寒冷的冬季即将来临，事实上，这个国家的许多地方已经被雪覆盖了，不幸的是，冬天的天气并不意味着房东们不用去应付那些不合意的房客。如果你有一个租客没有交房租，违反了租赁条款，或者表现出其他需要驱逐的行为，那么是时候向他们发出驱逐通知了。但是，如果你生活在一个寒冷或多雪的冬天，法律和房东的权利会受到怎样的影响呢？
1、冬季驱逐是非法的吗？
如果你准备驱逐一个租客，你需要尽快完成这个过程，让你的房产为下一次租赁做好准备，即使是一个月没有收入的租赁物业或支付损害赔偿的前租户，都可以负面影响你的投资。如果这段时间正好是寒冷的冬季，你可能想知道你的权利是否会受到影响，那么，冬季驱逐是违法的吗？答案是否定的。
只要你遵循正确的合法驱逐程序，并小心谨慎地处理所有步骤，你就可以在一年中的任何时候合法驱逐租户。有关美国驱逐事件的首批全国性数据显示，一年里约有230万人被驱逐，相当于每天约有6300人被驱逐，无论外面的天气如何，这样的驱逐每天都在发生。一些国家，比如法国，已经禁止在极冷的天气里把租客赶出他们的家，但在美国却不是这样，包括伊利诺斯州和马里兰州在内的少数几个州，将在气温低于冰点和节日期间推迟驱逐，但这些地方是个例外。
2、怎样才算非法驱逐呢？
虽然外面的温度和天气可能不会阻止驱逐行动，但有一些主要的危险警告可能会导致驱逐被认为是非法的行为，这是非常重要的，你需要咨询你的地方和州的法律，并与律师交谈，关于考虑驱逐租户的问题。驱逐程序中有详细的要求，需要正式通知和其他的终止政策。即使你有一个不负责任和违反规则的租户，以下行为将构成非法驱逐(无论何时)：
- 更改房子上的锁
骚扰或威胁承租人www.meifang8.com
关闭公用设施，迫使租户迁出
租一个搬家公司来搬走所有租客的财物
出于歧视或报复的原因驱逐租户
因房屋无法居住而停止支付租金的房客被驱逐
3、租客在冬天有什么特别的权利吗？
租客总是拥有房东必须尊重的基本租客权利，即使驱逐正在进行中，房东们也必须等待法律程序的展开，不能把法律掌握在自己手中。如果你已经发出了适当的通知，并申请驱逐，你仍然需要继续遵守你的租约条款，直到你从法院听到其他的规则。这包括提供水、气和电(如果这些在租赁协议中有规定的话)。
无论一年中的什么时候，一定要确保所有租户都有良好的记录和适当的文件，特别是如果他们已经开始拖欠租金或多次违反其他租赁条款，你需要跟踪所有未支付的款项、未支付的费用和违反租约的情况。你也应该记录下你和房客之间关于不可接受的行为的对话。
当天气不佳时，驱逐房客似乎是不值得同情的，但作为出租房产的所有者，你有权利这样做。另外，你仍然要为你的抵押贷款、房产税和其他每月需要支付的账单负责。如果你正在考虑驱逐一个租客，一定要遵守你的租赁协议，并遵循当地和州的法律关于正确的驱逐程序。你会在寒冷的冬季赶走房客吗？为什么或为什么不？请在评论区与我们进行讨论。
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