4 最后也是很关键的，要能满足人们对声望的要求。声望不但可以增值，而且增值的速度要超过普通的商品。有钱人积累财富的速度远超过普通人，满足有钱人虚荣心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地产，即使买得贵，其增值速度也会很快使投资物有所值。声望可以来自自然因素，如海景、江景、山景等; 也可以来自人文因素，例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。

发布时间：2016/10/14

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