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对许多投资者来说，把钱花在维修上就像拔牙一样，无论如何都要避免，尽可能要少花钱。然而，我认为正确的维护通常意味着更少的紧急维修，和更少的长期损害，因为问题拖得越久，造成的损害就越大，你最终花的钱也就越多。以下是你应该密切关注并妥善维护的物品清单，以防止在未来造成更昂贵的维修问题。

1、基础维护

出租房屋的地基是最容易渗水的地方，维修起来也最昂贵。检查地基时，重要的是要观察与地基相关的土地坡度，并尽可能获得远离地基的坡度，你最不希望看到的是水往基础墙流失，慢慢地渗入建筑物中，久而久之，这会对地基、地下室或步行空间造成严重损害(更不用说发霉和霉菌的问题了)。

2、屋顶和排水沟

当谈到屋顶时，有几件事需要注意。你需要寻找一些危险信号，比如缺少的木瓦、损坏的闪光灯和任何明显的屋顶损坏迹象，随着时间的推移，另一件会对你的屋顶造成损害的事情是潮湿。你要确保屋顶没有任何苔藓、霉菌或杂物的迹象，因为这些会在下面滋生水分，并通过木材腐烂对屋顶造成重大损害。你还需要确保阁楼通风口功能齐全，隔热性能良好，以防止屋顶受潮或受热。

排水沟也可能是一个大的问题来源，如果他们没有得到适当的利用和良好的维护，就会引发很多为题，如果大楼里没有排水沟，可以考虑安装排水沟，这可以帮助保护房产的表面，保持窗户和其他外部项目免受伤害，并为你提供控制雨水基础转移的方法。如果你的房子有排水沟，你想要确保他们在任何时候都没有堵塞，这通常可以通过定期清理排水沟来实现，尤其是在流水期间和流水之后。检查排水沟，确保它们被正确地固定在建筑物上，并且没有导致水流减慢或改道的缝隙。

3、绿化和树木

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许多人认为景观美化是纯粹的审美用途，但有一个良好的景观设置实际上可以保护房产本身。你需要花点时间看看院子里的树，确保它们没有碰到任何建筑物或构筑物，一棵树很容易与建筑物摩擦，造成房屋长期的损害，而树枝和树叶也会导致屋顶上积聚水分，更不用提房子旁边的大树，只要一场暴风雨，就会砸到房子上，造成重大损失。另一件要注意的事情是，你的景观物是灌木和植物，接近房屋本身，这些可以吸引啮齿动物和其他一些动物想要住在里面，或者利用它们爬上你的屋顶，进入你的建筑中。接触建筑的灌木和树木也可以提供一个可能保留来自植被的水分区域，这可能会导致霉菌、霉变并最终腐烂。你需要确保没有死木(即使用于景观美化)离建筑太近，因为这会吸引昆虫(尤其是白蚁)进入建筑中。

4、窗口

如果你的房子有乙烯基墙板，你要确保它是在良好的维修下建成，没有任何区域开裂或破裂，因为破裂可能会让水分和害虫进入家中。你还需要花些时间来确保所有的木墙板都是密封的，并涂上油漆，以防止暴露在阳光下，密切注意墙板上有起泡或剥落油漆的区域，如果你发现了这些问题，你家里可能会有湿气或通风问题。如果不进行适当的维护，窗口是另一个可能会造成重大损失的领域，窗户应该完全密封，框架周围的任何缝隙都应该涂上防风雨密封胶。密封不当的窗户不仅会造成能量损失，还会造成湿气问题。

5、管道泄漏

在租赁房产里维修水管也是为以后省钱的好方法。发生在物业上的小泄漏可以很快变成更大的问题，并可能会让你紧急呼叫水管工，通过密切关注任何小的泄漏并迅速处理，你不仅可以节省以后的大修费用，还可以在这个过程中节约能源和水资源。

6、暖通空调

如果你的房子有一个暖通空调系统，你要确保你经常进行维护，这可能包括让专业服务人员定期检查该装置，为所有活动部件上油，并确保其高效运行。你还可以进行一些简单的操作，如更换空调中的过滤器，可以帮助您延长空调的运行时间，并为您节省昂贵的维修费用，更换过滤器确实应该每月进行一次，但绝对不能少于每3个月一次。

7、烟雾探测器

每一处房产都应该有功能正常的烟雾探测器，或许还有一氧化碳探测器，事实上，许多建筑规范都要求这些系统能够正常工作，以便出租房屋，保持这些项目正常运行是很容易的，只需要花费一点时间就可以了。你只要定期更换电池并测试设备的功能，就可以确保它们正常工作，忽视这个小的维修项目对你个人和房子本身都是一个巨大的负担。

一开始，要跟上一处房产所有不同的维护项目可能会让人望而生畏，我建议你创建一个任务列表，包括应该在什么时候完成，以及负责这项工作的人，这可以帮助房东摆脱这个过程中的困难，保持有序性，特别是如果有多个物业需要跟进的时候。花时间来确保你的租赁物业得到良好的维护，这只是拥有投资性物业责任的一部分，它不仅具有良好的商业意义，而且从长远来看还能帮你省钱。忽视房产维护是否让你付出了代价？请务必在下方留言。

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