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在我的上一篇博客中，我讨论了在卖方市场上作为投资者和买方的斗争，以及如何克服它所带来的障碍。现在，让我们换个话题，谈谈如何成为一名投资者，在卖方市场上出售自己的财产。你想问什么？应该是双赢的局面，对吧？好吧，不要这么快下结论，因为即使在拥有市场优势的情况下，仍有障碍要跨越，还有事情要考虑。
       
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卖家，你可能会得到最高的价格和多重优惠，但你仍然需要保持竞争力。由于住房短缺，投资者购房者不接受任何东西。如果他们找不到他们想要的，他们会等。因此，重要的是要确保你的房产显示良好的投资改造，保持竞争力和真正的可比性。同样重要的是，要有外部的遏制呼吁，因为它有一个内部说“现金流”。很多时候，房地产之所以能高居榜首，是因为业主在装修和维护方面付出的努力。有时候当你有房客的时候这会很棘手。拥有一个已经有付费房客的房产，通常可以被视为相对于空置房产的优势，尽管有时这会成为间接的。这里最重要的是要准备好你的房产，让有兴趣的买家可以看到整个房产。再者，有房客并不总是那么容易，因为他们经常不希望人们进入他们的公寓，或者时机不对。建议你在租约中描述一下你决定出售时会发生什么。这样一来，从一开始，人们就知道他们必须把自己的区域提供给所有潜在的买家。你还想卖掉它，对吧？好吧，那就去卖吧。

这一切都始于雇佣一位专业顾问，比如一位优秀的房地产经纪人，在你们坐在一起讨论出售你们的房产时，他会对你们坦诚相待。虽然你应该采访一些房地产经纪人，但最终还是要选择一个你“结交”的人，他有最好的资历来代表你。欢迎你的房地产经纪人的意见，什么将有助于你的房产出售是重要的，尽量不要把事情看得太私人以至于你不能接受专业的意见。由于房地产经纪人生活和呼吸房地产，是在房地产的每一天，他们的生活，并有销售记录，他们是专家在他们的领域。因此，它们可以为您提供有价值的见解。但遗憾的是，并非所有的房地产经纪人生来都是平等的。你想要一个房地产经纪人那是NAR公司国家房地产经纪人协会，作为一个致力于他们的职业，致力于他们的客户，必须严格遵守组织的道德准则。你需要一个房地产经纪人来帮助你卖掉一套房子，一个投资性房地产或一个生意，因为他们的经验是无价的。当然，他们必须有投资性房地产的经验，因为这类房地产有其独特的复杂性。

无论你选择谁，在初步协商同意后，接下来的步骤应该是获得图片和一个引人注目的描述为mls和社会媒体。记住，你想要一个强有力的，全方位的提升你的房产。你想让买家设想购买你的房产和它提供的一切。在购买投资性房地产时，投资买家必须考虑很多因素。许多计算，看看一个房产是否值得投资，是他们的决定的一部分，你作为卖方可以协助这一决定。一定要有租金名册，费用信息和租赁信息，以帮助买家充分了解机会。对你来说，最终目标是以可获得的最高价格出售，一个知情的买家将采取更迅速的行动，为你和你的买家都带来一个好的交易。

当我在一张清单上看到质量低劣的图片时，这很有趣，但同时也很悲伤。每个人都应该在最好的光线下展示他们的房产，所以拥有好的照片是非常重要的。一张照片可以说一千个字，所以把那些黑色的图片，或者是侧面的图片都去掉。这不是蝙蝠洞，这是你的投资，所以炫耀一下。说到这千言万语，确保你的房地产经纪人正在写一篇关于你的房产的热情洋溢的评论，强调它的优点。一个雄辩和良好的书面描述，使人们设想他们即将看到什么，那是巨大的吸引力。因此，发挥它的优势，例如清洁、可用的停车场/交通和它所处的时尚区域。你的经纪人应该利用各种形式的社交媒体和聚会活动，这可能意味着做一个开放式的房子，如果空置，或几个私人展示，与您目前的租户利用他们的地区查看。最终目标是得到一个可以接受的报价，并尽快成交。

帮助你审查这些报价是一个强大的房地产经纪人的另一个优势——谈判过程。是的，这是一个“卖方市场”，虽然这通常意味着有多个报价，价格很高，但你仍然想仔细比较所有报价。有一个好的房地产经纪人将有助于你理解每个报价的条款。这样你就可以做出最明智、最合理的决定，接受哪个提议。说到财务方面，让一个会计参与理解出售你的财产的税务后果。作为一名投资买家，您已经了解了一些概念，如利息和折旧加上维修、差旅费、独立承包商、保险费或其他法律和专业服务的减税，但了解资本利得和折旧也非常重要，因为它可以帮助您计算抵消销售的最佳方法。在出售你的房产之前，你可以做很多事情，包括你的抵押贷款的结构，甚至可能是1031交换的选择。找一个商业会计来帮助你最大化你的财务投资。

你可以成为一个成功的投资卖家。今天把你的房产推向市场是完全有经济意义的，但即便是在保障性住房供不应求、需求旺盛的当下，也需要主动、有计划、足智多谋，才能使保障性住房顺利推进，所以要以正确的方式销售！

你的家，你的生意，你的未来！

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