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七年前我开始翻新房屋时，对建筑一无所知。家里的灯泡坏了我爸爸会打电话给勤杂工去拧灯泡，我在这样的一个家里长大。这一点儿也不夸张。

在美国，很多孩子在没有任何机会自己动手工作的情况下长大。随着世界越来越精通的科技，我们感到不那么的得心应手，高质量的建筑将以更高的价格出现。

这是基础经济学。

项目管理为何需求量大

这是一个简单的供求衡量标准。在20世纪70年代和80年代，这些行业是在学校和技术学院教授的。这并不是令人感到兴奋的，但那些职业是稳定的。

现在，随着这些人退休，一批新的承包商正在进入房地产市场。一个孩子不用上大学就可以在高中学习这些行业，并轻松地经营自己的建筑业务，每年赚75000美元。

在我位于俄亥俄州克利夫兰的中型房地产市场，建筑业正在蓬勃发展。大量的老房子被政府外的投资者购买，老年人口正在消失，过时和废弃的房屋留在好的社区里。

在建筑方面，每一个优秀的承包商都被预订一空。有些人是提前几个月预订的，特别是为房主做定制工作的工作人员。但也不是每个承包商都是优秀的。有很多人有毒品和酒精问题，或者是那些懒得到处找施舍的人。

那么，投资者该如何雇佣一个承包商，付给他们一笔定金，并希望工程在不被敲诈的情况下完成呢？

为什么项目管理如此重要

归根结底，你对项目的人力资本保护程度越高，你成功的机会就越大。无论你是想在州外做一个项目，合伙翻新房屋还是购买一处租赁房产，以下是我给你的作为投资者所犯错误的一些高尚建议。

一、聘请一个项目经理将有助于保持项目的按时和按预算完工。

一个项目经理几乎像一个中间人在投资者和施工队之间被雇用。他们需要每天都在工地上，接通公用设施，跟踪装修费用，并确认承包商正在努力工作。他们也在那里帮助承包商。

承包商通常要求投资者提供两样东西：材料和资金。作为投资者，我们只希望我们的项目能按时、按预算完成。最糟糕的事情之一是，从开车去家得宝、排队、到处买材料，这些事情都会损失劳动时间。它扼杀了项目的时间表。因此，雇佣一个项目经理将减少头痛和提高效率。

二、一个项目经理会把你的最大利益放在心上，因为他们可以在交易中获得权益。

我一直这样对人们说：从项目经理做起是开始房地产职业生涯最简单的方式，尤其是当你没有钱或信用的时候。你真的只需要你的智慧、道德和时间。www.meifang8.com

如果你是一个经验丰富的投资者，厌倦了打开公用设施，交付材料，检查承包商，也许给一个20岁渴望25%股权的年轻人一个最佳选择。有成百上千的新手会抓住这个机会。

三、项目经理要有大量的建筑知识。

令人惊讶的是，仅仅通过观察承包商、运送材料，甚至能身体力行的帮助承包商做一些工作，你就能很快学会做一些小事。今年，我和一位投资者朋友通过观看youtube视频，学会了如何在私家车道上封层。我们自己做这项工作大概省了2000美元。

所以，不管是你自己的房子还是一个更大的项目，不要怕把你的手弄脏，与一个知道自己在做什么的人在一起，在未来你会得到10倍的回报。

四、降低材料成本是关键。

承包商通常会考虑时间和材料的价格。因此，让项目经理将材料运到施工站点（并有报销收据）将有助于节省材料费用并简化交付过程。

五、不是每个人都会开卡车。

即使是那些现在开卡车的专业人士，回想一下在2002款本田思域中安装外门有多难。（好吧，那是我的旧车。）

但说真的，如果你以前去过那里，你知道拥有自己的卡车是非常成功的。如果你有卡车，有驾照，有保险，而且身体健康，那就是你成为一名优秀项目经理所需要的一切。

为什么项目管理是房地产行业最容易起步的方法

全职投资者一次管理多个项目，有时他们已经习惯了自己的节奏，甚至没有意识到自己需要帮助。如果你是新来的问：“我怎么开始？”这将是最简单的答案。

影响这些机会的另一个因素是地理位置。有很多境外投资者。如果你住在夏洛特，遇到了一个住在亚特兰大，却在夏洛特买房子的投资者，那你就去那里做建筑管理吧！

学习一点建设，并把自己作为一个项目经理在大口袋播客社区。和有经验的投资者谈一点股权，或者只拿一点周薪。不管是怎么安排，时间和金钱对双方都有意义。

所以，对双方的人都要尽职尽责。如果你在为一个投资者工作，搜索他或她，确保其他人对他们有好的评价。

作为一个想雇佣项目经理的忙碌投资者，你应该意识到你可能要等上几个星期才能找到合适的人选。他们必须有正确的理由。如果看起来赚钱快是他们的关键业绩指标，那可能并不合适。你必须和那个人产生共鸣，花点时间和他们在一起，才能有一个好的感觉。

有兴趣聘请一个项目经理或自己成为一个项目经理吗？

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