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哥伦拜恩、纽敦、帕克兰、拉斯维加斯、埃尔帕索。这些地方都与美国正在发生的悲剧有着不可磨灭的联系，那是一次大规模枪击事件。

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

一个可怕的故事已经开始出现。美国某地又发生了一起致命的枪击事件，全国的目光聚焦在另一个城市、城镇或社区，他们正在努力应对刚刚发生的不可想象的恐怖事件，最终，注意力转向别处。但是这些被摧毁的社区会发生什么呢？

这些地方可能会因为那里发生的恐怖暴力行为而被打上烙印。尽管已采取措施确保在同一地区不会再发生大规模枪击事件，但这种耻辱往往挥之不去。

恐怖袭击和人员伤亡可以使城镇和城市社区团结起来，加强邻里之间的联系。然而，这些暴行也会促使一些人离开他们的家园和痛苦的回忆，并阻止新来者搬进来。这可能会对当地房地产市场产生不利影响，导致房屋销量下降，在某些情况下还会导致房价下跌。

佛罗里达州帕克兰的马乔里·斯通曼·道格拉斯高中发生枪击案，弗雷德·古滕贝格(Fred Guttenberg) 14岁的女儿杰米·古滕贝格(Jaime Guttenberg)在枪击案中丧生。2018年2月，她是该校被杀的17人之一，帕克兰社区经历了真正的剧变。

研究显示，在悲剧发生后的一年内，学校发生的大规模致命枪击事件可以使受影响地区的房价下降约6%至8%。家长们可能不愿意搬到一个他们的孩子还在上学的地方，因为在那里，他们仍然能理解这样一个可怕的损失。这也可以解释为什么在灾难发生后的几年里房屋销售量会减少。

耶鲁大学公共卫生学院(Yale School of Public Health)的社会与行为科学教授萨拉·洛(Sarah Lowe)说:“这类事件会影响社区数十年。当一个社区的名字成为悲剧的同义词时，就会有某种耻辱或偏见。”

然而，每个悲剧的结局都不同。就在这个周末，堪萨斯州堪萨斯城一家酒吧发生枪击事件，造成4人死亡，5人受伤。事件的类型和发生地点会极大地影响其长期后果。

美国历史上最致命的两起大规模枪击事件分别发生在拉斯维加斯的“91号公路丰收街”(Route 91 Harvest festival)和佛罗里达州奥兰多的“Pulse”夜总会。这可能是因为一个小镇或郊区比一个已经在全国建立声誉的城市更容易被认定为悲剧。城市也是就业、娱乐和文化的中心，即使那里发生了一起暴行，城市依然如此。

与此同时，在教室里屠杀年幼儿童的行为，对于那些被这一罪行震惊的潜在购房者来说，可能影响更严重。这对当地房地产市场的影响可能比工作场所、夜总会或购物中心的枪击事件更大。

芝加哥大学洛约拉分校的犯罪学家和心理学教授Arthur Lurigio说:“杀害儿童对人们产生了深远的影响，这种影响永远不会消失。它给这个社区打上了永久的印记。”

1、悲剧之后，社区如何应对大规模枪击事件

萨瑟兰泉第一浸礼会教堂内竖立着一座纪念碑

2017年11月5日星期日，大卫·科尔巴斯在德克萨斯州萨瑟兰斯普林斯乡村第一浸信会教堂做礼拜时，枪击事件发生了。在随后的11分钟的恐怖袭击中，大约发射了700发子弹。科尔巴斯教堂的26名信徒被杀害，另有20人受伤。

科尔巴斯中了8枪，杀手站在他的背上，在科尔巴斯的脖子下仅3英寸处射出最后一枪。当时意识清醒的科尔巴斯失血4.5品脱，不得不重新学习如何走路和使用他受伤的手。但他很庆幸自己还活着，因为他的很多会众都没有他那么幸运。

尽管科尔巴斯经历了大屠杀，但他没有搬到另一个社区或另一个教堂的计划。圣安东尼奥城外的萨瑟兰斯普林斯小镇很小，连红绿灯都没有，这里的居民在事件过后团结起来。

现年57岁的科尔巴斯说:“这个社区非常团结。我们必须向前看，我们必须向上看。”

