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我想谈谈交钥匙房地产投资，首先，什么是交钥匙房地产投资？这是交易，这需要一个过程，在那里你从一个公司购买物业，它的唯一业务是卖给你的房产是已经完工的房产。换言之，你所要做的就是转动钥匙直接打开门就可以了，这听起来真的很棒，不是吗？也许是也许不是。所以，交钥匙式房地产投资是非常棒的，因为你几乎不需要做任何工作，问题是，有时这些交易根本不起作用。在这里，我将通过一系列步骤，为你讲解如何使交钥匙房地产投资为你工作。以下是让你找到成功的交钥匙租赁物业的提示，仅供参考。

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1. 研究不同的公司和不同的市场

你看，市场上有很多交钥匙公司，而且大多数都在中西部的某个地方(比如堪萨斯城、俄克拉荷马城、底特律，甚至诺克斯维尔和纳什维尔)。很多位于中西部甚至南部的城镇都有交钥匙公司，达拉斯、奥斯汀和圣安东尼奥也都有交钥匙公司。

所以，你需要研究不同的公司和不同的市场，不要只相信他们在网站上说的话，你真正想做的是和以前与他们合作过的人交谈，得到建议。如果你不知道怎么做，可以在biggerpocket.com网站上互动和提问，这是一个免费的房地产论坛，你可以在这里提问。如果你真的找不到任何信息，那就打电话给这些公司，让他们给你推荐，打电话给那些在过去(最好是几年前)购买过房产的人，问问他们的投资进展如何。

这是给你的好建议，无论何时，当你询问推荐人的时候，都要注意对方是否愿意把房产卖给你，而不是小心翼翼地避免惹上法律麻烦，明白了吗？

假设你接到一个电话，被问及一名前雇员，如果那个员工很棒，你也喜欢他，你会告诉他各种很棒的事情，你可以把那个人推荐给打电话的人。但是，如果那个人很差劲，你可能不会把他推荐给任何人，但是，你要对你所说的话负责。你会说“哦，是的，他们是令人满意的，他们准时到了。”但实际上你并没有真的与他们合作。所以，从推荐人和告诉你这家公司有多好的人那里寻找例子，然后做功课，调查一些不同的公司，找到一个你喜欢的公司。

2. 安排融资

大多数交钥匙公司都会希望你提供某种形式的融资，通常是20%或30%的首付。现在，一些交钥匙公司希望你支付所有的现金，特别是在价格较低的市场中，可能是俄亥俄州、底特律或密歇根州。或者他们会说你应该付现金，如果你选择这样做，那也没关系，你要明白，你需要知道当你进入这个行业的时候，你要用什么样的融资方式。

我建议和交钥匙公司谈谈，看看他们会推荐谁，他们很可能会有一个推荐，一个他们通常会让所有客户通过的贷款机构，那么，为什么不仔细检查一下呢？他们已经理解了这个过程。所以，你要获得预先批准，这意味着提交你所有的信息，你的W-2表，你的1099表，如果你有的话，还有你的纳税申报表。把所有的信息都提供给贷款方，你就可以提前获得购买房产的批准。

3. 学会计算数字

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这可能是我看到的人们在购买交钥匙房产时犯的第一个错误，他们相信交钥匙操作员的计算，信任不是一件坏事，但问题是交钥匙公司是为了卖给你一个房产而做的计算，换句话说，他们将描绘出一幅最乐观的图景。他们是说谎吗？不一定，但我看到过来自交钥匙公司的完全垃圾分析(尽管我也看到过非常好的分析)。

不管怎样，永远不要相信交钥匙公司会帮你做数学计算，永远不要相信你的伴侣会做数学计算，永远不要相信你的配偶，永远不要相信你的母亲，你需要自己做数学计算，只有你能做你的数学计算，因为在一天结束的时候，你要对你未来的成功或失败负责，没有其他人。所以，不要相信一个代理人、公司，或任何人来做这个计算。

4. 走出去，找到一个很好的交易

同样，一个交钥匙公司说它好并不意味着它就是真的好。所以，我建议你在12个，甚至24个不同公司的不同交钥匙物业上运行这些数字，这样你就可以看到它们是如何运作的，以及哪些看起来会做得更好，哪些公司有更好的回报，哪些交钥匙公司更擅长计算等，然后筛选和排序，直到你找到一个似乎对你来说很划算的公司。

5. 完成交易

现在你找到了你想买的房子，你已经安排好融资了，你把一切都安排好了，你要通过产权公司，有时是律师，你要完成交易。标题公司基本上处理所有的文件、签名，他们告诉你在哪里、什么时候、如何签署、签署什么等所有这些事物。你会签署所有的文件，你会出现，你会自豪地拥有一个全新的交钥匙物业。

6. 持续管理经理

尽管交钥匙物业被标榜为“你不需要做任何事情，我们会为你管理物业”，但这并不完全正确。大多数物业经理不会很关心你的物业，因为他们管理着成千上万的物业，所以，他们并不像你关心你的房产那样关心你的房产。因此，你的工作就是不断地管理经理，这是什么意思？这意味着每个月当你从物业经理那里拿到报告时，你都要查看一下数据。你需要看看“我们做得怎么样？我们有多少空缺？发生了什么？什么错了？”这些问题。

然后，打电话给物业经理，有时你需要责备他们，说“嘿，怎么了？”记住，吱吱叫的轮子会得到油脂，对于房地产经理来说尤其如此，所以，打电话联系经理。

就是这样，然后，如果你成功了，再做一次，只要你找到一个你可以信任的交钥匙公司，就继续与它们合作。不要仅仅因为他们说这是个好买卖就盲目地进入交钥匙交易，你需要了解你的数字，了解地图，并努力实现它。

你以前在交钥匙公司工作过吗？你从别人那里得到了什么经验或听到了什么？请在下方进行评论。

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