在美国买房后，大家最为关注的一个问题是：每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的？今天为大家说说在美国成功购房后，您所要面对的持有成本：房产税。
房产税
美国的房产和土地都是私有制的，房主拥有永久产权，但每年要缴纳一定的房产税。美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和学区征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育等公共服务。
美国房产税是如何计算的？
美国房产税是以房屋的政府评估价 (Tax Assessed Value)计算的，而不是像很多人以为的是以房屋成交价计算。
地方政府会请专业的评估员 (Assessor) 根据周边类似房屋的价格，房屋面积，房龄，地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。一般来说政府的评估价会低于它的市场成交价，例如一栋2017年标价42万美元的房子，政府2016年对其估价只有27万美元。
同时，地方政府会确定下一年的财政预算，减去其他政府收入，来决定需要征收的房产税 (Property Tax)，把这个数字再除以当地房产的计税价值总额，便得出房产税率 (Property Tax Rates)。
美国房产税率大概是多少？www.meifang8.com
美国的房产税率一般在1%-3%之间。中国投资者比较喜欢的加州平均房产税率为0.81%，佛罗里达州1.10%，纽约州1.58%，德克萨斯州1.93%，华盛顿州0.57%。全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%)、，最高的是新泽西州 (2.29%)。
每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变，房产税率也会随之改变。2016年，美国人均每年缴纳的房产税为 2,127美元。
需要注意的是，即使是在同一个州内，不同城市，不同学区的房产税征税方法和税率也都不同。纽约州的平均房产税率是1.58%，但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%，这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市，较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。
而同一个城市里，不同社区的房产税率也都不同。一般来说，房产税高的地方，公立学校质量，治安状况，公共设施等都会更好。
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