萨瑟兰斯普林斯第一浸信会教堂周围的篱笆上留下了一朵玫瑰

大规模枪击事件发生后，一些居民通常会加倍希望留在自己的社区。有时，犯罪并没有造成人口流亡，反而促进了邻国之间的亲密关系。

第一浸信会牧师弗兰克·波梅罗伊也有同样的感受。在他14岁的小女儿安娜贝尔·波默罗伊(Annabelle Pomeroy)丧生的流血事件中，他不在城里。自从枪机案发生以来，星期天参加礼拜的人数增加了一倍多。

“这仍然是我的家，”波梅罗伊说，他现在正在竞选德克萨斯州参议院的一个席位。“人们仍在受伤，还有人仍在努力摆脱悲痛。但我们一起疗伤，一起欢笑，一起成长。”

在桑迪胡克小学20名儿童和6名教师被屠杀后，类似的社区场景在康涅狄格州纽顿上演，在佛罗里达州帕克兰，发生了高中枪击事件。匹兹堡的松鼠山社区是生命之树犹太教堂的所在地，2018年11名犹太教众在这里被枪杀。

不知何故，这一令人发指的罪行把人们团结在了一起。

“每个人都互相支持，比以往任何时候都要团结，”房地产经纪人、生命之树犹太教堂的长期成员艾伦·利文斯顿(Ellen Livingston)说。

枪击发生时她不在现场，但她清楚地记得她知道的7名受害者的座位。这里的人们“走到了一起，”利文斯顿说。

2、大规模枪击事件会对房地产市场产生深远影响

在马乔里·斯通曼·道格拉斯高中枪击案发生后，人们被带离学校。

对于大规模枪击事件对房地产价值的长期影响，几乎没有广泛的研究。但也有一些研究关注学校枪击对附近社区的影响。

一份研究报告发现，灾难发生后，受影响学区的房价在一年内下跌了7.8%。平均损失约为15051美元，而这仅仅是个开始。这种影响至少持续了五年。

房屋销售量也受到了影响。悲剧发生两年后，股价平均下跌了8.3%。三年后，该指数累计下跌13.9%。

这可能是因为大屠杀很可能会阻止那些以前与某个地方没有联系的新来者搬进来。他们可能会被这种耻辱吓到，或者担心告诉朋友他们的孩子在哪里上学，或者，他们可能会担心，在教师和教民努力应对大屠杀之际，学校的质量受到了影响。

该研究的作者之一、伊利诺伊大学厄巴纳香槟分校(University of Illinois at Urbana-Champaign)经济学博士生胡安穆尼奥斯(Juan Munoz)说：“枪击事件发生后，你可能会觉得把孩子放在犯罪发生的学区里不太舒服。”

这项研究调查了1998年至2014年期间发生的15起校园枪击事件，这些事件并不都是致命的，至少只有3名受害者。它是基于CoreLogic的销售数据，不包括大学枪击事件。

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1999年4月，科隆比纳高中的学生们看着最后一批同学从教学楼撤离

另一份报告则集中讨论了这起被普遍认为是现代校园枪击事件发生地悲剧的余震，那就是1999年发生在科罗拉多州丹佛郊区高档社区利特尔顿(Littleton)的科伦拜高中(Columbine High school)枪击事件，造成13人死亡。《南方经济杂志》(Southern Economic Journal)的一项研究显示，在恐怖袭击发生后的一年里，科伦拜高中(Columbine High School)校园内的房价下跌了5.7%，平均每户损失24000美元。

不过，纽黑文大学(University of New Haven)经济学教授、研究报告作者古尔利(Patrick Gourley)说，长期来看，房地产市场并没有因为这起犯罪而受到惩罚。他研究了枪击案发生在1980年至2013年期间，杰斐逊县20多万套单户住宅的销售记录，发现在枪击案发生后的5至10年里，房价基本上都恢复了，只出现了轻微的影响。

“人们通常想避免死亡，不想去想它，”古尔利说。

3、对于不同的房地产市场会有怎样的反应，没有一个固定的标准

位于纽敦的新桑迪胡克小学外

尽管有这些研究的发现，房地产的影响很大程度上取决于枪机案件的发生。而这些数字有时很难进行简单的分析。

让我们来看看最令人痛心的生命损失之一，发生在康涅狄格州纽顿的学童大屠杀。根据纽敦房地产经纪人委员会(Newtown Board of Realtors)提供的数据显示，在2012年12月14日发生令人震惊的事件一年后，该镇的房屋销量上升了14.4%。

