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在当前卖方市场主导的美国楼市中是否应使用“有条件出价”？

发布时间：2022/11/16　文章来源：

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导读：为什么需要运用有条件出价？当前美国的房地产市场整体仍较为活跃，在许多地区的楼市参与竞购战是常态。对购房者而言，这意味着更多的购房竞

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为什么需要运用“有条件出价”？

当前美国的房地产市场整体仍较为活跃，在许多地区的楼市参与竞购战是常态。对购房者而言，这意味着更多的购房竞争以及更少的谈判筹码。

而基于以上的这些原因，认真考虑是否提出一个“有条件出价”是可行的。但事实上，在卖方市场主导的楼市中大多数房东可以挑选购房者，这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价位，他们会选择其他购房者成交。

因此是否考虑在提交的报价中加入额外条件和条款，以下是你应该考虑的问题。“有条件出价”如何影响你的购房交易？使用“有条件出价”意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件。这些附带条件允许你：

(1)对房屋进行检查，并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失。

(2)确保你的房屋评估符合你的完整出价，因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款。

(3)在完成购房交易之前，先出手你现有的房源。
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(4)获得所需的全额抵押贷款批准这些附带条件的目的都是为了保护作为借款人的购房者，确保他们得到了一处安全的、可居住的房产，同时确保购房者有足够的资金来支付这套房产，或是免于被困在一次性支付两笔抵押贷款。

此外，“有条件出价”也会给卖家带来额外的麻烦。这意味着更长的销售过程，潜在的维修成本，甚至可能会完全阻断成交。出于这些原因，在当前楼市中提供一个“有条件报价”需要谨慎考虑，而选择哪种条件也是十分重要的。房东也可能提出“附加条件”

房东也可以提出“附加条件”。例如，他们可能会要求把他们的房子先租给你一段时间，直到他们找到新房子，或者要求你承担太阳能电池板的租赁或贷款费用（如果有的话）。

他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后，继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价，或者一个不依赖于“有条件出价”的报价，他们可以剔除上一个已接受的报价，而选择新的购房者。

因此，如果你面临的是一项带“附加条件”的房屋交易，一定要和你的经纪人谈谈这对你的房屋购买意味着什么，以及你的预算是否合适。因为如果这些“附加条件”中有一项没有得到满足，就可能意味着整个交易的失败。

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发布时间：2022/11/16

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