如果你像我一样，你已经读了很多关于别人成功的文章和书籍，但是没有一本解释如何在不富有的情况下开始交易。我的第一笔生意没有花一分钱，这一切都归结于贷款如何运作的可靠知识，以及如何在不违反法律的情况下利用这些知识。
“试图成功，而不去拥抱那些可以立即为你的成功提供的工具，就像试图划一艘船而只靠你的手在水里划动，或者仅仅用你的指甲去拧开一个螺钉一样荒谬。”——里奇·诺顿
你需要融资，如果你打算在没有大量现金的情况下进行投资，你只需要知道几件事。买房子作为投资是昂贵的，你通常需要25%的首付，利率将比普通贷款高出0.5-1%。另一方面，购买一个被占用(你住在那里)的房产只需要3-5%的首付(加上交易成本)，而且利率更低。在你住了一年后，你可以把它卖掉或租出去，并保留同样的贷款条款，这是用别人的钱做一笔好交易的成本。
出借人根据风险出借资金。如果你住在房子里，违约的风险就小一些，因为你会无家可归。所以，他们给你一个更好的条件，如果租客住在那里，他们是那些成为无家可归的人。以业主自有贷款购买的房屋，在合法的情况下可以变成出租房，在你居住一年后再转手卖掉，如果你住在那里不到一年，你就犯了欺诈罪，因为你同意住在那里，你得到了业主占用的贷款。为减轻罪责而搬家是个例外，一年后，你已经达到了业主占有的承诺，所以你得到了那笔贷款，把房子变成了一项投资，而不会陷入欺诈的麻烦。
第二次这样做会有点棘手。如果你在同一地区买了另一套房子，然后把第一套房子租出去，贷款机构就会谨慎起来，即使合法，也很难找到愿意借钱给你的人。从贷款人的角度来看，你可以得到他们便宜的钱，这增加了风险，却没有支付利息，当你这样做的时候，他们会做出撅嘴的表情。为了有资格获得第二业主占用贷款，并把你的第一个房子变成投资，你必须完成以下两件事之一：
- 拥有首套房子30%的股权（拥有房子当前价值的30%）。 www.meifang8.com
- 有至少2年的房东经验，并有纳税申报表和租约收入证明。
在找房子的时候要记住，贷款人只允许你用租金收入的75%来帮你申请另一笔贷款。剩下的25%用来支付房屋空置、维修和房东的其他费用，这是很重要的，因为如果你没有比抵押贷款多赚25%，当贷款人决定你能负担多少下次贷款时，你出租的房子将对你不利。例如：如果你的房租是每月1000美元，而抵押贷款是每月1000美元，那么根据贷款人的说法，你每月会损失250美元，在确定他们会给你多少贷款时，他们会从你的收入中扣除250美元。总是尝试在租金收入上比抵押贷款多25%，这样你就可以继续投资。
获得投资性房产的最佳方式是使用退伍军人事务部的贷款，这种贷款只面向退伍军人。我不是建议你加入军队开始投资，但如果你是一个老兵，你有一个巨大的优势。VA贷款的好处：
- 不付定金
- 无抵押保险
- 高利率
- 卖方可以支付你所有的结算费用。
不包括检查费用，你可以用退伍军人事务部的贷款免费买房子。这就是我所做的，当你住在那里的时候，你可以把房子的一部分租出去，为下一笔交易存点钱，一年后，你可以把它变成你选择的投资。
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