这似乎表明，在这场悲剧发生后，许多居民正在逃离。但这也可能部分是由于美国经济正从金融危机中复苏，全国房屋销售回升所致。

然而，与美国其他很多地方不同的是，纽敦的房价较2012年382,125美元的中间售价有所下降。第一年下跌5.5%，第二年下跌5.8%，第三年下跌4.8%。从这个角度来看，全国房产销售价格从2012年到2013年上涨了8.1%，从2012年到2014年上涨了9.2%，从2012年到2015年上涨了15.5%。

哀悼者参观生命之树犹太教堂外的纪念碑

许多其他的悲剧都是最近才发生的，所以人们不会去比较多年来的房价和销售数据。“但有趣的是，《生命之树》的拍摄并没有影响到匹兹堡松鼠山社区的房地产销售，至少现在还没有。”伯克希尔哈撒韦公司的房产服务经纪人利文斯顿说。

这个多元文化的社区是这座城市许多犹太居民的家园，由于社区的中心位置、毗邻卡内基梅隆大学(Carnegie Mellon)和当地医院，这个有着百年历史的维多利亚式或两层楼高的砖房仍然很受欢迎。

利文斯顿表示:“房屋价值没有下降。它们还在继续上涨。”

4、枪手的家，大屠杀的现场是最受影响的地方

在纽顿的兰扎之家

地标研究集团(Landmark Research Group)首席执行官兰德尔•贝尔(Randall Bell)表示，大屠杀遗址和枪手的住宅本身可能是销售最困难、降价幅度最大的地方。

“犯罪现场房产，或与犯罪现场相关的房产，通常以10%到25%的折扣出售，”贝尔说。他咨询了世界贸易中心和天堂之门的自杀地点，以及桑迪胡克小学枪手亚当·兰扎的家。兰扎在他们位于康涅狄格州纽顿的家中杀害了他的母亲，然后开始了他的杀戮狂欢，最终导致了他的自杀。

拥有兰扎住宅的银行最终同意拆除它，因为“这样对社区更好，”贝尔说。

拉斯维加斯枪手斯蒂芬·帕多克在梅斯基特的家

但更多的房屋仍然屹立不倒，包括科伦拜恩枪击案的那些房屋。这类房屋的价格经常被大幅下调，机会主义买家抢购一空，新的家庭搬了进来。

举个例子，枪手斯蒂芬·帕多克(Stephen Paddock)在雷诺的家，他于2017年10月1日在拉斯维加斯制造了美国现代史上最致命的大规模枪击案，造成58人死亡。据《拉斯维加斯评论报》(Las Vegas Review-Journal)报道，他那套有两间卧室和两间浴室的房子打了大约30%的折扣，所得款项专门拨给帕多克受害者的家属。

5、为什么有些居民还是选择这些地方

虽然大多数人在悲剧发生后都选择了留下来，但幸存者或那些失去亲人的人可能会发现，开车经过熟悉的地方或走过空荡荡的卧室都太痛苦了。

古登堡是帕克兰市令人悲痛的地方之一，他打算搬家。

“待在这里很痛苦。”古滕贝格说，他十几岁的儿子在大屠杀中幸存了下来。“我怀疑其他人会在未来一两年里这么做，遇难者的17个家庭肯定有一种感觉，那就是我们需要改变一下环境。”

据《华盛顿邮报》和《信使报》报道，2015年，在伊曼纽尔非洲卫理圣公会教堂枪击案中，共有9名黑人教区居民被杀害，而阿瑟•赫德(Arthur Hurd)是其中之一。之后，他卖掉了与妻子辛西娅•赫德(Cynthia Hurd)合租的查尔斯顿砖房，因为这里的回忆对她来说是一种伤害。

另一些失去亲人的人为了躲避阴谋论者的骚扰而搬到这里，他们相信这些家庭是危机中的避难所，枪击事件是一场骗局。

罗萨(Veronique De La Rosa)和伦纳德波兹纳(Leonard Pozner)，自从他们6岁的儿子诺亚·波兹纳在近9年的桑迪胡克枪击案中丧生以来，他们至少搬迁了7次。每次他们这么做的时候，跟踪他们的人都会把他们的新地址发到网上。据《纽约时报》(New York Times)报道，截至2018年，他们住在数百英里外一个高度安全的社区。

在古滕贝格的案例中，他和妻子还没有离开的唯一原因是不知道下一步该去哪里。

古滕贝格说:“我们想去一个大家都不知道我们名字的社区。”从那以后，这位前企业主和房地产经纪人成为了一名全职的激进分子。

他表示:“对于那些受到最严重影响的人来说，帕克兰将永远不会恢复原样。”

自1999年以来美国最致命的大规模枪击事件

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